Решение № 2-2196/2019 2-2196/2019~М-2797/2019 М-2797/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2196/2019

2-2196/2019

50RS0046-01-2019-003354-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 17 декабря 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение-2-этажный жилой дом: лит. А (жилой дом), площадью всех частей здания – 199,7 кв. м, общей площадью жилого помещения – 199,7 кв. м, из нее жилая – 113,2 кв. м, подсобная – 86,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: по адресу: <адрес> указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1201 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>,. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН.

Истец построила на указанном земельном участке жилой дом,обратилась в Администрацию городского округа Ступино Московской области за получением Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве жилого дома параметров жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ получила Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров жилого дома установленным параметрам и недопустимости размещения жилого дома на своем земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> за номером №.

При этом в указанном Уведомлении сообщается, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области земельный участок истца находится в территориальной зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, в которой для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» установлены минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства – 3 метра.

ФИО1 в установленном законном порядке получила в отношении своего земельного участка градостроительный план № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 указанного градостроительного плана имеются ограничения при строительстве на участке:

- земельный участок полностью расположен в границах сельских лесов (исходя из сведений Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области – ИСОГД). Однако необходимо отметить, что участок истца находится в сформировавшейся части населенного пункта в отсутствии каких-либо лесных насаждений, и в сведениях ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о наличии лесных земель. Кроме того земли лесного фонда поставлены на кадастровый учет (кадастровый № и их фактическая и кадастровая границы проходят на значительном удалении от участка истца, что подтверждается сведениями из ЕГРН и публичной кадастровой карты Росреестра.

- земельный участок полностью расположен в границах полос воздушных подходов зоны ограничения строительства по высоте аэродрома «Ступино», что подлежит согласованию с профильными органами авиации. Однако самовольно выстроенный истцом жилой дом в высоту не превышает 10 метров, в связи с чем отсутствует необходимость в согласовании с профильными органами авиации.

ФИО1 полагает, что самовольно построенный ею 2-этажный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, построен в соответствии с иными градостроительными нормами, правилами, регламентами, СНиПами.

Истец, представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст.222ГК РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

Как следует из материалов дела, истец на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1201 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН.

Истец построила на указанном земельном участке жилой дом,обратилась в Администрацию городского округа Ступино Московской области за получением Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве жилого дома параметров жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ получила Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров жилого дома установленным параметрам и недопустимости размещения жилого дома на своем земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за номером №Р№

При этом в указанном Уведомлении сообщается, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес> земельный участок истца находится в территориальной зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, в которой для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» установлены минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства – 3 метра.

ФИО1 в установленном законном порядке получила в отношении своего земельного участка градостроительный план № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 указанного градостроительного плана имеются ограничения при строительстве на участке:

- земельный участок полностью расположен в границах сельских лесов (исходя из сведений Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес> – ИСОГД)..

- земельный участок полностью расположен в границах полос воздушных подходов зоны ограничения строительства по высоте аэродрома «Ступино», что подлежит согласованию с профильными органами авиации. Однако самовольно выстроенный истцом жилой дом в высоту не превышает 10 метров, в связи с чем отсутствует необходимость в согласовании с профильными органами авиации.

Согласно заключению эксперта, по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 199,7 кв.м.

Данное строение строительством закончено и пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Жилой дом расположен на земельном участке, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов. Из представленной выписки ЕГРН на земельный участок ограничения отсутствуют.

Истец обратилась с заявлением в Комитет лесного хозяйства, который рассмотрел ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» и дал ответ, что в отношении земельного участка КН 50:33:0010502:130 принято решение о приведении сведений государственного лесного реестра в соответствие со сведениями ЕГРН.

Согласно градостроительного плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 указанного градостроительного плана имеются ограничения при строительстве на участке, Земельный участок истца находится в сформировавшейся части населенного пункта в отсутствии каких-либо лесных насаждений, и в сведениях ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о наличии лесных земель.

Кроме того земли лесного фонда поставлены на кадастровый учет (кадастровый № и их фактическая и кадастровая границы проходят на значительном удалении от участка истца, что подтверждается сведениями из ЕГРН и публичной кадастровой карты Росреестра.

С учетом заключения эксперта, представленных документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом: лит. А (жилой дом), площадью всех частей здания – 199,7 кв. м, общей площадью жилого помещения – 199,7 кв. м, из нее жилая – 113,2 кв. м, подсобная – 86,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 20 декабря 2019 года

Судья: Середенко С.И.