Решение № 2-101/2019 2-101/2019(2-3631/2018;)~М-1894/2018 2-3631/2018 М-1894/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-101/2019

Дело № 2 – 101/2019 21 января 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Импульс» о признании права собственности на квартиру, передаче квартиры по акту приема-передачи, взаимозачете,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточнёнными исковыми требованиями о признании права собственности истца на двухкомнатную квартиру <№>, общей площадью 74 кв. м, расположенную на <№> этаже, подъезда <№>, корпуса <№>, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>; передаче квартиры по акту приема-передачи; о взаимозачете сумм, подлежащих взысканию с ООО «СК «Импульс» в пользу истца по решению Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2018 года № 2-1112/2018 в размере 1 582 500 рублей и с истца в пользу ответчика суммы доплаты по договору за увеличение площади квартиры в размере 509 931,64 рубль и окончательно взыскать с ООО «СК «Импульс» в пользу ФИО1 в размере 1 072 568,36 рублей (л. д. 105).

В обоснование исковых требований истец указывает, что 09 июня 2006 года между сторонами заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома и передаче двухкомнатной квартиры с условным <№>, расположенной на <№> этаже подъезда <№> корпуса <№>, общей площадью 69,85 кв. м, со сроком строительства 4 квартал 2012 года. Ответчиком сроки окончания строительства были существенно нарушены. Фактически дом сдан в эксплуатацию только 10 мая 2017 года. Истец полностью исполнил условия договора (включая дополнительное соглашение). Ответчик, в нарушение условий договора, не уведомляет истца о готовности передачи квартиры по акту приема-передачи.

Истец и его представитель – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали по доводам, изложенным выше, и просят суд уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Ответчик предоставил письменный отзыв на иск, в котором просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что по результатам обмеров Филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Пушкинского и Колпинского районов от 12 января 2017 года общая площадь квартиры без учета площадей балконов и лоджий составила 74,0 кв. м, площадь лоджии с понижающим коэффициентом составила 3,7 кв. м. Дополнительные квадратные меры подлежащие оплате истцом составили 7,85 кв. м. В соответствии с п. 2.4 Договора был произведен перерасчет общей суммы долевого участия истца. О необходимости произвести дополнительное инвестирование строительства жилого дома в размере 7 614,5 долларов США истец был уведомлен. До настоящего времени финансовые обязательства истца по договору не исполнены в части недофинансирования строительства жилого дома в размере 7 614,5 долларов США. По мнению ответчика, истец не имеет право требовать передачи квартиры в свою собственность.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (пункт 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09 июня 2006 год между ООО «Строительная компания «Импульс» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Дольщик», заключен Договор № К-П-30-03/133 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, Общество привлекает дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения Дольщиком в свою собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения.

Жилое помещение, передаваемое Обществом Дольщику согласно пункту 1.1 Договора, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным <№>, расположенную на <№> этаже подъезда <№> секции <№> указанного Объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь, без учета площади балконов и лоджий – 69,85 кв. м, жилая площадь – 36,78 кв. м, площадь кухни – 11,03 кв. м (пункт 1.3 Договора).

Плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки Государственной комиссии – 4 квартал 2007 года (пункт 1.5 Договора).

Согласно пункту 2.2 Договора общая сумма долевого участия Дольщика составляет рублевый эквивалент 67 754,5 долларов США по курсу Центрального Банка РФ, с учётом требований п. 2.1 общая сумма долевого участия дольщика является открытой и может быть изменена в случае, предусмотренном п. 2.4 Договора.

Общая сумма долевого участия Дольщика может быть изменена в случае возникновения условий по внесению Дольщиком дополнительных инвестиций в виде суммы инвестирования работ по остеклению балкона (лоджии); суммы доплат по результатам изменения инвестиционных условий по решению органа исполнительной власти, а также технических условий присоединения энергоснабжающих организаций.

При отклонении фактической общей площади Квартиры, установленной на основании обмеров ПИБ, от площади, указанной в п. 1.3 настоящего Договора более чем на 0,5 кв. м, в течение 10 банковских дней после предоставления Обществу данных о результатов обмеров от ПИБ производится соответствующий перерасчет общей суммы настоящего Договора, исходя из цены одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора (пункт 2.4 Договора).

В случае необходимости проведения дополнительного инвестирования строительства Объекта, согласно п. 2.4 настоящего Договора, Дольщик обязан его осуществить в течение 15 дней с момента уведомления. Окончательные взаиморасчеты по пункту 2.4 Договора проводятся Сторонами не позднее момента подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры от Общества к Дольщику (пункт 2.5 Договора).

По условиям Дополнительного соглашения к Договору № К-П-30-03/133 от 09 июня 2006 года, подписанного между сторонами 07 сентября 2011 года, плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2012 года. Жилое помещение, передаваемое Обществом Дольщику согласно пункту 1.1 настоящего Договора, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным № 375, расположенную на 14 этаже подъезда 06 корпуса 03 вышеуказанного Объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь без учета площади балконов и лоджий – 69,85 кв. м, свободная планировка.

Судом установлено, что ответчиком цена Договора оплачена в полном объеме, - копии квитанций к приходным кассовым ордерам (л. д. 24).

Как следует из материалов дела, 10 мая 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1, введен в эксплуатацию, - копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10 мая 2017 года № 78-07-17-2017.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что до настоящего времени квартира истцу ответчиком не передана.

Доводы представителя ответчика в письменном отзыве о том, что истцом не произведена доплата по результатам обмеров ПИБ, в связи с чем, требования истца о передаче квартиры не обоснованы, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2018 года по делу № 2 – 1112/2018, вступившим в законную силу, с ООО «Строительная компания «Импульс» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 1 000 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 55 000 рублей и штраф в размере 527 500 рублей. Решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Кроме того, исходя из смысла положений пункта 2.5 договора, окончательные взаиморасчеты по пункту 2.4 Договора проводятся Сторонами не позднее момента подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры от Общества к Дольщику.

По мнению суда, не осуществление истцом ответчику доплаты за лишние квадратные метры квартиры, с учётом неисполненного ответчиком решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2018 года по делу № 2 – 1112/2018, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать истцу квартиру по акту приема-передачи и признании права собственности истца на спорную квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязании ответчика передать истцу квартиру с условным номером 375 общей площадью 69,85 кв. м, расположенной на <№> этаже подъезда <№> корпуса <№> по адресу: <адрес> (ЖК «Кристалл Полюстрово»), признании права собственности истца на указанную квартиру.

Исковые требования истца о взаимозачете взаимозачете сумм, подлежащих взысканию с ООО «СК «Импульс» в пользу истца по решению Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2018 года № 2-1112/2018 в размере 1 582 500 рублей и с истца в пользу ответчика суммы доплаты по договору за увеличение площади квартиры в размере 509 931,64 рубль и окончательно взыскать с ООО «СК «Импульс» в пользу ФИО1 в размере 1 072 568,36 рублей, не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не предъявлены истцу соответствующие исковые требования о взыскании суммы доплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «СК «Импульс» передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, <_>, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 74,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 28 января 2019 года