Решение № 2-2299/2019 2-2299/2019~М-2092/2019 М-2092/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2299/2019

Дело № 2-2299/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга,

установил:

истец в обоснование иска указал следующие обстоятельства.

... г. ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг покупателю № .../В с ИП ФИО1

Согласно условиям договора ИП ФИО3 ... г. предоставила ответчику информацию и обеспечила осмотр квартиры, расположенной по адресу: РО, ..., что подтверждается Актом приема-передачи информационных услуг, приложение № ... к договору № .../В в котором зафиксирована подпись ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ... г. указанная квартира была приобретена и зарегистрирована ответчиком в Росреестре ... г. запись регистрации № .... Данный факт был скрыт от истца с целью избежать оплаты риэлторских услуг.

Согласно п.2.4 Договора № .../В от ... г. оплата услуг по подбору 6% от 1 990 000 руб. (стоимость объекта согласно акту просмотра квартиры) составляет 119 400 руб.

На основании п.3.2. договора в случае если заказчик самостоятельно или при посредничестве иного юридического или физического лица заключит договор на приобретение объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя, не известив и не оплатив услуги указанные в 2.4. настоящего договора, услуги считаются выполненными в соответствии с п.2.2, настоящего договора и подлежат оплате в соответствии с п.2.4., настоящего договора.

Согласно условиям публичного договора исполнитель обязуется по поручению и за счет заказчика оказать заказчику услугу по поиску объекта недвижимости отвечающего запросам и требованиям заказчика, и потенциально желаемого к приобретению заказчиком, а также сообщить информацию о почтовом адресе или месте нахождении данного объекта недвижимости. В свою очередь, заказчик обязуется принять и оплатить услугу в соответствии с условиями договора.

Заказчик подает, а исполнитель принимает от заказчика заявку, что является акцептом оферты, а также фактом заключения сторонами договора.

В соответствии с л. 2.4 публичного договора за оказанную услугу заказчик оплачивает исполнителю денежную сумму в размере 6% от суммы, за которую объект недвижимости был приобретен.

Во исполнение договора истец осуществил показ объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается актом приема-передачи информации (услуг) от ... г.. Из данного акта следует, что заказчик принял оказанную услугу полностью и подтверждает, что информация о данном объекте недвижимости была ему ранее неизвестна, узнал о ней впервые от представителя агентства.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате услуг агентства, которая была оставлена ФИО2 без ответа.

Сделка по приобретению ФИО2 объекта недвижимости по адресу: ... была зарегистрирована в УФРС ... г..

Период начисления процентов: с ... г. по ... г. (98 дн.)

Сумма долга на начало периода: 119400 руб.

На основании изложенного, истец просил суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму долга в размере 119 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 412 руб., госпошлину в размере 3 636 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска.

В отношении не явившегося истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что ответчик осматривал ... (содержащаяся в акте информация о показе ... является опиской, поскольку ... является муниципальной, не соответствует приобретенной по количеству комнат и площади) по адресу: РО, ....

Выслушав позиции сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства по делу.

... г. ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг покупателю № .../В с ИП ФИО1

Срок действия договора определен сторонами и не продлевался – ... г..

Согласно условиям договора ИП ФИО3 ... г. предоставила ответчику информацию и обеспечила осмотр квартиры, расположенной по адресу: РО, ..., что подтверждается Актом приема-передачи информационных услуг, приложение № ... к договору № .../В в котором зафиксирована подпись ФИО2

На основании показаний свидетелей и опросом ответчика, суд признает установленным тот факт, что фактически ответчику была предоставлена возможность осмотра ... (содержащаяся в акте информация о показе ... является опиской, поскольку ... является муниципальной, не соответствует приобретенной по количеству комнат и площади) по адресу: РО, ..., которая впоследствии была им приобретена - 27/04/2019.

Заказчик подает, а исполнитель принимает от заказчика заявку, что является акцептом оферты, а также фактом заключения сторонами договора.

В соответствии с п. 2.4 публичного договора за оказанную услугу заказчик оплачивает исполнителю денежную сумму в размере 6% от суммы, за которую объект недвижимости был приобретен.

Согласно выписке из ЕГРН от ... г. ... по адресу: РО, ... ... г. запись регистрации № ....

Согласно условиям договора, стоимость квартиры № ... г.000 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате услуг агентства, которая была оставлена ФИО2 без ответа.

Сделка по приобретению ФИО2 объекта недвижимости по адресу: ... была зарегистрирована в УФРС ... г..

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом руководствуется положениями ст. 425 ГК РФ и исходит из того, что в связи с истечением срока действия договора оказания услуг (... г.), законные основания для возложения на ответчика обязанности исполнения его условий в части оплаты риэлтерских услуг, в связи с приобретением ответчиком (после истечения срока действия вышеуказанного договора ... г.) показанной ему квартиры отсутствуют.

Одновременно суд исходит из того, что какие-либо основания у ответчика для обращения к истцу при приобретении спорной квартиры в апреле 2019 года для расторжения договора, прекратившего свое действия также отсутствовали.

С учетом отказа в удовлетворении требований о взыскании денежной суммы, одновременно, суд отказывает во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку данное требование является производным от вышеназванного требования.

Требования о взыскании судебных расходов, с учетом результатов рассмотрения дела, удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 18 декабря 2019 года.

Судья А.Г. Молотиевский