Решение № 2-867/2017 2-867/2017~М-599/2017 М-599/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-867/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием представителя истца Мацкевичус А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-867/2017 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 103,6 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, <адрес>. Без оформления необходимых разрешений и согласований произвела следующие работы: перенос помещения санузла в помещение коридора, перенос помещения кухни в самовольно выполненный пристрой к многоквартирному жилому дому, устройство новых перегородок с дверными проемами с целью образования помещений жилых комнат и санузла. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения квартиры увеличилась с 103,6 кв.м. до 132,9 кв. м. Ею составлен новый технический паспорт на квартиру в переустроенном состоянии. На обращение в Администрацию <адрес> ею получен отказ на выдачу разрешения. Истцом получено согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно обследованию и оценке технического состояния жилого помещения, выполненного ООО «Востсибгражданпроект», строительные конструкции помещения в жилом доме находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость и эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм. Поскольку перепланировка жилого дома произведена без необходимых разрешений, для ее сохранения она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного, просит сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 132,9 кв.м., из них жилой – 88,8 кв.м., подсобной – 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 132,9 кв.м., из них жилой – 88,8 кв.м., подсобной – 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, по заявлению просит рассматривать дело с участием ее представителя адвоката Мацкевичус А.В. (л.д.73).

В судебном заседании представитель истца Мацкевичус А.В. исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 132,9 кв.м., из них жилой – 88,8 кв.м., подсобной – 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 132,9 кв.м., из них жилой – 88,8 кв.м., подсобной – 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> ФИО2, действующая по доверенности (л.д. 78), в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение полагает на усмотрение суда (л.д. 85).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 103,6 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, <адрес>., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Разрешение на реконструкцию в силу ч. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (ч. 1 ст. 55 указанного закона).

Согласно пп.6 п.7 ст.51 ГрК РФ к заявлению на выдачу разрешений на строительство прилагается среди прочих документов – согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Судом установлено, что истец без получения в установленном законом порядке разрешения произвела реконструкцию указанного жилого помещения, а именно произвела следующие работы: перенос помещения санузла в помещение коридора, перенос помещения кухни в самовольно выполненный пристрой к многоквартирному жилому дому, устройство новых перегородок с дверными проемами с целью образования помещений жилых комнат и санузла. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения квартиры увеличилась с 103,6 кв.м. до 132,9 кв. м., что подтверждается техническим паспортом на помещение (л.д. 16-17).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения после его реконструкции составляет 132,9, кв.м, из них жилой – 88,8 кв.м, подсобной – 44,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляла 103,6, кв.м, из них жилая – 70,0 кв.м, подсобная – 33,6 кв.м. (л.д.10-15).

Для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии истец обращалась в администрацию <адрес> и комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, но в силу отсутствия разрешения на реконструкцию, получить согласие администрации <адрес> не представляется возможным, что подтверждается копией письма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

Вместе с тем, в соответствии с представленным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», выполненная истцом реконструкция спорного жилого помещения соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям прожэивания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.68).

Из заключения ООО «Востсибгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования и оценки технического состояния жилого помещения квартиры следует, что строительные конструкции помещения <адрес> жилом <адрес> А соответствуют требованиям СП 54.13330-2011 «Дома жилые многоквартирные», находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость и эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм. Строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого помещения не нарушены (л.д. 50-66).

ГУ МЧС Росси по <адрес> Управлением надзорной деятельности и профилактической работе Отдел по <адрес> и <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил истцу ФИО1 на ее обращение, что спорное жилое помещение не является объектом защиты, следовательно государственный пожарный надзор в жилых помещениях не осуществляется (л.д.67).

Для выполнения требования статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, истцом получено согласие сособственников многоквартирного жилого дома (л.д.19), также истцом инициировано проведение собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес>. Жильцы дома не возражают против произведенной реконструкции, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

При указанных обстоятельствах суд считает возможным сохранение вышеуказанного жилого помещения в реконструированном состоянии, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> реконструированном состоянии с уточнением общей площади - 132,9 кв.м., из них жилой – 88,8 кв.м., подсобной – 44,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 132,9 кв.м., из них жилой – 88,8 кв.м., подсобной – 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Усольского городского суда Г.Г. Демидова