Решение № 2-1357/2021 2-1357/2021~М-1240/2021 М-1240/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1357/2021

Дело № 2-1357/2021

УИД № 23RS0025-01-2021-001784-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Курганинск «06» июля 2021 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.

при секретаре Самойловой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о предоставлении земельного участка в собственность,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Курганинского городского поселения Курганинский районо предоставлении земельного участка в собственность, в обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит нежилое строение - магазин промышленных товаров, общей площадью 37,9 к.м., кадастровый №, принадлежащий ей на основании договора дарения от 02.11.2020 г., расположенный на земельном участке, площадью 48,5 кв. м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящемся у нее в аренде на основании договора аренды № 9 земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.01.2002 г., договора переуступки прав и обязанностей от 02.11.2020 г., по адресу: <адрес> 30 марта 2021 года в администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района ею было подано заявление о предоставлении земельного участка площадью 48,5 кв. м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, в собственность за плату. 20 апреля 2021 года был получен отказ № 1204/02-26 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату» от администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, по причине того, что, согласно правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района, утвержденными решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района от 18 апреля 2013 г. № 363, земельный участок входит в центральную зону обслуживания и деловой активности. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.04.2021 г. №99/2019/384687549 площадь указанного земельного участка составляет 49 кв. метров, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения магазина.Иной возможности, кроме как в судебном порядке оформить право собственности на земельный участок у нее нет, в связи с чем истец просит суд обязать администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района предоставить ФИО1 в собственность за плату земельный участок площадью 48,5 кв. м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое строение - магазин промышленных товаров, общей площадью 37,9 к.м., кадастровый №, принадлежащий ей на основании договора дарения от 02.11.2020 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2020 г. сделана запись регистрации №, расположенный на земельном участке, площадью 48,5 кв. м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящемся у нее в аренде на основании договора аренды № 9 земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.01.2002 г.; договора переуступки прав и обязанностей от 02.11.2020 г., по адресу: <адрес>

30 марта 2021 года в администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района ею было подано заявление о предоставлении земельного участка площадью 48,5 кв. м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, в собственность за плату.

20 апреля 2021 года был получен отказ № 1204/02-26 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату» от администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, по причине того, что согласно правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района, утвержденными решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района от 18 апреля 2013 г. №363 (с изменениями от 17.03.2014 г. №427; 20.11.2014 г. №17; 24.11.2016 г. №150; 28.09.2017 г. №207; 28.06.2018 г. № 276; 21.03.2019 г. №325) испрашиваемый земельный участок входит в центральную зону обслуживания и деловой активности.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.04.2021 г. №99/2019/384687549 площадь испрашиваемого земельного участка составляет 49 кв. метров, вид разрешенного использования земельного участка- для размещения магазина.

В соответствии с п. 2 ст.85 ЗК РФ, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

В соответствии с п.3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В центральной зоне обслуживания и деловой активности для участков, с видом разрешенного использования магазины, предусмотрена минимальная площадь земельного участка 300 кв.м.

Согласно п.1. ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанный магазин промышленных товаров возникло в 2002 году, указанный земельный участок был сформирован и поставлен в 2001 году на кадастровый учет, т.е. до вступления в силу Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района, утвержденными решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района от 18 апреля 2013 г. №363. Размер испрашиваемого в собственность земельного участка площадью 48,5 кв. м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, менее минимальной площади земельных участков с данным видом разрешенного использования согласно ПЗЗ Курганинского городского поселения. Увеличить размер испрашиваемого в собственность земельного участка площадью 48,5 кв. м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, до минимальной площади, указанных в ПЗЗ Курганинского городского поселения Курганинского района не представляется возможным, из-за плотной застройки вокруг указанного земельного участка. Вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка - для размещения магазина, что соответствует Правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинскогс района.

При таких обстоятельствах и в соответствии с действующим законодательством суд полагает, что исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о предоставлении земельного участка в собственность, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о предоставлении земельного участка в собственность - удовлетворить.

Обязать администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района предоставить ФИО1 в собственность за плату земельный участок площадью 48,5 кв. м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 48,5 кв. м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 09.07.2021 года.

Судья А.А. Бабенко