Решение № 2-3609/2018 2-55/2019 2-55/2019(2-3609/2018;)~М-3433/2018 М-3433/2018 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-3609/2018

К делу №

ФИО5 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО7


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

ФИО5 городской суд в составе:

председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о разделе домовладения в натуре между собственниками, признании недействительным договора найма домовладения и земельного участка и истребовании собственности из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указал, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, ДНТ «Весна», 4 проезд, 30, находятся в общей долевой собственности по ? истца и ответчицы.

Ответчица, без согласия истца, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор найма вышеуказанного домовладения с ФИО1 для проживания в домовладении ФИО1 и ФИО10, тем самым нарушив права истца, как собственника домовладения, на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Истец просил признать недействительным договор найма дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>8, заключенный между ФИО4 и ФИО1, истребовать ? долю домовладения и земельного участка, принадлежащую истцу и расположенных по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, ДНТ «Весна», 4 проезд, 30, из чужого незаконного владения и обязать ФИО11 и ФИО10 покинуть указанное домовладение, а также произвести раздел домовладения № и земельного участка, расположенного по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, ДНТ «Весна», 4 проезд, выделив в натуре по ? долей указанного домовладения и земельного участка в собственность истца и ответчицы.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, произвести раздел домовладения № и земельного участка, расположенного по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, ДНТ «Весна», 4 проезд, выделив в натуре по ? долей указанного домовладения и земельного участка в собственность истца и ответчицы.

В судебном заседании ФИО3 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО13, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Решением ФИО5 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю в общем имуществе супругов: за ФИО3 признано право собственности на ? долю домовладения и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, ДНТ «Весна», 4 проезд, №.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, возможен раздел спорного домовладения с отступлением от идеальных долей по следующему варианту: часть <адрес>, состоящую из помещения №, площадью 14,5 кв.м., помещения №, площадью 17,9 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м., что реально соответствует 4/9 долям, а также сарай, сблокированный с навесом в глубине двора, часть забора металлического, часть забора бетонного, всего на сумму 1 180 388 рублей; часть <адрес>, состоящую из помещения №, площадью 3,7 кв.м., помещения №, площадью 5,4 кв.м., помещения №, площадью 21,0 кв.м., помещения №, площадью 11,2 кв.м., общей площадью 41,3 кв.м., что реально соответствует 5/9 долям, а также часть забора бетонного, всего на сумму 1 007 215 рублей. Навес, площадью 44 кв.м., септик, ворота, калитка, часть металлического забора и часть мощения остаются в общем пользовании собственников дома. Собственник части <адрес> выплачивает собственнику части <адрес> денежную компенсацию по стоимости помещений в размере 86 587 рублей. Для изоляции и благоустройства собственнику части <адрес> необходимо заложить дверной проем между помещениями № и №, № и №, установить дверной блок в существующем оконном блоке из помещения № в помещение №, установить оконный блок в глухой стене в помещении №, произвести демонтаж газовой плиты 4-х конфорочной, мойки и котла в помещении № и произвести монтаж газовой плиты 4-х конфорочной, мойки и котла в помещение №, произвести штукатурку, водоэмульсионную окраску, устроить надворную уборную, всего на сумму 156 109 рублей. Для изоляции и благоустройства собственнику части <адрес> необходимо установить дверной и оконные блоки в помещение №, возвести крыльцо к помещению №, произвести штукатурку, водоэмульсионную окраску, установить 2- конфорочную газовую плиту, подвесной котел, мойку, всего на сумму 146 613 рублей. Собственник части <адрес> выплачивает собственнику части <адрес> окончательную денежную компенсацию по изоляции и благоустройству помещений в размере 4 748 рублей. Собственник части <адрес> выплачивает собственнику части <адрес> окончательную денежную компенсацию по стоимости частей дома, по изоляции и благоустройству, в размере 81 839 рублей.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд считает, что в результате раздела спорного домовладения, образовались блоки № и №.

