Решение № 2-1160/2016 2-1160/2017 2-1160/2017 ~ М-913/2017 М-913/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1160/2016

<данные изъяты> Дело № 2- 1160/2016

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Лунгу Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о передаче прав инвестора (покупателя) по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 о передаче прав инвестора (покупателя) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об инвестировании строительства жилого дома и договора уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор целевого займа на покупку квартиры(беспроцентный), по условиям которого она передала ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения в личную собственность заёмщика (ответчика) квартиры по адресу: <адрес>., на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. об инвестировании строительства жилого дома и договора уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставлялся сроком на <данные изъяты> лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный договором срок ответчик не выполнил свои обязательства. Переговоры с ответчиком не дали никаких положительных результатов, ответчик отказался выплачивать сумму займа по причине отсутствия денежных средств. Вместе с тем, предоставленный ответчику по настоящему договору заём обеспечивается залогом, представляющим собой жилую недвижимость в виде квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1.3. в случае нарушения срока оплаты займа заёмщик обязан передать права покупателя (инвестора) на указанную квартиру. Согласно акта о результатах реализации договора уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны подтверждают выполнение взаиморасчётов по <адрес>. Ответчик ФИО2 до настоящего времени право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал, денежных средств не возвратил.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца (по доверенности ФИО3) в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом (л.д.22-23), возражений на иск не представил, ходатайств не заявлено.

3-е лицо- представитель ЗАО «Градострой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Общество извещалось надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Градострой» и ФИО2 заключен договор уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора Общество уступило ФИО2, за <данные изъяты> руб., право оформления в собственность <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>. Право на оформление квартиры в собственность указанной квартиры возникло у Общества на основании, в т.ч. договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком заключен договор целевого займа на покупку квартиры (беспроцентный). Предметом которого является передача займодавцем ФИО1 в собственность заемщика денежных средств в размере <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется возвратить истице сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.,1.2. договора).

В соответствии с п.1.4. договора займодавец передает заемщику <данные изъяты> руб. для приобретения в личную собственность заёмщика (ответчика) квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. об инвестировании строительства жилого дома и договора уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 исполнила свои обязательства по выдаче денежных средств надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком- ООО «СК «Центрстрой» и ФИО2 пописан акт о реализации договора уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором стороны подтвердили выполнение взаиморасчётов по квартире по адресу: <адрес> (адрес почтовый).

Согласно пункта 4 акта, инвестор (ответчик) приобретает право владения, пользования и распоряжения указанной <адрес> момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> ответчиком не зарегистрированы.

В соответствии с п. 2.1.3. договора целевого займа в случае нарушения срока оплаты займа согласно п.1.2. договора, заёмщик обязан передать права покупателя (инвестора) на квартиру по адресу: <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ возникшие у заемщика на основании договора об инвестировании строительства жилого дома и договора уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны ответчика возражений по заявленным требованиям не поступало, сведения о возврате денежных средств или квартиры в суд не представлены.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя по договору обязательств в полном объеме, ответчиком суду не представлено, со стороны ответчика имело место существенное нарушение взятых на себя по спорному договору обязательств по возврату денежных средств, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально (л.д.4) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о передаче прав инвестора (покупателя) по договорам инвестирования и уступки права -удовлетворить.

Передать ФИО1 права инвестора (покупателя) по договору об инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. и договору уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>