Решение № 2-382/2018 2-382/2018(2-8813/2017;)~М-8882/2017 2-8813/2017 М-8882/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-382/2018

2-382/2018


Решение

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Голимбиевской Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Сургута о признании права на выкуп земельного участка без торгов и заключении договора купли-продажи земельного участка, третье лицо Комитет по земельным отношениям Администрации г.Сургута, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом по договору купли-продажи общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> права на земельный участок не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в Администрацию г.Сургута заявление о предоставлении в собственность земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчиком отказано в передаче истцу в собственность земельного участка в связи с тем, что имеется обременение на земельный участок, кадастровый №, из которого был образован участок, разрешенное использование земельного участка не соответствует цели предоставления земельного участка. Истец приобрел жилой дом по договору купли-продажи, при подготовке сделки к регистрации в Росреестре по предоставленным документам сомнений о каких-либо препятствий не возникало. Объект – индивидуальные 2-х этажные жилые дома коттеджного типа с мансардой, площадью <данные изъяты> кв.м., построен застройщиком ООО «<данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером № В процессе строительства застройщик произвел работы по межеванию большого земельного участка с кадастровым номером № на маленькие и поставил на кадастровый учет, из которого возник земельный участок с кадастровым №. В процессе всех работ застройщик построил индивидуальный 2-х этажный жилой дом коттеджного типа с мансардой (<адрес>) и ввел в эксплуатацию. В дальнейшем, Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ строению <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Нахождение в залоге права аренды на земельный участок с кадастровым номером № не является препятствием для перехода прав на имущество другому лицу. Истец просит признать за ним право на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, в собственность за плату в размере установленной действующим законодательством, без проведения торгов; обязать ответчика в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО2 договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, за плату в размере установленного действующим законодательством; взыскать с Администрации г.Сургута судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 8 253 рубля.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Сургута в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что на момент принятия решения об отказе имелась информация о несоответствии разрешенного использования земельного участка целям использования, указанным в заявлении истца. В настоящее время предоставляет документы о том, что такое несоответствие отсутствует, оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представлен отзыв, из которого следует, что в случае признания права за истцом зарегистрировать право собственности истца на указанный земельный участок не представится возможным, поскольку имеются действующие записи в отношении земельного участка с кадастровым номером № и возникнут противоречия между зарегистрированными правами и заявленными, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г.Сургута с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов за плату земельного участка площадью <данные изъяты>.метров по <адрес>, с кадастровым номером №, поскольку на указанном земельном участке находится принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. В тексте заявления указана цель использования – под жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ со стороны ответчика со ссылкой о том, что разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования, указанным в заявлении.

По сведениям Росреестра спорный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлялся по договору аренды ООО «<данные изъяты>» для окончания строительства объекта «<адрес> № в западном жилом районе <адрес>», сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге у участников долевого строительства жилых домов физических и юридических лиц, а также банков.

Истец имеет в собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.метров по <адрес>, который располагается на спорном земельном участке, что не оспаривается сторонами по делу, подтверждается выпиской из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (выдано ООО «<данные изъяты>» предполагалось строительство индивидуальных 2-х этажных жилых домов коттеджного типа с мансардой.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выдано ООО «<данные изъяты>») свидетельствует, что Администрация <адрес> разрешила ввести в эксплуатацию индивидуальный 2-х этажный жилой дом коттеджного типа с мансардой (<адрес>).

Распоряжением Администрации г.Сургута от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.37) строению <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, который согласуется со сведениями из свидетельства о регистрации права собственности жилого дома за истцом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса.

Пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает что, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ответчиком не представлено объективных доказательств, подтверждающих основания, предусмотренные ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, для отказа истцу в предоставлении спорного земельного участка без проведения торгов, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом право на выкуп земельного участка и возложить на ответчика требуемую истцом обязанность.

Нахождение в залоге права аренды на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101046:3 (из которого образован спорный земельный участок) по смыслу ст.353 Гражданского кодекса РФ не является препятствием для перехода прав на имущество другому лицу. Кроме того указанное обстоятельство не имеет правового значения в силу установленного в рамках настоящего дела факта истечения срока действия договора аренды земельного участка, а следовательно, прекращения права аренды как предмета залога.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

ФИО2 были понесены следующие судебные расходы, подтвержденные материалами дела – расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 253 рублей. Так как исковые требования истца были удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей (подлежащий уплате размер государственной пошлины при двух требований неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Сургута о признании права на выкуп земельного участка без торгов и заключении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного в <адрес>, в собственность за плату в размере, установленном действующим законодательством, без проведения торгов.

Обязать Администрацию города Сургута в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО2, подписанный уполномоченным представителем, договор купли-продажи (за плату в размере установленном действующим законодательством) земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийский автономного округа-Югры после принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись И.А.Филатов