Решение № 2-171/2017 2-171/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-171/2017

Дело 2-171/2017

З А О Ч Н ОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Липовского

сельсовета Башмаковского района Пензенской области о

признании права собственности на жилое помещение в порядке

наследования, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, и просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве оснований иска в заявлении указала: ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, а ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО2. После смерти отца истца осталось наследство в виде спорного жилого дома, который принадлежал ему на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес> агенством по приватизации жилья, и зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются его сын - ФИО3 и его дочь - истец по делу. По завещанию истцу отец оставил все свое имущество. Она обратилась в установленный срок за принятием наследства к нотариусу и получила в собственность по наследству земельный пай. Согласно вышеуказанного договора, в собственность отцу истца была передана квартира, однако согласно технического паспорта, объектом недвижимости всегда являлся отдельно стоящий дом.

Истец, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в настоящее заседание не явилась, письменно в исковом заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Вершигоровой С.А..

Представитель истца - адвокат Вершигорова С.А., действующая на основании ордера, исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить по указанным истцом основаниям, дополнительно пояснила, что к числу наследников первой очереди, кроме истца, относится только третье лицо ФИО3, который наследство не принимал. Основанием обращения в суд явилось неправильное указание жилого помещения в правоустанавливающем документе - в договоре, что препятствует получению истцом нотариального свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности.

Ответчик, извещенный о деле, о месте и времени разбирательства дела, в суд своего представителя не направил, об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, суд не просил, возражений против иска не представил, поэтому судом с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - нотариус ФИО4 и Управление Росреестра РФ по Пензенской области, а также ФИО3, извещенные о деле, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей в суд не направили, об отложении разбирательства дела не просили, возражений не представили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с Гражданским кодексом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием (п. 2 ст. 218). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219).

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 того же Закона, в редакции действовавшей в 1999 году, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как предусматривает ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как видно из материалов дела, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <адрес> Агенством по приватизации жилья в лице директора Агенства, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в собственность последнего была передана квартира. Договор оформлен правильно, и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью и печатью Башмаковского райисполкома СНД. Бланк данного договора изготовлен типографским способом. Вид передаваемого в собственность граждан жилого помещения - квартира, указана в тексте бланка договора. Указания на возможность передачи в собственность граждан жилого дома, бланк не содержит.

В договоре отсутствует адрес жилого помещения, однако учитывая сведения в архивной выписке из приложения к решению КМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и копии этого решения, сведений в техпаспорте на жилое помещение, который содержит указание на спорное жилое помещение по данным органа технической инвентаризации жилья, по выводу суда, безусловно предметом договора было жилое помещение по адресу: <адрес>. Из указанного решения КМС следует, что наименования улиц и номера домов в данном селе впервые были введены только в ДД.ММ.ГГГГ, и именно по этой причине, по выводу суда, в договоре не указан адрес переданного в собственность ФИО10 жилого помещения.

В имеющемся в деле в виде копии техпаспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес> указано, что жилое помещение является жилым домом и принадлежит по данным Башмаковского дополнительного офиса <адрес> ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, техническим паспортом на спорный объект недвижимого имущества подтверждается, что объект является жилым домом, а не квартирой.

В связи с изложенным, у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на жилой дом, имеющий с ДД.ММ.ГГГГ адрес: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО2 умер, и после его смерти открылось наследство в частности в виде спорного дома.

Имевшийся недостаток правоустанавливающего документа исправить невозможно, так как гражданин - сторона договора, умер, а другая сторона договора - <адрес> по приватизации жилья, которое именовалось ГУП <адрес>» к настоящему времени ликвидировано без правоприемства, что является в <адрес> общеизвестным фактом. Отсутствие сторон договора действительно препятствует наследнику ФИО2 получить надлежащий правоустанавливающий документ на дом - нотариальное свидетельство о праве на наследство, и соответственно препятствует государственной регистрации права собственности, то есть обращение в суд истца по настоящему делу, имеет правовое значение для него.

Указанный истцом ответчик - орган исполнительной власти муниципального образования, ведающий распоряжением муниципальным имуществом муниципального образования, является надлежащим в данном деле, так как спорное имущество, учитывая, что ни у кого в настоящее время нет надлежащих документов, позволяющих зарегистрировать право собственности на него, имеет признаки бесхозяйного, и соответственно находится под угрозой его обращения в соответствии с гражданским законодательством в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес>», на территории которого находится <адрес>.

Единственным наследником, принявшим в установленный срок имущество умершего ФИО2, по выводу суда, является истец по делу, которая приняла наследство в порядке наследования по завещанию. Факт родства истца с наследодателем, указанный в исковом заявлении, подтверждается сведениями в копиях свидетельств о рождении истца, о заключении ею брака, которые имеются в приобщенном в гражданское дело наследственном деле. В деле имеются сведения о том, что к числу наследников первой очереди относится также ФИО3, однако в деле отсутствуют доказательства принятия им наследства, и кроме того, он, будучи привлечен к участию в настоящем деле, возражений против иска, доказательств принятия им наследства, суду в настоящее дело не представил.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ч.ч.1,2,4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства(со дня смерти наследодателя).

Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство(часть 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства(часть 2).

Именно приведеным законодательством должны регулироваться спорные правоотношения в данном деле.

Как следует из содержания завещания умершего ФИО10, имеющего в наследственном деле к его имуществу, он при жизни завещал все свое имущество истцу, поэтому при принятии ею наследства, никто другой из числа наследников по закону, не может приобрести право собственности на имущество умершего в порядке наследования. По выводу суда, наследство истцом принято фактическими действиями, и к такому выводу пришел также и нотариус <адрес>.

Лица, из числа наследников по закону, утверждения истца о принятии наследства в установленный срок, в настоящем деле не оспорили.

Из содержания наследственного дела к имуществу ФИО10 следует, что истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств, уже после истечения <данные изъяты> месяцев после смерти наследодателя, однако нотариусом сделан вывод о принятии истцом наследства в установленный законом срок на основании выданной органом местного самоуправления справки № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что истец с даты смерти наследодателя фактически распоряжалась его имуществом. Оснований не согласиться с таким решением нотариуса, у суда не имеется.

Согласно материалов наследственного дела, нотариус, сделав вывод о принятии истцом наследства, признал ее наследником по завещанию, и выдал ФИО1 нотариальные свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество в виде двух земельных паев в размере <данные изъяты> га каждый, принадлежавших умершему.

Таким образом, на основании приведенного законодательства, и установленных судом обстоятельств по данному делу, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом принадлежал умершему ФИО2 на праве собственности и лицом, приобретшим это спорное имущество в собственность в порядке наследования по завещанию является истец ФИО1, допущение в ДД.ММ.ГГГГ ошибки в договоре и указание спорного помещения квартирой не может служить основанием для лишения истца по делу права на приобретение в собственность жилого помещения в порядке наследования, поэтому ее исковые требования подлежат удовлетворению путем признания права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по завещанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Башмаковский районный суд <адрес> заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: В.В.Агапов