Решение № 2-2773/2017 2-2773/2017 ~ М-2533/2017 М-2533/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2773/2017

К делу № 2-2773/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Колохиной Ю.И.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования город Армавир по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...><...> за период с <...> по <...> в сумме 216 135 руб. 25 коп.; пени по договору аренды за период с <...> по <...> в сумме 15 412 руб. 33 коп. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и Б. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...><...>, согласно которому Б. был передан земельный участок общей площадью 2799 кв.м., по адресу: <...>, для эксплуатации здания гостиницы на срок сорок девять лет. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, <...> право собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке перешло к ФИО2 На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» с <...> ФИО2 в силу закона является арендатором по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...><...>. Согласно п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.5 договора аренды арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, в связи с чем, с согласия представителя истца, судом в подготовительной части судебного заседания вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, <...> между администрацией муниципального образования город Армавир и Б. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <...>, согласно которому Б. на срок до <...> передан в аренду земельный участок общей площадью 2799 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, для эксплуатации здания гостиницы.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект недвижимости – гостиница, общей площадью 1537,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <...> принадлежит ФИО2 с <...>. (л.д. <...>).

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <...><...> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (пункт 14) покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с <...> ФИО2 в силу закона является арендатором по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...><...>.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 273 877 руб. 81 коп..

Согласно п. 3.5 договора аренды арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату с <...> ежеквартально из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала (1 квартал – до 10 января, 2 квартал – до 10 апреля, 3 квартал – до 10 июля, 4 квартал – до 10 октября).

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ и пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...><...> арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016г. №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края предоставленные в аренду без торгов» утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края предоставленные в аренду без торгов, признано утратившими силу постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от <...><...>.

Как следует из расчета истца, сумма арендной платы за период с <...> по <...> составляет 216 135 руб. 25 коп.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик не исполняет надлежащим образом договорные обязательства по оплате арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с <...> по <...> составляет 15 412 рублей 33 коп. Данный расчет суд находит верным, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих своевременное внесение арендной платы в указанный истцом период, расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялось сообщение об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок, что подтверждается претензией от <...><...>. Однако ответчиком до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком по делу не представлено каких-либо доказательств об уплате суммы долга по договору аренды <...> от <...> в размере 216 135 руб. 25 коп., либо доказательств, подтверждающих своевременное внесение платежей по договору аренды. Суд принимает за основу расчеты, представленные истцом, так как расчеты исковых требований не противоречат материалам дела, ответчик данные расчеты не опроверг.

При таких обстоятельствах, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования администрации муниципального образования город Армавир о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 216 135 рублей 25 копеек и пени в размере 15 412 рублей 33 коп. в полном объеме.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, суд в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 515 руб. 47 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Армавир денежные средства в сумме 231 547 (двести тридцать одна тысяча пятьсот сорок семь) рублей 58 копеек, из которых: 216 135 (двести шестнадцать тысяч сто тридцать пять) рублей 25 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <...> от <...> за период с <...> по <...>; 15 412 (пятнадцать тысяч четыреста двенадцать) рублей 33 копейки - пеня по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <...> от <...> за период с <...> по <...>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 515 (пять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий Г.С. СЕлихов