Решение № 2-212/2019 2-212/2019~М-115/2019 М-115/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-212/2019

Дело №

34RS0№-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «16» апреля 2019 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной И.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенности от 10.10.2018 года, ФИО2 по доверенности от 10.10.2018 года, ФИО3 по доверенности от 12.10.2018 года, ФИО4 по доверенности от 16.10.2018 года, - ФИО5,

ответчика – представителя акционерного общества «Краснокоротковское» ФИО6, действующей на основании доверенности от 25.04.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в лице представителя ФИО5, к акционерному обществу «Краснокоротковское» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в лице представителя ФИО5, обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к АО «Краснокоротковское» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2019 года истцы являются сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>. Указанный земельный участок обременен арендой в пользу АО «Краснокоротковское» на срок с 02.03.2009 года на пять лет. Срок аренды истек. 17.01.2017 года в адрес ответчика истцами было направлено уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости заключения в ближайшее время соглашения о прекращении аренды, которое оставлено ответчиком без ответа. 02.03.2019 года директор АО «Краснокоротковское» категорически отказался подписывать соглашение о прекращении аренды. Таким образом, нарушаются имущественные права и законные интересы истцов. Просят суд: прекратить ограничение (обременение) прав ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в виде аренды в пользу АО «Краснокоротковское» на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес> и обязать ответчика передать указанный земельный участок истцам в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /л.д. 45, 46, 47, 48/, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, - ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что истцы, а также третье лицо ФИО7 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером №. Исходный земельный участок находился в аренде АО «Краснокоротковское» на основании договора аренды земельного участка № от 02.02.2009 года, в связи с чем, обременение в виде аренды было перенесено на выделенный земельный участок. Договор аренды был заключен на срок 5 лет и вступил в силу с момента регистрации в ЕГРП, то есть с 02.03.2009 года. Поскольку по окончании срока аренды ни одна из сторон не заявила об отказе в его продлении, договор был продлен на тот же срок и на тех же условиях. Таким образом, срок окончания договора аренды 02.03.2019 года. Истцы, как и установлено договором аренды, за 30 дней до окончания его срока, а именно 15.01.2019 года, направили в адрес ответчика уведомление об отказе продлевать указанный договор аренды. Однако, ответчик уведомление оставил без ответа. Аналогичное уведомление было направлено 18.01.2019 года и третьим лицом ФИО7.

Ответчик – представитель АО «Краснокоротковское» ФИО6, действующая на основании доверенности от 25.04.2018 года, в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что ответчик действительно получал от истцов уведомления о несогласии продлевать договор аренды, однако, согласие дано не было, поскольку ответчик своевременно и в полном размере выплачивает арендную плату. Кроме того, исковые требования заявлены четырьмя сособственниками земельного участка, тогда как всего их пять. Более того, ей известно, что в настоящее время третье лицо ФИО7 продал свою долю в указанном земельном участке. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 44/, в письменном заявлении /л.д. 103/ просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласен.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 50/, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 5-8/. Данный земельный участок обременен арендой в пользу АО «Краснокоротковское».

Земельный участок истцов с кадастровым номером № был выделен из исходного земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается регистрационным делом /л.д. 51-102/.

02.02.2009 года между арендодателями исходного земельного участка, в том числе и истцами, и ЗАО «Краснокоротковское» (в настоящее время АО «Краснокоротковское») (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка /л.д. 23-40/, из которого впоследствии был произведен выдел принадлежащих истцам земельных долей. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2009 года.

Согласно п. 3.1. договора аренды от 02.02.2009 года, он заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По смыслу п. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае неопределенного срока договора аренды, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 3.1. договора аренды от 02.02.2009 года, договор по окончании его срока действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания его срока действия письменно не уведомит другую об отказе его продления на новый срок.

Таким образом, поскольку первоначально срок договора аренды истекал 02.03.2014 года, а стороны не отказались от его продления на новый срок, он был пролонгирован до 02.03.2019 года.

В судебном заседании установлено, что собственники земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 17.01.2019 года, то есть за 30 дней до срока окончания договора аренды, направили арендатору АО «Краснокоротковское» письменное уведомление /л.д. 9-10/ о своем намерении не продлевать договор аренды от 02.02.2009 года и просили заключить соглашение о прекращении обременения в виде аренды на данный земельный участок. Получение ответчиком данного уведомления не отрицается представителем АО «Краснокоротковское» ФИО6 в судебном заседании.

Кроме того, другой сособственник указанного земельного участка, третье лицо по делу ФИО7, также 18.01.2019 года, то есть за 30 дней до срока окончания договора аренды, направил арендатору АО «Краснокоротковское» письменное уведомление /л.д. 104-105/ о своем намерении не продлевать договор аренды от 02.02.2009 года и просил заключить соглашение о прекращении обременения в виде аренды на данный земельный участок.

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в предусмотренный договором срок, а именно за 30 дней до его окончания, письменно заявили о своем намерении расторгнуть настоящий договор.

В связи с изложенным, ответчик АО «Краснокоротковское» обязан был вернуть истцам принадлежащий им земельный участок, однако, земельный участок истцам не возвращен, обременение в виде аренды не снято. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к АО «Краснокоротковское» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды на земельный участок и возложении обязанности передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика в судебном заседании, суд находит не состоятельными по причине неверного толкования норм материального права, а также по вышеизложенным обстоятельствам.

Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей /л.д. 5/, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика по 75 рублей в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст. 8, ст. 194, ст. 307, ст. 309, ст. 420, ст. 421, ст. 422, ст. 431, ст. 432, ст. 606, ст. 607, ст. 610, ст. 617, ст. 621, ст. 622 ГК РФ, ст. 98, ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в лице представителя ФИО5, к акционерному обществу «Краснокоротковское» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) прав ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать акционерное общество «Краснокоротковское» передать ФИО1, ФИО2, ФИО3. и ФИО4 земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать с акционерного общества «Краснокоротковское» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей по 75 рублей в пользу каждого истца.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2019 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров