Решение № 2-1452/2024 2-1452/2024~М-337/2024 М-337/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-1452/2024

Дело № 2-1451/2024 УИД 59RS0002-01-2024-000700-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 21 мая 2024 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре судебного заседания Саетгареевой О.Л.,

с участием представителя истца Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» к ФИО2 о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости

установил:

КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» обратилось в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, в обосновании заявленных требований указав, что в целях размещения объекта регионального значения «Реконструкция <адрес>» изъятию путем выкупа подлежит: нежилое помещение с кадастровым номером №, назначение нежилое, общая площадь 41,3 кв.м., этаж 1; доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, кадастровый №, общая площадь 1165 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2

Собственник изымаемого имущества уведомлены о предстоящем изъятии в установленном законом порядке с приложением распоряжения.

ООО «МВМ-оценка» осуществлена оценка изымаемого недвижимого имущества. Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое Имущество составляет 5229000 рублей.

На основании изложенного истец просит изъять для государственных нужд субъекта Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым №, назначение нежилое, общая площадь 41,3 кв.м., этаж 1; доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, кадастровый №, общая площадь 1165 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2

Признать право собственности Пермского края на указанные объекты недвижимого имущества. Установить сумму возмещения для ФИО2 за изымаемое имущество в размере 5229000 рублей. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 в объектах недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером № назначение нежилое, общая площадь 41,3 кв.м., этаж 1; доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, кадастровый №, общая площадь 1165 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, и регистрации права собственности Пермского края на указанное имущество. Взыскать с ответчика госпошлину в размере 6000 рублей.

Судебное заседание проведено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 41,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1165 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом.

Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема территориального планирования Пермского края, а также документация по планировке территории для размещения линейного объекта регионального значения «Реконструкция <адрес>».

На основании вышеназванного постановления Правительством Пермского края ДД.ММ.ГГГГ издано Распоряжение №-рп об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края. В число подлежащих изъятию земельных участков включен в том числе: земельный участок, общей площадью 1165 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе с кадастровым номером № что соответствует помещению, назначение: нежилое, общая площадь 41,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> (л.д. 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление №, с приложением копии распоряжения Правительства Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в связи со строительством и (или) реконструкцией вышеуказанных объектов.

ООО «МВМ-Оценка» подготовлен отчет об оценке № согласно которому размер возмещения в связи с изъятием земельного участка, составляет 5229000 рублей, в том числе: рыночная стоимость помещения, назначение: нежилое, общая площадь 41,3 кв.м., этаж 1, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, по адресу <адрес>– 4693000 рублей; величина убытков, причиненных изъятием помещения, назначение: нежилое, общая площадь 41,3 кв.м., этаж 1.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края между сторонами не подписано.

Согласно пунктам 1, 3, 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Принимая во внимание, что решение об изъятии для государственных нужд земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях государственных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на земельный участок и нежилое помещение, суд на основании установленных обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ответчика спорного объекта недвижимости, прекращении его права собственности на спорное имущество и признании права собственности на него за субъектом Российской Федерации – Пермский край.

При определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчикам, суд исходит из представленного отчета об оценке ООО «МВМ-Оценка».

Определяя в соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок уплаты возмещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием, в том числе, для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предварительное возмещение за изъятые объекты недвижимости, в связи с чем, сумма возмещения подлежит уплате ответчикам в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемые объекты.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в счет расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска подлежит взысканию 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Изъять для государственных нужд Пермского края у ФИО2:

принадлежащее на праве общей долевой собственности помещение, с кадастровым номером: №, назначение нежилое, общая площадь 41,3 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоэтажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 1165 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере доли в праве общей собственности на земельный участок, пропорционально общей площади помещения с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать право собственности Пермского края на помещение, с кадастровым номером: №, назначение нежилое, общая площадь 41,3 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, а также право общей собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоэтажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 1165 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере доли в праве общей собственности на земельный участок, пропорционально общей площади помещения с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО2 на помещение, с кадастровым номером: №, назначение нежилое, общая площадь 41,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, а также право общей собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоэтажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 1165 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере доли в праве общей собственности на земельный участок, пропорционально общей площади помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изъятием имущества для государственных нужд Пермского края путем выкупа.

Установить сумму компенсации рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 5229000 рублей.

Определить порядок уплаты возмещения: сумма возмещения подлежит уплате ответчику ФИО2 в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемые объекты.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в пользу Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Мазунин