Решение № 2-160/2020 2-160/2020~М-161/2020 М-161/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-160/2020

УИД № 58RS0029-01-2020-000312-23

Дело № 2-160/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 23 ноября 2020 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Белынский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Белынский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 10 мая 2019 года между ним и Б.В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по которому он приобрел в собственность указанный жилой дом и земельный участок за 45 000 рублей.

В этот же день истец расплатился с Б.В.А., которая передала в его владение жилой дом и земельный участок. При этом она пояснила, что жилой дом и земельный участок, ей достался в наследство после смерти родителей - Б.А.Н. и Б.А.Н..

С 10 мая 2019 года он пользуется спорным жилым домом (произвел в нем ремонтные работы) и земельным участком в целях огородничества, оплачивает коммунальные услуги. Все расходы, связанные с содержанием жилого дома и земельного участка, оплачивает он (несмотря на то, что лицевые счета оформлены на Б.А.Н.).

За время, прошедшее с мая 2019 года, каких-либо претензий к нему по вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком не поступало.

В 2020 году при плановой проверке потребления электричества, сотрудниками ТНС Энерго Пачелмского района, ему было предложено представить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, которых у него не оказалось, а расписка не является правоустанавливающим документом, поэтому вышеуказанная организация отключила потребление энергии от жилого дома, в котором он проживает.

В исковом заявлении истец указывает, что его права нарушены и ему необходима судебная защита.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, истец считает, что все существенные условия договора между ним и Б.В.А., были достигнуты, недвижимость была принята, оплата произведена полностью, претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно уведомлению от 30 сентября 2020 года вышеуказанный жилой дом, не состоит на государственном кадастровом учете.

Для оформления своих прав истец обратился к кадастровому инженеру с требованием поставить жилой дом на государственный кадастровый учет (ГКУ), но ему было разъяснено, что с введением в действие Закона РФ № 218-ФЗ постановка жилого дома на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на объект недвижимости. Право собственности на приобретенное истцом имущество подлежит отысканию в судебном порядке, основанием для постановки жилого дома на ГКУ будет являться решение суда.

По указанной причине он не имеет иной возможности, кроме судебной, подтвердить, свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку заключенный между ним и Б.В.А. договор купли-продажи они не смогли зарегистрировать в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество из-за отсутствия государственной регистрации права собственности Продавца на проданное ею имущество, а также в связи с отсутствием сведений о жилом доме в ГКН.

Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в виде жилого дома (помещения) отменена 1 марта 2013 года.

Истец считает, что сделка между ним и Б.В.А., совершенная в простой письменной форме, т.е. в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит, состоялась. Выполненный между ними договор купли-продажи фактически является договором, составленным в простой письменной форме, в виде расписки, отражающий факт состоявшейся между сторонами сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за недвижимость, истцом переданы в собственность продавца, которая в свою очередь передала в его собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данным домом и огородом он пользуется по своему усмотрению, произвел там за собственный счет ремонтные работы.

Считает, что он вправе претендовать на признание за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку:

спорный жилой дом выстроен на отведенном для этих целей земельном участке, что соответствует ст. 263 ГК РФ;

земельный участок был сформирован (т.е. определено его местоположение на местности) до введения в действие Земельного Кодекса РФ и прошел государственный кадастровый учет, разрешенное использование: для ведения ЛПХ; спорный жилой дом расположен на земельном участке, местоположение которого определено относительно жилого дома по <адрес>, а спорный жилой дом не может иметь статуса самовольной постройки;

у истца отсутствует возможность зарегистрировать свою собственность без обращения в суд, поскольку в ГКН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (жилом доме);

за период с 2019 года каких-либо претензий по пользованию жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, к истцу не предъявлялось; в ЕГРПН не имеется сведений о правообладателе спорного жилого дома, поскольку он не учтен в ГКН, как объект недвижимости, и о правообладателе спорного земельного участка, поскольку никто из титульных владельцев свое право собственности на него не зарегистрировал;

бремя содержания спорного жилого дома и земельного участка несет истец как его законный владелец, что в силу ст. 210 ГК РФ характеризует его как собственника имущества.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, переходит к другому лицу на основании сделки отчуждения. Истец считает, что на основании изложенного он приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 38,00 кв.м. и земельный участок площадью 2 500 кв.м., расположенные по адресу: в <адрес>.

