Решение № 2-2313/2017 2-2313/2017~М-1511/2017 М-1511/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-2313/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.

при секретаре Данильченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками <адрес> по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира расположена на земельном участке, находящемся в долевой собственности. За время проживания ими была возведена постройка лит. А4-пристрой и лит. а3.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании просили удовлетворить их требования.

Представитель истцов, ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ФИО11, ФИО9, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры, общей площадью 55,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> по ? доли каждый (л.д.12.13).

Согласно техническому паспорту квартира расположена в одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 790+/- 10 кв.м., предоставленном для эксплуатации многоквартирного жилого дома ( л.д. 39-42).

Согласно ч. 1ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> имеются самовольно возведенные постройки лит. А4-пристрой и лит. а3. общей площадью 25.07 кв.м.

Согласно материалам дела, земельный участок, на котором находятся самовольные постройки принадлежит собственникам многоквартирного жилого <адрес> по <адрес>.

Самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушение прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Как предусмотрено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство согласовано со смежными землепользователями (л.д.43).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольные постройки может быть признано за истцами в равных долях, поскольку строения расположены в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Их размещение соответствует правовому зонированию территории <адрес>. Техническое и конструктивное состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением ОАО «Челябгипромез» (л.д.26), заключением ФГУ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.11).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что указанные выше самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают здоровью и безопасности граждан и на них может быть признано право собственности за ФИО3 и ФИО2 в равных долях по ? доли за каждым.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2- удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на пристрои лит. А4, и лит. а 3, общей площадью 25,07 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> по 1\2 доли в праве собственности за каждым.

Считать общую площадь квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> равной 74,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Т.А. Беляева