Решение № 2-913/2018 2-913/2018 ~ М-389/2018 М-389/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-913/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е. при секретаре Ерастовой Н.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились с настоящим исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ними и ООО «Альбион» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.12.2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области. Согласно данному договору застройщик обязуется построить <данные изъяты> этажный <данные изъяты> жилой дом со встроенными на 1- ом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по договору является квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме – <данные изъяты> этажный <данные изъяты> жилой дом со встроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом-<данные изъяты> очередь строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, в <адрес>. Согласно п. 1.4 Договора объектом является <данные изъяты> комнатная квартира № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе проектная площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в № секции на № этаже жилого дома, № очередь строительства. Стомость по договору составляет 2113650 рублей была оплачена истцами в полном объеме. Согласно п.2.1 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 23.01.2016г. В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-предачи дольщикам не была передана. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Дзержинска было осуществлено продление разрешения № на строительство № очереди многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> до 23.06.2016г., затем до 23.03.2017г., 23.12.2017г., 23.06.2018г. 12.12.2017 года ФИО1 обратилась с досудебной претензией к ответчику, в котррой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, ответа на данную претензию не последовало.

Истцы ФИО2, ФИО1, с учетом уменьшения исковых требований просят взыскать с ООО «Альбион» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.03.2016г. по дату вынесения решения судом в размере 1092 рубля за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Альбион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по юридическому адресу, судебное извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25, с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 03 декабря 2014г. г. между ООО «Альбион» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. По условиям договора, ООО «Альбион» приняло на себя обязательство построить <данные изъяты>-этажный <данные изъяты> жилой дом со встроенными на 1-м этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом-№ очередь строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по <адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение – №комнатная квартира № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из проектной площади лоджии <данные изъяты> кв.м. и общей проектной площади квартиры <данные изъяты> кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная в № секции на № этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>. Цена договора составила 2113650 руб. Согласно п.2.1 настоящего договора застройщик обязался с привлечением денежных средств дольщиков построить многоквартирный дом в срок до 23 января 2016 года, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Дольщикам по акту приема-передачи объект долевого строительства в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО1-<данные изъяты> доли, ФИО2-<данные изъяты> доли.

Застройщик принял на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства в течение 45 календарных дней, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 2.2.).

Дольщик принял обязательство по своевременной оплате цены договора в соответствии с условиями договора.

Согласно п.4.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства или с момента подписания застройщиком акта приема-передачи в одностороннем порядке.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 оплатили ООО «Альбион» денежные средства по договору в следующих размерах: 23.12.2014 года в сумме 300000 руб. и 24.12.2014г. в сумме 1213650 руб. за счет собственных средств, 600000 руб. за счет денежных средств, предоставленных <данные изъяты> в рамках кредитного договора № от 09.12.2014 г. (л.д. 22-28).

ООО «Альбион» нарушило сроки строительства многоквартирного дома и передачи квартиры, предусмотренные договором.

В соответствие с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно п.1-3 ст.401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств нарушения обязательства вследствие непреодолимой силы суду не представлено.

Статьей 191 ГК РФ предусмотрено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договором участия в долевом строительстве от 03.12.2014 № срок передачи объекта долевого строительства дольщикам конкретной датой не определен.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 ГК РФ).

Учитывая положения п. 2.2 договора от от 03.12.2014 №, объект строительства должен быть передан дольщику в срок не позднее 08.03.2016 (истечение 45 календарных дней), однако, принимая во внимание положения ст.193 ГК РФ, сроком, не позднее которого ответчику следовало передать объект долевого строительства истцам, следует считать 09.03.2017г., так как 8 марта 2016г. был нерабочим днем.

Истцы обязательства по оплате выполнили в полном объеме. Однако ответчик своей обязанности по завершению строительства многоквартирного дома (3 очередь строительства) и по передаче объекта долевого строительства истцу в установленные договором сроки не исполнил. Данный факт ответчиком не оспорен, доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено суду доказательств изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные условия о размере неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства содержатся в п. 6.4. договора участия в долевом строительства от 03.12.2014 № №

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 23.01.2016 года по день вынесения решения суда. Поскольку днем передачи истцам объекта долевого строительства является 09.03.2016г., то неустойку следует исчислять с 10.03.2016г.