Продавец же имел право распорядиться спорным имуществом, поскольку является наследницей Б.А.Н. и Б.А.Н., членов хозяйства, записанных первым в похозяйственной книге Белынского сельсовета (подтверждено выпиской из похозяйственной книги).

Администрации Белынского сельсовета Пачелмского района о, совершенной между истцом и Б.В.А. сделки купли-продажи, также известно.

Решение суда о признании права собственности будет являться основанием для осуществления кадастрового учета жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь положениями действующего законодательства, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 38,00 кв. метров и земельный участок площадью 2 500 кв. метров, кадастровый № из земель населенных пунктов, разрешенное использование для введения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время он проживает в селе Белынь в доме, который он купил в мае 2019 года у Б.В.А., и работает оператором насосной станции в администрации Белынского сельсовета. Постепенно он ремонтирует дом, и использует по назначению земельный участок. При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела ответчик - администрация сельского поселения Белынский сельсовет Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила. В письменном заявлении Глава администрации ФИО2 просил настоящее гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 считает обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, принимая во внимание позицию представителей ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При разрешении требований ФИО1 суд учитывает, что его давностное владение спорным жилым домом и земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратному суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО1, (дата) года рождения, с 01 апреля 1993 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно представленной суду расписке от 10 мая 2019 года, составленной между Б.В.А. и ФИО1, следует, что ФИО4 являясь наследницей после смерти отца Б.А.Н., умершего 15 января 2002 года, и матери Б.А.Н., умершей 30 апреля 2018 года, продает дом по адресу: <адрес>, ФИО1; денежные средства в сумме 45 000 рублей получила, претензий не имеет.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 57 от 14 октября 2020 года, Б.А.Н., умершему 15 января 2002 года, проживавшему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной главой администрации сельского поселения Белынский сельсовет Пачелмского района Пензенской области № 56 от 14 октября 2020 года, следует, что ФИО1 действительно в мае 2019 года купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Б.В.А., которая в свою очередь приняла вышеуказанное имущество в наследство после своих родителей. ФИО1 пользуется спорным жилым домом (произвел в нем ремонтные работы) и земельным участком в целях огородничества. Все расходы, связанные с содержанием жилого дома и земельного участка, оплачивает (несмотря на то, что лицевые счета оформлены на Б.А.Н.). За время, прошедшее с мая 2019 года по настоящее время, у администрации сельского поселения каких-либо претензий к ФИО1 по вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком не имеется.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 30 сентября 2020 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью 2 500 кв. метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из технического описания объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом 1972 года постройки, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., число этажей надземной постройки-1, сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 58 от 14 октября 2020 года, жилой дом общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> числится за Б.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель М.В.А. суду пояснила, что она хорошо знала Б.А.Н. и Б.А.Н., поскольку приходится родной сестрой Б.А.Н.. Б-вы проживали в селе Белынь по <адрес>. Б.А.Н. умер около 15 лет назад, а Б.А.Н. в 2018 году. После её смерти за домом присматривала единственная дочь Б-вых - Б.В.А., проживающая в городе Пензе. По просьбе Б.В.А. она нашла покупателя на дом – ФИО1, которому Б.В.А. в мае 2019 года продала родительский дом. С мая 2019 года ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от 10 мая 2019 года.

Оснований для отказа признания за ним права собственности на данные объекты недвижимости не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на жилой домом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Белынский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 38,0 кв. метров и земельный участок площадью 2 500 кв. метров, кадастровый № из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24 ноября 2020 года.

Судья: А.А. Горячев