Решение № 2-438/2017 2-438/2017~М-455/2017 М-455/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-438/2017

Дело № 2-438\2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи – Шульц Н.В.,

при секретаре Бердник К.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске

06 июня 2017 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> и на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.

Иск мотивирован тем, что С. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Распоряжением главы администрации города <...> от <...> С. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 600 кв.м. для строительства дома. <...> с С. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. <...> между ФИО1 и продавцом С. было достигнуто соглашение, по условиям которого С. продал, а ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: <...> за <...> рублей. <...> ФИО1 были в полном объеме переданы денежные средства продавцу С. в счет оплаты за приобретаемый дом, что подтверждается нотариально удостоверенной распиской. На момент заключения соглашения и передачи денежных средств С. в зарегистрированном браке не состоял, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением С. от <...> С момента передачи денежных средств, жилой дом был фактически передан ФИО1 в пользование. ФИО1 и ее семья вселились в указанный жилой дом в декабре <...> г. С <...> ФИО1 и ее сын зарегистрированы по адресу: <...>. Все эти годы по разным причинам ФИО1 не смогла с С. оформить договор купли-продажи и подать документы в регистрационную палату для его регистрации и регистрации перехода права собственности. <...> С. умер, единственным наследником после его смерти является его <...> Л. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно ч.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности договора купли-продажи. Полагает, что текст представленной нотариально удостоверенной расписки, позволяет придти к выводу, что между ФИО1 и С. было достигнуто соглашение именно о том, что С. продает, а ФИО1 покупает жилой дом, расположенный, по адресу: <...>, достигнуто соглашение о продажной цене, которая передана в полном объеме продавцу при подписании указанной расписки, в ней имеются подписи и продавца, и покупателя. Фактически обязательства сторон также были исполнены, продавец С. передал ФИО1 жилой дом, а ФИО1 в свою очередь, исполнила обязательство по оплате покупной цены в полном объеме. Полагает, что одновременно с переходом права собственности на жилой <...> к ФИО1 перешло и право пользования земельным участком площадью 1132 кв.м., на тех же условиях и в том же объеме, что имелись у прежнего собственника дома. В соответствии с абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии с п.9.1. ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Полагает, что с учетом приведенных обстоятельств, а также норм права за ФИО1 возможно признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Согласно выписке из ЕГРП земельный участок, расположенный по адрес <...> имеет кадастровый номер <...> /ранее присвоенный <...>/, площадь 1132 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> и на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, просила суд принять признание иска, не возражает против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Рассмотрев гражданское дело, выслушав истца, ответчика, суд принимает признание ответчиком иска.

Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиком ФИО2 иска.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> и на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежит внесению запись о праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> и на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья – Н.В. Шульц

Решение вступило в законную силу 07.07.2017 года

СОГЛАСОВАНО: Председатель суда- __________________________Л.С. ФИО3