Решение № 2-1688/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-234/2025(2-2575/2024;)~М-2042/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 201,7 кв.м., домом блокированной застройки; прекращении право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; общей площадью 201,7 кв.м.; признании право собственности на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 84,7 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м.; площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 – 123,4 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; признании право собственности на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 125,2 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.; площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 – 157,4 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>2.

В обоснование своих требований истец указала, что она имеет в собственности жилой дом общей площадью 210,70 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственность № от 18.03.2008г.

Так же в собственности был земельный участок с кадастровым номером №, который в настоящее время размежеван на два участка с кадастровыми номерами: № площадью 887 кв.м, по адресу: <адрес>, собственность № от 23.07.2014г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: двухквартирные блокированные жилые <адрес> этажа; № площадью 1036 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, собственность № от 23.07.2014г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: двухквартирные блокированные жилые <адрес> этажа.

Земельный участок был размежеван в связи с переводом жилого дома в дом блокированной застройки, с последующим дарением одного блока сыну истца.

В результате реконструкции жилого дома были образованы два самостоятельных блока с раздельными выходами на разные земельные участки и коммуникациями, а именно между помещениями 1, 7, 8 одного блока и помещениями 10, 11, 13 другого блока имеется капитальная стена, разделяющую дом на два блока, а также в каждой части своя система отопления, электроэнергии и канализации. В результате чего площадь - блока № жилого дома составила: жилая – 48,7 кв.м.; общая - 84,7 кв.м., число этажей надземной части - 1, подземной – 0, блока № жилого дома составила: жилая - 38,2 кв.м.; общая - 125,2 кв.м., число этажей надземной части - 2, подземной – 0.

Северо-Западным управлением ГУП Самарской власти «ЦТИ» проведено техническое обследование каждого блока жилого дома и изготовлены технические паспорта на каждый блок жилого дома блокированной застройки по состоянию на 26.08.2024г.

Так же подготовлены Заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки от 20.09.2024г., где указано, что «...в результате -проведенного обследования установлено, что объект по адресу: <адрес>, <адрес>1, и объект по адресу: <адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, находится в работоспособном состоянии, годен для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО9. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО1 является собственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 210,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-92).

Также судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- двухквартирные блокированные жилые <адрес> этажа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-88).

Установлено, что что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1036 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- двухквартирные блокированные жилые <адрес> этажа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-82).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом, по адресу: <адрес>, инвентарный №, литера (ы) АА1А2А3аа1а2, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 210,7 кв.м., жилая площадь 86,4 кв.м.; число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 0 (л.д. 11-15).

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>1, инвентарный №, литера (ы) АА1А2а, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки оставляет 84,7 кв.м., жилая площадь 48,7 кв.м.; число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 0, площадь, определенная в соответствии Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 123,4 кв.м. (л.д.20-24).

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>2, инвентарный №, литера (ы) Аа, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки оставляет 125,2 кв.м., жилая площадь 38,2 кв.м.; число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 0, площадь, определенная в соответствии Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 157,4 кв.м. (л.д.25-42).

Согласно заключения ГУП СО «ЦТИ» по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации, после реконструкции, обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели:

Количество этажей -1; в том числе - подземной части общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) – 145,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого дома – 125,2 кв.м., из нее жилая – 38,2 кв.м., подсобная 87,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 20,0 кв.м., площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 157,4 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по адресу: <адрес> по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, находится в работоспособном состоянии, годен для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после произведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. 43-55).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 57-58).

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,а2 - жилой дом двухэтажный без подвала. Для эвакуации со второго этажа выполнена одна внутренняя лестница. Фундаменты жилого дома каменный, бутовый ленточный, железобетонный ленточный. Наружные стены бетонные из мелких бетонных блоков, кирпичные, деревянные. Перекрытия железобетонные, деревянные. Кровля металлическая по деревянной обрешетке. Площадь всех частей здания - 234,9 кв.м. Общая площадь жилого помещения - 210,7 кв.м. Жилая площадь - 86,4 кв.м. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение от центральных сетей. Отопление автономное водяное.

Обследуемый жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, Литера А,А1,А2, А3,а,а1,а2.

В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Литера А,А1,А2, А3,а,а1,а2, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д.59-62).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в вышеуказанных пунктов: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.VIII (л.д. 115-116).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в вышеуказанных пунктов: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.VIII (л.д. 125-126).

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, - жилой дом блокированной застройки одно-двухэтажный, разделен на два блока с обособленными выходами непосредственно наружу. Из рассматриваемого одноэтажного блока выполнено два эвакуационных выхода наружу.

Конструктивное решение здание блока жилого дома блокированной застройки, с продольными и поперечными несущими стенами. Фундамент железобетонный ленточный. Наружные стены каменные, кирпичные, бетонный из мелких бетонных блоков, деревянные, рубленные. Перекрытие деревянное. Кровля здания металлическая. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение от центральных сетей. Отопление автономное водяное.

Площадь всех помещений здания блока - 110,2 м2. Общая площадь жилого помещения блока - 84,7 м2. Жилая площадь блока - 48,7 м2. В здании предусматриваются конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:

-возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее — наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

-возможность спасения людей; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей.

К зданию имеются проезды, подъезды для пожарной техники.

Помещения блока жилого дома блокированной застройки, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Эвакуационные пути в пределах помещений и эвакуационный выход обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ».

В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479) (л.д.117-124).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 о о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также ФИО1 заявлены требования о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 201,7 кв.м, которые также подлежат удовлетворению, в целях избежания двойного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; общей площадью 201,7 кв.м., домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> Н-<адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №; на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; общей площадью 201,7 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> Н-<адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №; право собственности на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 84,7 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м.; площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 – 123,4 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> Н-<адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №; право собственности на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 125,2 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.; площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 – 157,4 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>-2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 08.09.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 08.09.2025.

Судья______________________Абишев М.С.