Решение № 2-1452/2024 2-1452/2024~М-1372/2024 М-1372/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-1452/2024

УИД 81RS0006-01-2024-003455-32

Дело № 2-1452/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года с.Юрла

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Митрофановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Пермского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 50 741 рубль 77 копеек, пени в размере 1 420 рублей 77 копеек, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы 50 741 рубль 77 копеек, начиная с 30 октября 2024 года по день фактической оплаты задолженности, указывая следующее.

9 февраля 2018 года между Администрацией Кукуштанского сельского поселения и ПСН заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 846 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения, со сроком действия до 8 февраля 2038 года. В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы установлен в сумме 201 864 рубля в год, а в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора. Арендатор обязан вносить арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября.

1 августа 2018 года был заключен договор уступки права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, между ПСН и ПЕВ

11 января 2022 года был заключен договор уступки права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, между ПЕВ и ФИО1

В нарушение пункта 2.1 договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка, в связи с чем 25 сентября 2024 года ему была направлена претензия о погашении задолженности, возникшей за период с 1 июня 2024 года по 30 сентября 2024 года (третий квартал 2024 года), в размере 50 741 рубль 77 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 договора. Сумма пени за неуплату арендной платы за период с 16 сентября 2024 года по 29 октября 2024 года составляет 1 420 рублей 77 копеек.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В силу положений пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что 9 февраля 2018 года между Администрацией Кукуштанского сельского поселения (арендодателем) и ПСН (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 10 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения. Договор заключен на период с 9 февраля 2018 года по 8 февраля 2038 года. Пунктом 2.1 договора установлено, что величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона от 29 января 2018 года и составляет 201 864 рублей. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Пунктом 2.3 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанных в п. 2.1 договора (л.д. 7 - 10).

Согласно договору уступки права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, от 1 августа 2018 года ПСН передал права и обязанности арендатора по договору от 9 февраля 2018 года аренды земельного участка с кадастровым номером № ПЕВ (л.д. 11).

11 января 2022 года ПЕВ заключила договор с ФИО1 по условиям которого передала ему полный объем прав и обязанностей арендатора по договору от 9 февраля 2018 года аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 12).

Договоры зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 октября 2024 года (л.д. 18 - 19).

Истцом в адрес ответчика 25 сентября 2024 года направлена претензия об оплате имеющейся задолженности по арендным платежам в срок до 25 октября 2024 года (л.д. 13).

Из акта взаимных расчетов за период с 1 января 2024 года по 29 октября 2024 года следует, что за ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2024 года по 30 сентября 2024 года в размере 50 741 рубль 77 копеек, пени начисленные на указанную задолженность по арендным платежам за период с 16 сентября 2024 года по 29 октября 2024 года в размере 1 420 рублей 77 копеек.

Расчеты задолженности и пени суд признает арифметически верными, поскольку они согласуются с условиями договора аренды. Ответчиком расчеты не оспорены (л.д. 15 - 17).

Учитывая, что обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись ответчиком надлежащим образом, он имеет задолженность по договору аренды земельного участка за 3 квартал 2024 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ФИО1 в пользу истца.

Требование о взыскании пени за период с 30 октября 2024 года по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы 50 741 рубль 77 копеек подлежит удовлетворению частично, поскольку долг по арендным платежам ответчиком может оплачиваться частями, в связи с чем пени за период с 30 октября 2024 года до полного погашения задолженности подлежат взысканию в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день от суммы неуплаченного основного долга по арендным платежам.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа (ИНН <***>): задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2024 года по 30 сентября 2024 года в размере 50 741 (пятьдесят тысяч семьсот сорок один) рубль 77 копеек; пени за период с 16 сентября 2024 года по 29 октября 2024 года в размере 1 420 (одна тысяча четыреста двадцать) рублей 77 копеек; пени за период с 30 октября 2024 года до полного погашения задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы неуплаченного основного долга по арендным платежам.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа - отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в бюджет Юрлинского муниципального округа Пермского края госпошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Кудымкарский городской суд Пермского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 года.

Судья Н.Н. Дереглазова