Решение № 2-627/2020 2-627/2020~М-554/2020 М-554/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-627/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-627/2020
г. Зима
29 сентября 2020 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. В связи с тем, что её квартира пострадала при наводнении и жить в ней стало невозможно, она вместе со своей семьей заселилась в жилой дом по адресу: <адрес>, у которого не было собственника, как не было и правоустанавливающих документов на него, дом был в полуразрушенном состоянии. Согласие на вселение было устно дано организацией <данные изъяты>. И с тех пор они отремонтировали его: переложили две печи, заменили пол, построили баню, два гаража, теплицу, сделали забор, новые ворота и в течение 28 лет она владеет и пользуется данным домом, проживает в нем, производит его текущие ремонты – побелку, покраску. Придомовая территория облагорожена. В данном доме она проживает вместе с двумя сыновьями. Они производят его уборку, отапливают его, производят оплату за электроэнергию. На приусадебном земельном участке выращивают овощи. За время пользования ею жилым домом никто и никогда никаких прав на него не предъявлял. Данных о том, что Зиминское городское муниципальное образование ранее оспаривало законность владения ею жилым домом отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности, как до обращения ею в суд с иском о признании права собственности не обращалось. Она в течение более 28 лет считает себя собственником дома и открыто, непрерывно пользуясь им, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. За срок более чем 28 лет личного владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. В связи с тем, что она не имеет возможности оформить на свое имя жилой дом, она не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может оформить в собственность земельный участок, поставить на регистрационный учет семью дочери. ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ее квартира пострадала от наводнения, в 1993г. ей дали разрешения поселиться в доме по <адрес>.Фактически она занимала весь дом. Жила с мужем и детьми, они построили баню, стайки, 2 гаража, теплицу, пользовались огородом. Изготовили забор из профлиста. В настоящее время в доме проживаетс сыновьями. Никто на данное жилое помещение не претендует, все расходы она лично несет.

Представитель ответчика Зиминского городского муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что объект недвижимости не значится в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования.

Свидетель ФИО4 пояснила, что является невесткой ФИО1 Семью Г-ных знает с детства. Г-ны проживают более 20 лет в доме по <адрес>. Они проживали постоянно, дом содержат в приличном состоянии, держат живность, построили стайки, баню, курятник. Периодически делают текущие ремонты. Никто на жилое помещение не претендует.

Свидетель ФИО5 пояснил, что много лет дружит с семьей Г-ных. Семья проживает постоянно в квартире по <адрес> около 30лет, содержат ее в хорошем состоянии, на усадьбе много строений построили, гараж, баню.

Свидетель ФИО6 пояснила, что Г-ны проживают в доме в <адрес> около 30лет, делают ремонты дома, держат хозяйство, для чего ими построены стайки, курятник. Занимаются посадками в огороде.. ФИО1 все расходы по дому несет. Никто на жилое помещение не претендует.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, пояснениями истца, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в **.**.** организацией Водоснабжение <адрес> ВСЖД был предоставлен ФИО1

В жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО1?????, что подтверждается данными паспорта на истца..

По данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.**, и Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, сведения о лицах, за которыми зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, отсутствуют.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на **.**.** следует, что общая площадь жилого дома 73,90 кв.м., год постройки **.**.**.

По данным Министерства имущественных отношений <адрес> от **.**.**, указанное жилое помещение на настоящий момент в Реестре государственной собственности <адрес> не учтено.

В Реестре федерального имущества данное жилое помещение по состоянию на **.**.** не значится, что подтверждается ответом Росимущества от **.**.**.

Кроме того, спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального образования, на что указано в представленной в материалы дела справке от **.**.**.

Представленные суду квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате за электроэнергию за 2006- 2007, 2011, 2013- 2014, 20220гг. также свидетельствует о несении истцом бремени содержания спорного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1993 года по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется жилым помещением открыто, то есть не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого помещения, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2020 г.

Судья Т.А. Соболева