Решение № 2-1034/2019 2-1034/2019~М-627/2019 М-627/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1034/2019

дело № 2-1034/2019 г.

УИД 26RS0017-01-2019-001222-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Безруковой Н.Н.,

при секретаре Лашко М.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах истца комитета имущественных отношений, <адрес>

рассмотрев в открытом судебном разбирательстве гражданское дело по исковому заявлению комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,-

УСТАНОВИЛ:

Представитель комитета имущественных отношений <адрес>, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате.

В обоснование исковых требований представитель истца указывает, что с ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> для использования в целях под магазин. В соответствии с п. 3.1, а так же п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № № арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в сроки установленные договором. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с <данные изъяты> договора, арендатор обязан выплачивать пени.

Истец обратился в суд с исковым заявлением, поскольку ответчиком обязательства добросовестно не исполнены, арендные платежи своевременно не произведены, в котором просит суд:

-взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек;

-взыскать с ФИО2 в бюджет <адрес> пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек;

-освободить комитет имущественных отношений <адрес> от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное разбирательство не явилась, направив в суд возражение и ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованием ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) подлежит рассмотрению гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель истца ФИО1 в судебном разбирательстве исковые требования поддержала в полном объеме. В своих объяснениях показала, что договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Истцом исполнены все обязательства, связанные с передачей земельного участка. Обязанность по передачи документов в регистрационный орган, возложена на ответчика, который уклонился от обязательств. В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № № сторона договора не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Ответчик производил арендные платежи, что свидетельствует, о том, что фактически взял на себя обязательства по исполнению договора. Дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Все обязательства сторон по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности за ДД.ММ.ГГГГ пропущен, в связи со сменой руководства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно требованию ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Требованием ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с требованием п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, что между сторонами: арендодатель – комитет имущественных отношений <адрес> и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Из п.п. 3.1, 3.2 указанного договора аренды земельного участка усматривается, что размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> копеек в год. Арендная плата вноситься арендатором равными долями в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Управление федерального казначейства <адрес> (комитет имущественных отношений <адрес>

Согласно акту - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору ФИО2 общей площадью <данные изъяты>

Пунктом 4.4.8 договора аренды установлено, что арендатор обязан после подписания договора произвести в течение <данные изъяты> его государственную регистрацию в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>

Согласно условиям п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ответчик произвел арендную плату ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 1.2 дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка усматривается, что все обязательства сторон по договору считаются прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Аналогичные разъяснения приведены в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

Согласно требованию пункта 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно требованию ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" указано, что, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации. Правила статьи 651 ГК РФ о моменте, с которого договор аренды недвижимости считается заключенным, означают, что договор аренды, существенные условия которого сторонами согласованы, но государственная регистрация не осуществлена, порождает не все последствия, на которые он направлен. Такой договор с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям влечет правовые последствия между ними. Сторона договора, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность, игнорировать соглашение о размере арендной платы.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях, что сделка не прошла государственную регистрацию, в связи с чем, договор в силу не вступил, суд расценивает как не основанные на нормах действующего законодательства.

Суд пришел к данному выводу, поскольку в судебном разбирательстве достоверно установлено, что стороны подписали договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям аренды земельным участком было достигнуто сторонами. Ответчик произвел арендную плату в ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем произвольно отказался от возложенных на него договором обязательств.

В соответствии с требованием ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей <данные изъяты> настоящего Кодекса.

Требованием ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с требованием ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В судебном заседании установлено, и подтверждается п. 3.2 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ что арендная плата вноситься арендатором в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ в Управление федерального казначейства <адрес> (комитет имущественных отношений <адрес> Срок давности начинает исчисляться по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №. от ДД.ММ.ГГГГО некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом суду не представлены, в связи с чем, суд по заявлению ответчика к данному периоду применяет срок исковой давности и отказывает в удовлетворении исковых требований частично за указанный период.

Как усматривается из п. 3.5 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ порядок условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством Правительством Ставропольского края и опубликовывается в средствах массовой информации. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета к Договору, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов" (действующим на момент спорных праовотношений) ставка для земельного участка, предназначенного для коммерческих целей и для размещения объектов торговли в г. Кисловодске составляет 5,30 %.

Суд при принятии итогового решения по делу оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования частично на сумму задолженности и пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, из которых: <данные изъяты> копейки сумма задолженности по арендной плате и <данные изъяты> копеек пеня за просроченные платежи. Расчет пени составил: <данные изъяты> размер задолженности <данные изъяты> условия договора <данные изъяты> копейки.

Согласно требованию ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с требованием ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

С ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> задолженность по арендным платежам на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> для использования в целях под магазин, расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> копейки сумма задолженности по арендной плате и <данные изъяты> копеек пеня за просроченные платежи.

В удовлетворении исковых требований комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для использования в целях под магазин, расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2019 года.

Судья подпись Безрукова Н.Н.