Решение № 2-2137/2023 2-2137/2023~М-842/2023 М-842/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-2137/2023

УИД 74RS0001-01-2023-001082-09

дело № 2-2137/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2023 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Андреева И.С., при секретаре судебного заседания Зинохиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила обязать ответчика устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенного по адресу: г. <адрес> путем сноса самовольно возведенных ФИО3 строений: жилого дома и хозяйственной постройки расположенных на земельном участке по адресу: г. <адрес> за счет средств ответчика, взыскать судебные расходы – 300 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ей принадлежит земельный участок общей площадью 616 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный по адресу: <адрес>. На смежном земельном участке с кадастровым номером №, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположен жилой дом, границы земельного участка не установлены, жилой дом и хозяйственная постройка на кадастровый учет не поставлены.

Истцом длительное время принадлежащий ей земельный участок не использовался ввиду утраты документов. После получения из Архива правоустанавливающих документов на земельный участок, в ДД.ММ.ГГГГ году истцом было начато проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером на местности было обнаружено, что участок имеет искусственное ограждение - забор из красного кирпича с деревянной калиткой, на земельном участке расположен двухэтажный дом из пеноблока. Истец не производил строительных работ, третьим лицам земельный участок не передавал.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что после получения правоустанавливающих документов земельный участок был поставлен на кадастровый учет, при определении границ земельного участка на местности установлено, что данный земельный участок огорожен, на нем имеется объект незавершенного строительства и хозяйственные постройки, право собственности на которые не зарегистрировано, на кадастровый учет объекты не поставлены, фактически представляют собой самовольные постройки.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения иска. Не отрицая нахождения на земельном участке недостроенного объекта, документы на которые ее доверителем не оформлены надлежащим образом, считает, что земельный участок принадлежит ответчику на основании постановления администрации Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года, которым был предоставлен в аренду земельный участок для строительства. Право собственности на земельный участок не оформлено, на кадастровый учет не смогли поставить поскольку истцом земельный участок уже был поставлен на кадастровый учет.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 616 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный по адресу: г<адрес> (ранее <адрес>) на основании постановления Главы Администрации Советского района г. Челябинска «об отводе земельного участка для строительства индивидуального дома на праве личной собственности ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ г. №

На смежном земельном участке с кадастровым номером №, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. <адрес> расположен жилой дом, границы земельного участка не установлены, жилой дом и хоз. постройка на кадастровый учет не поставлены.

В соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке присвоения адресов и ведению Адресного реестра объектов недвижимости в городе Челябинске», спорному земельному участку присвоен адрес: г. <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ в отношение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> кадастровым инженером на местности было обнаружено, что участок имеет искусственное ограждение - забор из красного кирпича с деревянной калиткой, на земельном участке расположен двухэтажный дом из пеноблока. Истец не производил строительных работ, третьим лицам земельный участок не передавал.

Согласно заключению специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, земельный участок № расположено здание.

Указанный объект на кадастровый учет не поставлен, согласование строительства не производились, обратное в судебном заседании не установлено.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», (далее по тексту «Закон») архитектурный объект - это здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, созданные на основе архитектурного проекта, а разрешение на строительство - это основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона, застройщик - гражданин, имеющий намерение осуществить строительство архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Согласно п. 1 ст. 24 Закона, лицо, осуществляющее строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несет ответственность в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях.

Согласно п. 3 ст. 25 Закона, лицо, виновное в строительстве архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счёт, а при отсутствии сведений о нём лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка.

В связи с тем, что самовольная постройка нарушает права истца, не соответствует противопожарным и строительным нормам, то в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 ГК РФ).

Согласно абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Удовлетворение иска об узаконении самовольной постройки возможно только в случае, если лицо, которое ее возвело, обращалось в установленном законом порядке в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство объекта. И только в случае немотивированного, либо не законного отказа в его узаконении лицо, которое возвело самовольную постройку и являющееся правообладателем земельного участка на вещном праве вправе обратиться в суд с иском об узаконении данной постройки

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела фактически в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект строительства, возведенный ответчиком, при этом разрешительные документы на строительство объекта не представлено, иные документы подтверждающие соблюдение технических, строительных и иных градостроительных норм при его возведении ответчиком не представлено.

В обоснование своей позиции ответчиком представлено постановление администрации Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. №, которым ФИО6 в аренду предоставлен земельный участок из земель поселений (жилая зона) для проектирования и строительства жилого дома по адресу: г<адрес>).

Вместе с тем, истцом представлено постановление от ДД.ММ.ГГГГ г. № № об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности гр. ФИО1

Согласно данного постановления истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 616 кв.м., расположенный в п<адрес>

Из представленных в дело документов следует, что данные земельные участки, не смотря на отличные наименования в документах являются одним и тем же земельным участком, что подтверждается заключением кадастрового инженера и не оспаривалось сторонами.

На основании распоряжения Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. № ему присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, право собственности на данный земельный участок возникло ранее именно и истца, в связи с чем она поставила его на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №

Истец, обращаясь в суд с исковым заявлением и заявляя требования о сносе самовольных строений на своем земельном участке, принадлежащих ответчику, обсоновала требования тем, что не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, поскольку ответчиком он огорожен и доступа она не имеет.

Исходя из заявленных требований истца, в силу ст. 304 ГК РФ на которую ссылается истец, суд исходит из того каким образом нарушены права истца как собственника в результате действий ответчика, и каким образом данное нарушение права может быть восстановлено.

Таким образом, суд считает возможным заявленные истцом требований удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как исковые требования удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, общей площадью 616 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса самовольно возведенных ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № строений: жилого дома и хозяйственной постройки расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> за счет средств ответчика.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № расходы по оплате государственной госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Андреев