Решение № 2-3345/2020 2-3345/2020~М-1745/2020 М-1745/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-3345/2020

Дело № 2-3345/2020 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и доли в праве на данный жилой дом с надворными постройками. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН. В ходе обследования фактических границ принадлежащего истцу земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером №, выявлено несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ данных земельных участков правоустанавливающим документам, а также фактическому положению на местности границ спорных земельных участков.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывая на согласование смежных границ в установленном порядке и отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 6 ноября 2003г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> и 32/100 доли в праве на указанный жилой дом с надворными постройками.

ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 30 сентября 2003г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> и 33/100 доли в праве на указанный жилой дом с надворными постройками.

Право собственности сторон на спорные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке. Сведения о данных земельных участках, включая сведения о местоположении границ, внесены в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в ходе обследования фактических границ спорных земельных участков сторон установлено несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ данных земельных участков правоустанавливающим документам, а также фактическому положению на местности границ спорных земельных участок, включая конфигурацию участков. Данное заключение кадастрового инженера подготовлено с учетом фрагмента аэрофотосъемки 2003г. (аэрофотогеодезического предприятия «Взлет»), отображающего фактические границы участков сторон. По результатам произведенных измерений кадастровый инженер пришел к выводу о том, что фактическое положение на местности границ спорных земельных участков соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах - кадастровых планах 2003г., являющихся приложением к договорам дарения. Таким образом, согласно выводам кадастрового инженера, конфигурация уточняемых земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, фактическое местоположение границ данных земельных участков соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельных участков. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 481 кв. м, что на 41 кв. м больше, чем указано в правоустанавливающих документах, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 465 кв. м, что на 25 кв. м больше, чем по правоустанавливающим документам.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельных участков сторон площадью 465 кв. м и 481 кв. м, которые установлены с учетом имеющихся в ЕГРН сведений о смежных земельных участках, согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ спорных земельных участков правоустанавливающим документам и фактическому положению на местности границ таких земельных участков, принимая во внимание, что установление границ земельных участков сторон по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 465 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4:

Обозначениехарактерныхточек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4:

Обозначениехарактерныхточек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в отношении вышеуказанных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 30 ноября 2020г.

Судья подпись Нистратова Т.М.

Копия верна

Судья