Решение № 2-2850/2017 2-2850/2017~М-2851/2017 М-2851/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2850/2017

Дело № 2-2850/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что заключила 08 июня 2017 года с ФИО8 Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № от 30.12.2014г. на покупку отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., (почтовый адрес: <адрес>), по которому ФИО8 передала, а ФИО1 приняла право требования на заключение с ООО «Инвестстройфинанс» договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры, что подтверждается представленной суду Распиской в получении денежных средств от 08.06.2017г. Ответчик денежные средства в размере <данные изъяты>. получил на расчетный счет.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, он в ней проживает, заключил договор о передаче прав по управлению домом, и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени Продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру, и истец не может оформить на себя право собственности. В связи с этим просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо – представитель Росреестра в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что 30 декабря 2014 г. между ООО «Инвестстройфинанс» и ОАО «МЭЛ» заключен Договор № на покупку отдельной однокомнатной квартиры, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры и согласно п. 3.2 стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет <данные изъяты>

08 июня 2017 г. ФИО8 и истец заключили договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от 30.12.2014г, согласно которому покупатель ФИО8 передает истцу право требования на заключение с ООО «Инвестстройфинанс» договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сроки и на условиях, указанных в договоре № от 30.12.2014г. Данный договор был зарегистрирован в Реестре ООО «Инвестстройфинанс» 08.06.2017г. за №.

В соответствии с условиями данного договора ФИО2 переводит на истца все имеющиеся у нее обязательства перед ООО «Инвестстройфинанс», в том числе обязательства по уплате денежных средств в соответствии с договором № от 15.12.2014г..

Истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты>

03 июня 2016г. выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается получением ФИО1 временного ордера на вселение в жилое помещение и заключением с Управляющей компанией договора управления многоквартирным домом.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, которая в свою очередь оплатила стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Инвестсройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

В окончательной форме решение

принято 10 ноября 2017г.