Решение № 2-733/2019 2-733/2019~М-638/2019 М-638/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-733/2019

УИД 23RS0033-01-2019-000912-34

Дело № 2-733/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 19 сентября 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, заявленных его представителем ФИО2, действующим на основании доверенности от 05.12.2018, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м., степень готовности - 21,5 %, расположенный по адресу: <адрес> и разъяснить, что принятое решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что протоколом № 2/16 заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов находящегося по адресу: <адрес> от 02.07.2009 подтверждается, что ему, как единственному участнику торгов, предоставлено право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>

02.07.2009 в установленном законом порядке с ним был заключен договор аренды земельного участка № 2000005211, право аренды по которому было также зарегистрировано установленном законом порядке.

Имея намерение построить жилой дом на предоставленном ему в аренду земельном участке, в установленном законом порядке он обратился в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Согласно разрешению на строительство № RU235211022007002-200 от 05.12.2012, выданному администрацией Псебайского городского поселения, ему разрешено строительство индивидуального жилого дома.

Фактическое строительство жилого дома не завершено.

03.08.2018 был принят ФЗ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ (далее – ГрК РФ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации» согласно которому Градостроительный кодекс РФ дополнен новым порядком, регламентирующим вопросы порядка оформления разрешительной документации на жилые дома, как указано в п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе, через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

В связи с тем, что строительство им фактически не завершено и срок действия договора аренды закончился, получить необходимую документацию он не имеет возможности, хотя срок действия разрешения на строительства заканчивается в 2022 году.

При таких обстоятельствах он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились. ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Псебайского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился. В своем письме от 02.09.2019 № 02-16/2293 глава поселения ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица – администрации МО Мостовский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство от 05.07.2019 № 11-851 о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражала.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного права является признание права собственности.

Судом установлено, что 02.07.2009 между истцом и администрацией МО Мостовский район был заключен договор земельного участка № 2000005211, по условиям которого истцу был предоставлен в аренду, сроком на 3 года, земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>.

Право аренды истца было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № <номер> от 28.09.2009 (л.д. 19).

Согласно разрешению на строительство № RU235211022007002-200 от 05.12.2012, выданному администрацией Псебайского городского поселения, на указанном выше земельном участке ему разрешено строительство индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения – 10 лет.

В письме администрации МО Мостовский район от 19.11.2018 № 01-4261/2018 в адрес истца, последний уведомлен об отказе администрации МО Мостовский район от договора аренды земельного участка № 2000005211 от 02.07.2009 в связи с истечением срока его действия.

Из технического плана объекта незавершенного строительства от 14.05.2019 следует, подготовленного кадастровым инженером <Л.О.Н.> следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> истцом начато строительство жилого дома.

Согласно заключению эксперта от 16.08.2019, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Мостовскому району, спорный незавершенный строительством жилой дом имеет степень готовности 21,5%, общую площадь 66,2 кв.м. Объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Его размещение произведено в соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки Псебайского городского поселения, следовательно, при его возведении были выполнены требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил, а также требования охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Техническое состояние возведенных конструкций (фундамент) и их частей (каркас деревянных стен) соответствует требованиям СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», опасности обрушения и угроза безопасности жизни и здоровью граждан отсутствует.

Незавершенный строительством жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и не нарушает прав третьих и не оказывает негативное влияние на существующие здания и сооружения.

Оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 УК РФ).

Как следует из п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Учитывая изложенное выше, анализ изученных судом письменных доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <персональные данные>, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м., степень готовности - 21,5 %, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева