Решение № 2-1515/2019 2-1515/2019~М-1115/2019 М-1115/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1515/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Саргсян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о защите прав потребителей. В обоснование иска указал, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Ответчик - АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу <адрес>, ул. <адрес>, выполняет работы и предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Отношения, возникшие между истцом, как потребителем услуг и АО «Домоуправляющая Компания Приокского района», регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Он является собственником квартиры, фактически отношения по оказанию услуг, в том числе и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, сложились с данной организацией, поскольку ежемесячно плату за содержание и обслуживание он производит в АО «Домоуправляющая Компания Приокского района». ДД.ММ.ГГГГ жильцы квартир №, №, №, № <адрес> по ул. <адрес> обратились к ответчику с письменным заявлением о проведении ремонтных работ по восстановлению штукатурного покрытия наружных стен квартир. АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» оставило обращение жильцов без внимания, что свидетельствует о его нежелании в добровольном порядке исполнять свои обязательства. Отсутствие в управляющей компании достаточного количества денежных средств на проведение ремонтных работ не является основанием для освобождения обслуживающей организации от исполнения обязанностей, возложенных на нее Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, по поддержанию надлежащего состояния обслуживаемого жилого дома. Просит суд признать незаконными действия АО «Домоуправляющая компания Приокского района», выразившиеся в некачественном предоставлении услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома; обязать АО «Домоуправляющая компания Приокского района» провести ремонтные работы по восстановлению штукатурного покрытия и покраски наружных стен квартир № <адрес> по ул. <адрес> в местах прилегания балконных плит; установить ответчику АО «Домоуправляющая компания Приокского района» двухнедельный срок на проведение ремонтных работ по восстановлению штукатурного покрытия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца ФИО1 об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать незаконным действия ответчика - ОАО «Домоуправляющая Компания Приокского района» выразившиеся в некачественном предоставлении услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома; обязать ответчика - ОАО «Домоуправляющая Компания Приокского района» провести ремонтные работы по восстановлению штукатурного покрытия и покраски наружной стены моей квартиры № № со стороны заднего фасада <адрес> по ул. <адрес>; установить ответчику - ОАО «Домоуправляющая Компания Приокского района» двухнедельный срок на проведение ремонтных работ по восстановлению штукатурного покрытия.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель АО «Домоуправляющая компания Приокского района» по доверенности ФИО2 в судебном заседании против доводов иска возражала, указав, что данный вопрос относится к компетенции общего собрания, которое не проводилось; указанный ремонт относится к текущему ремонту дома, капитальный ремонт это ремонт всего фасада дома.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 2, 3 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" настоящих Правил.

Пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту и влагозащиту наружных стен; не допускаются расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям: кирпичных - 4%.

При этом пунктом 4.2.1.18 указанных Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда предполагается необходимость устранения повреждений, вызвавших снижение прочности и устойчивости водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей при текущем ремонте.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 290 от 03 апреля 2013 года, определены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома, в качестве которых в п. 3 указаны: нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий и их эксплуатации, его выполнение.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником <адрес> по ул. <адрес> (л.д. 8).

Управляющей компанией спорного жилого дома является АО «Домоуправляющая компания Приокского района» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого управляющая компания обязалась обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в приложении № к настоящему договору. Осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в приложении № (л.д. 22-29).

В перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению № указанного договора входит, в том числе герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Таким образом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления.

Из представленных в материалы дела документов следует, что фасад спорного дома имеет разрушения, а именно, частично отсутствует штукатурное покрытие наружных стен и их покраска.

Данный факт ответчиком не оспаривался.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о возложении на АО «Домоуправляющая компания Приокского района» обязанности по произведению ремонтных работ по восстановлению штукатурного покрытия и покраски наружной стены на участке квартиры № со стороны заднего фасада <адрес> по улице <адрес>.

То обстоятельство, что наружные стены спорного жилого дома в целом требуют капитального ремонта, не освобождает управляющую организацию от проведения указанных работ, т.к. сама по себе потребность в проведении капитального ремонта наружных стен дома не освобождает управляющую компанию от выполнения надлежащим образом обязательств по содержанию общего имущества обслуживаемого дома, в том числе наружных стен, в исправном состоянии, предотвращая возможность причинения вреда потребителям услуги - жильцам дома.

При установлении срока проведения указанных работ суд признает разумным установить его в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ссылка представителя ответчика на отсутствие решения общего собрания собственников жилого дома по вопросу ремонта фасада дома во внимание не принимается, поскольку выполнение текущего ремонта является выполнением работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе в целях соблюдения норм, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме для соблюдения Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290. При этом характер выполненных работ не свидетельствует о том, что данный ремонт подлежал выполнению только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Напротив, согласно приложению N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 предусмотрено немедленное принятие мер безопасности в случае необходимости исправления неисправностей фасада со стенами.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Домоуправляющая компания Приокского района» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы по восстановлению штукатурного покрытия и покраски наружной стены на участке <адрес> со стороны заднего фасада <адрес> по улице <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.