Расчет, представленный истцами, признается ошибочным, т.к. не соответствует указанным выше требованиям.

Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату и составлял с 01.01.2016 г. 11 %.

Согласно информации Банка России от 10.06.2016 с 14.06.2016г. размер ключевой ставки составил 10,50% годовых.

На основании информации Банка России от 16.09.2016 «О ключевой ставке Банка России» с 19.09.2016 размер ключевой ставки составил 10 % годовых.

На основании информации Банка России от 24.03.2017 «О ключевой ставке Банка России» с 27.03.2017 размер ключевой ставки составил 9,75 % годовых.

На основании информации Банка России от 28.04.2017 с 02.05.2017г. размер ключевой ставки составил 9,25 % годовых.

На основании информации Банка России от 16.06.2017 с 19.06.2017г. размер ключевой ставки составил 9 % годовых.

На основании информации Банка России от 15.09.2017 с 18.09.2017г. размер ключевой ставки составил 8,5 % годовых.

На основании информации Банка России от 27.10.2017 с 30.10.2017г. размер ключевой ставки составил 8,25 % годовых.

На основании информации Банка России от 15.12.2017 с 18.12.2017г. размер ключевой ставки составил 7,75 % годовых.

На основании информации Банка России от 09.02.2018 с 12.02.2018г. размер ключевой ставки составил 7,5 % годовых.

За период с 10.03.2016 по 19.02.2018 г. подлежит начислению неустойка в размере:

За период с 10.03.2016 г. по 13.06.2016 г. – 2 113 650 х 11% / 300 х 2 х 96 дней = 148800,96 руб.

За период с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г. – 2 113 650 х 10,5% /300 х 2 х 97 дней = 143516,84 руб.

За период с 19.09.2016 г. по 26.03.2017 г. – 2 113 650 х 10% /300 х 2 х 189 дней = 266319,90 руб.

За период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г. – 2 113 650 х 9,75%/ 300 х 2 х 36 = 49459,41 руб.

За период с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. – 2 113 650 х 9,25%/300 х 2 х 48 = 62564,04 руб.

За период с 19.06.2017 г. по 17.09.2017 г - 2 113 650 х 9%/300 х 2 х 91 = 115405,29 руб.

За период с 18.09.2017 г. по 29.10.2017 г. – 2 113 650 х 8,5%/300 х 2 х 42 = 50304,87 руб.

За период с 30.10.2017 г. по 17.12.2017 г. – 2 113 650 х 8,25%/300 х 2 х 49 = 56962, 87 руб.

За период с 18.12.2017 г. по 11.02.2018 г. – 2 113 650 х 7,75%/300 х 2 х 56 = 61154,94 руб.

За период с 12.02.2018 г. по 19.02.2018 г. – 2 113 650 х 7,5%/300 х 2 х 8 = 8454,60 руб.

Итого за период с 10.03.2016 по 19.02.2018 г. неустойка составит 962943,72 руб.

Таким образом, с ответчик в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 10.03.2016 по 19.02.2017 в размере 962943,72 руб., по 481471,86 рублей в пользу каждого.

Стороной ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлялось. Оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, с учетом фактических обстоятельств дела, времени неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований истцов, степени физических и нравственных страданий, полагает, что в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 486471,86 руб. ((962943,72 +10000)/2). Оснований для его снижения у суда не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 13129,44 руб.

Истцы также просят указать в решении о том, что в случае несвоевременного исполнения судебного акта ответчик должен будет уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую взысканную сумму по ставке 7,75% годовых, с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Данные требования удовлетворению не подлежат, истцы после вступления решения суда в законную силу в случае его неисполнения ответчиком вправе обратиться в суд с самостоятельным требованием в защиту своих нарушенных прав.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альбион» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку за период с 10.03.2016 по 19.02.2018 в размере 962943,72 руб. - по 481471,86 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.- по 5 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 486471,86 руб. - по 243235,93 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Альбион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13129,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Копия верна.

Судья Н.Е.Силонина