Решение № 2-1139/2019 2-1139/2019~М-642/2019 М-642/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-1139/2019

Дело № 2-1139/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием представителя истца С.Д.Ю.

представителя ответчика А.А.Н.

представителя ответчика Г.Э.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.В. к администрации г.Н.Новгорода, администрации <адрес> г.Н.Новгорода о признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород <адрес>, общей площадью 1069 кв.м. В обоснование требований указал, что на основании решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, он (истец) является собственником жилого <адрес> г.Н.Новгорода. Жилой дом возведен в 1912 году, землепользователями являлись Ж.Г.П., Ж.Н.П., Ж.В.П. Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный дом был возведен первым его собственником на отведенном ему в установленном порядке земельном участке, в последующем дом перешел в собственность С.Г.А. и С.В.Г. За прошедшие 96 лет существования дома право пользования спорным земельным участком не прекращалось по каким-либо основаниям. Действовавшим на тот период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов земельных участков, следовательно, со дня введения в действие Кодекса – ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок под домом 37 по <адрес> г.Н.Новгорода стал принадлежать ФИО1 как сособственникам дома на праве бессрочного (постоянного) пользования. ДД.ММ.ГГГГ между С.Г.А. и истцом заключен договор купли-продажи жилого <адрес>. При переходе в установленном порядке права собственности на жилой дом к истцу, земельный участок перешел в его пользование на тех же условиях и в том же объеме, который был у прежнего собственника недвижимости. Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было отказано.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков – Администрации г.Н.Новгорода, администрации <адрес> г.Н.Новгорода в судебном заседании иск не признали.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По делу установлено: решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцу М.В.В. на праве собственности принадлежит жилой одноэтажный дом, общей площадью 96,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 52:180010338:82 расположенного по адресу: г.Н.Новгород <адрес>, составляет 543 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> было отказано в предоставлении в собственность земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ М.В.В. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации право собственности в отношении спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация право собственности объекта недвижимости- земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, общая площадь 543 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород <адрес>, в связи с не предоставлением документов, необходимых ля осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями решений, договора, выпиской из ЕГРН перепиской и другими материалами дела.

При таких данных суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, расположенной на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец.

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Из приведенных норм материального права и ст. 56 ГКП РФ, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами, являются возникновение у него права собственности на жилой дом, по предусмотренным в законе основаниям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и предоставление спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствие с актом, свидетельством или другим документом, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также отсутствие предусмотренных действующим законодательством ограничений для передачи спорного участка в собственность.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, право собственности на жилой <адрес> г.Н.Новгорода у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного участка РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Разрешая исковые требования, суд руководствуясь положениями п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16, ст. ст. 25, 35.1 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установил, что испрашиваемый земельный участок площадью 1069 кв.м не выделялся правопредшественникам истца по предусмотренным законом основаниям выделения земельных участков, земельный участок, площадью 543 кв.м. поставлен на кадастровый учет только в 2005 года, то есть после введения Земельного кодекса РФ, соответственно не является ранее учтенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истцом не представлено соответствующих документов, подтверждающих его права на земельный участок площадью 1069 кв. м.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не было представлено достоверных доказательств того, что до введения в действие Земельного кодекса РФ правопредшественникам истца был предоставлен спорный земельный участок в размерах (1069 кв. м) и границах, в которых он имеется в настоящее время и на который претендует истец. Изначально выделенный земельный участок общей площадью 1069 кв. м на кадастровом учете не стоит, граница его не определена в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть участок площадью 1069 кв. м не сформирован, соответственно не может являться объектом гражданско-правовых отношений.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется установленных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, фактически направленных на приобретение истцом в собственность спорного земельного участка, минуя административные процедуры оформления.

Решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а так же апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в настоящем случае, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, преюдицией не являются, поскольку при постановке решения от ДД.ММ.ГГГГ М.В.В. стороной по делу не являлся, при постановке решения от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ права истца на земельный участок площадью 1069 кв.м. не рассматривались.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска М.В.В. к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010338:82, расположенный по адресу: г.Н.Новгород <адрес>, общей площадью 1069 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Е.В. Базурина