В силу ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, выделенного собственнику блока №, составляет 200 кв.м., в соответствии со схемой № - обозначен красным цветом, в том числе 162 кв.м., а также 38 кв.м. – ? часть земельного участка общего пользования, площадью 76 кв.м., на схеме № обозначен желтым цветом. Площадь земельного участка, выделенного собственнику блока №, составляет 200 кв.м., на схеме № обозначен синим цветом, в том числе 162 кв.м. и 38 кв.м. – ? часть участка общего пользования, площадью 76 кв.м., на схеме № обозначен желтым цветом.

В соответствии с п.1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд, исследовав заключение судебной строительно-технической экспертизы, в совокупности с представленными доказательствами, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о разделе домовладения к ФИО12, так как ответчики ФИО13 и ФИО2 не являются собственниками спорного домовладения и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе домовладения, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения №, общей площадью 73.7 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, ДНТ «Весна», 4 проезд, выделив в собственность ФИО3 блок №, состоящий из помещения №, площадью 14,5 кв.м., помещения №, площадью 17,9 кв.м., а всего общей площадью 32,4 кв.м., а также сарай, сблокированный с навесом в глубине двора, часть забора металлического, часть забора бетонного.

Выделить в собственность ФИО4 блок №, состоящий из помещения №, площадью 3,7 кв.м., помещения №, площадью 5,4 кв.м., помещения №, площадью 21,0 кв.м., помещения №, площадью 11,2 кв.м., а всего общей площадью 41,3 кв.м., а также часть забора бетонного.

Оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО4 навес, площадью 44 кв.м., септик, ворота, калитку, часть металлического забора, а также часть мощения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную компенсацию по изоляции и благоустройству блоков домовладения №, расположенного по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, ДНТ «Весна», 4 проезд, в размере 4 748,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 окончательную денежную компенсацию по стоимости блоков домовладения №, расположенного по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, ДНТ «Весна», 4 проезд, в размере 81 839,00 рублей.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, ДНТ «Весна», 4 проезд, домовладение №, согласно схеме № судебной экспертизы:

в пользование ФИО3 выделить земельный участок, площадью 200 кв.м. - в соответствии со схемой № обозначен красным цветом, в том числе 162 кв.м., а также 38 кв.м. – ? часть земельного участка общего пользования, площадью 76 кв.м. - на схеме № обозначен желтым цветом, длины линий которого составляют: от «Б» до «Ж» - 5,34 м.; от «Ж» до «З» - 6,33 м.; от «3» до «И» - 1,81 м.; от «И» до «Г» - 5,43 м.; от «Г» до «В» - 3,65 м.; от «В» до «Б» - 11,75м.; от «Е» до «Д» - 9,39м.; от «Д» до «К» - 0,80м.; от «К» до «Н» - 11,54 м.; от «Н» до «О» - 9,41 м.; от «О» до «Е» -11,24 м.;

в пользование ФИО4 выделить земельный участок, площадью 200 кв.м. - в соответствии со схемой № обозначен синим цветом, в том числе 162 кв.м., а также 38 кв.м. – ? часть земельного участка общего пользования, площадью 76 кв.м. - на схеме № обозначен желтым цветом, длины линий которого составляют: от «Ж» до «Л» - 5,58 м.; от «Л» до «М» - 25,47 м.; от «М» до «Н» - 6, 18 м.; от «Н» до «К» - 11,54 м.; от «К» до «Д» - 0,80 м.; от «Д» до «Г» - 1,98 м.; от «Г» до «И» - 5,43 м.; от «И» до «З» - 1,81 м.; от «З» до «Ж» - 6,33 м.

Длины линий земельного участка общего пользования, общей площадью 76 кв.м., составляют: от «А» до «Б» - 5,03 м.; от «Б» до «В» - 11,75 м.; от «В» до «Г» - 3,65 м.; от «Г» до «Д» - 1,98 м.; от «Д» до «Е» - 9,39 м.; от «Е» до «А» - 13,76 м.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе домовладения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО7 через ФИО5 городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Сташ И.Х.

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-68

подлинник находится в материалах дела №

в ФИО5 городском суде Республики ФИО7.