Решение № 2-2611/2018 2-2611/2018~М-2325/2018 М-2325/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-2611/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

07.06.2018 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 Х. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается расписками продавцов от ДД.ММ.ГГГГ Срок для заключения основного договора купли-продажи был определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ Истец по адресу регистрации по месту жительства ответчиков направлял требование об исполнении обязательств по заключению основного договора. На текущий момент условия предварительного договора ответчики не выполнили, т.е. основной договор купли-продажи с покупателем не заключили, от контактов с покупателем уклоняются.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду письменном ходатайстве просили о рассмотрении данного дела в их отсутствие, в связи с чем неявка ответчиков в судебное заседание в соответствии со ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению настоящего гражданского дела в отсутствие ответчиков.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат Продавцам на основании Решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № по иску ФИО5 к ФИО1 о вселении и по встречному иску ФИО1 к ФИО5 о принудительном обмене.

В качестве исполнения обязательств истцом передана денежная сумма в размере 100 % оплаты стоимости доли в квартире в размере 2000000 рублей, что подтверждается расписками продавцов от 14.04.2016 г. Срок для заключения основного договора купли-продажи был определен сторонами 14.10.2016 г.

Истец на адрес регистрации по месту жительства ответчиков направлял требование об исполнении обязательств по заключению основного договора. На текущий момент условия предварительного договора ответчики не выполнили, т.е. основной договор купли-продажи с покупателем не заключили, от контактов с покупателем уклоняются.

С момента заключения договора истица владела и пользовалась данной недвижимостью как своей собственной, в частности несла расходы по содержанию имущества.

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.

Указанный договор совершен в письменной форме путем составления единого документа и содержит все существенные условия для договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные статьями 554, 555 ГК РФ.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, характеризующих поведение сторон в связи с заключением договора, в частности предоставление денежных средств в оплату за долю в квартире, свидетельствующих об исполнении всех обязательств продавцов в силу ч.2 ст.456 ГК РФ, объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

С учетом изложенного следует квалифицировать заключенный между истцом и ответчиками предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ как договор купли продажи недвижимого имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктами 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Вследствие того, что ответчики уклоняются от государственной регистрации права, имеются основания для проведения государственной регистрации сделки, возникшей на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, на основании решения суда.

Факт перехода спорного имущества от ФИО3, ФИО4 к ФИО6, владение последней данным недвижимым имуществом ни ответчиками, ни иными лицами, предполагающими свое имущественное право, не оспаривался. Письменных возражений против иска, а равно доказательств, подтверждающих тот факт, что предварительный договор купли-продажи не был исполнен сторонами, в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, за ФИО1;

Данное решение является основанием для производства государственной регистрации права, возникшего на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 в отношении недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.06.2018 г.

Председательствующий