Решение № 2-271/2026 2-271/2026~М-54/2026 М-54/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-271/2026

Дело № 2-271/2026

УИД: 59RS0030-01-2026-000118-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2026 года Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке,

установил:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 05.01.2000, заключенного между администрацией Осинского района и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Осинский район, г. Оса, ГСК «Парковый», линия № 8. В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН земельному участку с кадастровым номером ПМО-540-003-064-421 присвоен новый кадастровый номер: 59:29:0010364:421, кроме того в пользу ФИО3 действует обременение в виде аренды с 22.05.2006 на 18 месяцев. Согласно представленным сведениям из ЕГР ЗАГС ФИО3 умер 12.02.2008. Из ответа нотариуса ФИО4 следует, что наследниками ФИО3 принявшими наследство являются сын - ФИО1, мать - ФИО5, отец - ФИО6 умер 23.10.2010, наследником принявшим наследство является супруга ФИО5 Также указано, что свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка, с кадастровым номером: 59:29:0010364:421, расположенного по адресу: Пермский край, Осинский район, город Оса, тер гк Парковый 8-я линия, уч. 43 нотариусом не выдавалось. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 20.05.2022, что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС. Из ответа нотариуса ФИО7 следует, что наследником ФИО5 является дочь ФИО2 Таким образом, поскольку наследственное дело к имуществу умершего арендатора не заводилось и наследники после смерти арендатора намерений о заключении договора аренды не изъявили, срок договора аренды истек, арендная плата не вносится, полагают, что договор аренды прекратил свое действие.

Представитель истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании статей 167, 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Оценив доводы заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, на основании постановления администрации Осинского района № 495 от 16.06.1995 с ФИО3 заключен договор № 2 аренды земельного участка от 05.01.2000 в отношении земельного участка с кадастровым номером ПМО-540-003-064-421, площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: г. Оса, ГСК «Парковый», линия № 8, категория земель – населенный пункт, для индивидуального гаражного строительства (л.д. 9-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельному участку с кадастровым номером ПМО-540-003-064-421 присвоен новый кадастровый номер: 59:29:0010364:421, на указанный земельный участок действует ограничение прав и обременение в виде аренды с 22.05.2006 на 18 месяцев в пользу ФИО3 (л.д.11а-12).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 12.02.2008 (л.д.13,14).

Согласно сведений нотариуса Осинского нотариального округа после смерти ФИО3 открыто наследственное дело, согласно которому с заявлениями о принятии наследства обратились сын ФИО1, мать ФИО5 и отец ФИО6, ФИО8 об принятия наследства отказалась в пользу отца ФИО6

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Осинского городского округа ФИО6 умер 23.10.2010, ФИО5 умерла 20.05.2022 (л.д. 132).

Из наследственного дела открытого нотариусом Осинского нотариального округа после смерти ФИО6 следует, что в права наследования после смерти ФИО6 вступили - супруга ФИО5, дочь ФИО2, внук ФИО1 (л.д. 133-151).

Согласно сведений нотариуса Осинского нотариального округа после смерти ФИО5 открыто наследственное дело, согласно которому в права наследования после смерти ФИО5, умершей 20.05.2022, вступила дочь ФИО2 (л.д. 73-130).

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, арендатор умер, наследники после смерти арендатора намерений о заключении договора аренды не изъявили, наследственное дело к имуществу умершего арендатора не заводилось, арендные платежи за вышеуказанный земельный участок не поступают, при этом неисполнение арендатором предусмотренной договором аренды обязанности по внесению арендной платы, более двух раз подряд, является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Кроме того, смерть арендатора и истечение срока договора аренды также является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка и прекращения прав, вытекающих из указанного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор N 2 аренды земельного участка от 05.01.2000, заключенный между администрацией Осинского района и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Осинский район, г. Оса, тер гк Парковый, 8-я линия, уч. 43.

Прекратить право аренды ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:29:0010364:421, расположенного по адресу: Пермский край, Осинский район, г. Оса, тер гк Парковый, 8-я линия, уч. 43, площадью 89 кв.м.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды от 22.05.2006 № 59-1/08-1/2000-276.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Томилова

Мотивированное заочное решение составлено 16.04.2026.

Судья И.С. Томилова