Решение № 2-499/2017 2-499/2017~М-461/2017 М-461/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-499/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 14 июня 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

с участием третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО9, поданного представителем Францевич ФИО10, к Администрации Тавдинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома, и признании права собственности ФИО6 ФИО12 на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая на основании доверенности в интересах ФИО6 ФИО13, обратилась в Тавдинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Тавдинского городского округа о признании <адрес>, площадью 41,1, расположенной по адресу: <адрес>, частью № жилого дома по указанному адресу, и просила признать право собственности ФИО1 на эту часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО6 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, №, <адрес>, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Одноэтажный дом, расположенный по данному адресу состоит из двух частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Каждый из собственников квартир владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный вход (выход), как в помещения, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, владение и пользование фактически осуществляется собственниками самостоятельно. ФИО6 ФИО14 с момента приобретения квартиры несет расходы по ремонту жилья, оплате электроэнергии, содержанию огорода. Однако, наличие долевой собственности на жилой дом создает определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Признание права собственности на часть необходимо для дальнейшей эксплуатации недвижимого имущества, оформления права собственности на земельный участок.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указано, что ФИО6 владеет и распоряжается жилым помещением – частью дома в полном объеме, для поддержания в исправном состоянии недвижимого имущества ею систематически проводятся ремонтные работы, в том числе, ремонт крыши, обшивка внешних стен сайдингом, побелка потолков в квартире, поклейка обоев, ремонт печи и прочее. Споров с собственниками квартиры № 2 по поводу распоряжения домом и земельным участком под ним не возникало.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному отзыву, возражений относительно заявленных истцом требований не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против исковых требований, пояснила, что является собственником <адрес> данного дома, площадью 52 кв.м., в которой имеется три комнаты, кухня и коридор. Статус жилого помещения у неё не изменен, но она намерена также подать аналогичный иск о признании права собственности на часть № дома. Фактически дом разделен на две части, квартира занимаемой части не соответствует, поскольку в часть входит также веранда, кладовая и сени. На эти помещения, которыми пользуется только истец, она не претендует.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, заслушав мнения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности ФИО6 на часть жилого дома и об отказе в удовлетворении исковых требований о признании квартиры частью жилого дома на основании следующего.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.16Жилищного кодекса Российской Федерации кжилым помещениямотносятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

На основании ч. 3 ст.16Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из системного толкования ст. ст.15,16,18Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст.131,252,558Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии со ст.16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложеныдокументы, необходимые для ее проведения.

В соответствии счастью1 статьи36Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирномдоме принадлежитнаправеобщей долевойсобственностиобщее имущество в многоквартирномдоме:

1) помещения в данномдоме, не являющиесячастямиквартири предназначенные для обслуживания более одного помещения в данномдоме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данномдоме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данногодома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данномдомеза пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данныйдом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данногодомаи расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирныйдом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Учреждением И-299, ФИО6 ФИО15 является собственником квартиры жилого дома, находящейся в <адрес>. Доля исчислена из полезной площади дома. Целый жилой дом состоит из одного одноэтажного, деревянного жилого строения, общей площадью 93,1 кв.м., в том числе жилой 70,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. В соответствие с указанным договором в пользование ФИО1 перешла квартира общей полезной площадью 41,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,5 кв.м., а также веранда, холодный пристрой, сарай, 1/2 доля сарая и ограждений.

Право собственности ФИО1 на приобретенное жилое помещение -квартиру зарегистрировано в отделе «ФИО4 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно сведениям из домовой книги на <адрес> в <адрес>, ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения также подтверждаются справкой № МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ и копией паспорта ФИО1

Собственником <адрес> данном доме является ФИО3, которое возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту жилого помещения вид жилого помещения указан «квартира».

Постановлением ФИО4 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», жилому помещению, общей площадью 41,1 кв.м., находящемуся в жилом доме по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Из заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется техническая возможность формирования отдельной автономной части (блока), в качестве объекта кадастрового учета – здания, состоящего из двух жилых комнат, кухни, коридора, туалета общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилых комнат площадью 29,5 кв.м. и холодного пристроя, который имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Согласно поэтажному плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» и экспликации к поэтажному плану части жилого дома, данный дом состоит из двух частей, часть № площадью 41,1 кв.м., часть № площадью 52,0 кв.м.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что <адрес> по проезду Комсомольский в <адрес> разделен на две части, одной частью № пользуется ФИО1, а в другой части проживает ФИО3 вместе с супругом. Дом был построен в 1961 году. Часть дома, которой пользуется ФИО1 состоит из комнат, коридора, кухни, туалета, а также помещений - веранды, сеней и кладовки. Каждая часть дома имеет отдельные вход-выход, крыша общая, водоснабжение отдельное.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, представленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вид спорного жилого помещения, принадлежащего ФИО1, указан «квартира», площадью 41,1 кв.м. Собственником <адрес> данном доме, площадью 52, 0 кв.м. указана ФИО3 Сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Таким образом, согласно представленным документам, жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры, что следует из сообщения ФИО4 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, которое до 2000 года осуществляло регистрацию права собственности.

Между собственниками жилых помещений в доме сложился определенный порядок пользования спорным жилымдомом, состоящим из двухчастейи разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый собственник (истец и третье лицо ФИО3) пользуются своей половинойдома (частью), не заходя в половину дома, пользование которой осуществлял второй собственник.

Ответчик Администрация Тавдинского городского округа, данные обстоятельства не оспаривает.

Судом также установлено, что согласно договору купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан от 07 февраля 1994 года, заключенного с Учреждением И-299, ФИО6 по договору передана квартира общей полезной площадью 41,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,5 кв.м., а также веранда, холодный пристрой, сарай, 1/2 доля сарая и ограждений. Таким образом, истцу по договору передано в собственность кроме квартиры также веранда, холодный пристрой, что вместе с квартирой и составляет часть дома, которой пользуется истец.

Поскольку судом установлено возникновение у истца права собственности на веранду и холодный пристрой, что вместе с помещением (квартирой) составляет часть дома, которую занимает истец, суд считает возможным признать за ФИО6 ФИО16 право собственности на жилое помещение – часть № жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, требование истца об изменении статуса жилого помещения - квартиры на часть жилого дома, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку правовых последствий для истца удовлетворение данного требования не повлечет, кроме того, законом изменение статуса жилого помещения не предусмотрено.

Судом установлено, что в квартиру только входят следующие помещения: комнаты, коридор, кухня, туалет, что несоразмерно части дома, в которую входит также веранда и холодный пристрой к дому.

Само изменение статуса жилого помещения не является основанием для приобретения в последующем прав на прилегающий земельный участок, поскольку право может возникнуть только у собственника жилого помещения, а не при изменении статуса жилого помещения. Кроме того, изменение в названии жилого помещения не может являться основанием для регистрации права собственности истца на такое жилое помещение, вместе с тем, основанием для регистрации права является решение о признании такого права на жилое помещение, которое суд признает за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 ФИО17 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.