Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-358/2018;)~М-374/2018 2-358/2018 М-374/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-22/2019

гр.дело № 2-22/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 22 января 2019 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю.,

при секретаре – Сагалакове Я.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 июля 2012 года, заключенный между истцом и ответчиком, и взыскать задолженность по арендной плате с учетом пени в размере 1 122 рубля 09 копеек.

Исковое заявление мотивировано тем, что 26 июля 2012 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка (номер) на земельный участок, расположенный по (адрес), площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер). На основании соглашения от 22 июня 2015 года по договору аренды от 20 июля 2012 года произведена замена стороны арендодателя с комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия на администрацию Знаменского сельсовета. На основании соглашения от 01 февраля 2017 года произведена замена стороны арендодателя с администрации Знаменского сельсовета на комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия. Земельный участок был передан ФИО2 по акту приема-передачи от 26 июля 2012 года. Согласно п. 4.4.3 договора аренды земельного участка ответчик обязался ежегодно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Однако указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было, арендная плата за период с 26 июля 2016 года по 25 июля 2017 года в (сумма), за период с 26 июля 2017 года по 25 июля 2018 года в (сумма), за период с 26 июля 2018 года по 25 июля 2019 года в (сумма) внесена не была.

В соответствии с п. 5.2 договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Указывает, что по состоянию на 19 ноября 2018 года размер пени за указанный период составил: с 26 июля 2016 года по 25 июля 2017 года в (сумма), с 26 июля 2017 года по 25 июля 2018 года в (сумма), с 26 июля 2018 года по 25 июля 2019 года (сумма).

В целях досудебного урегулирования спора, 20 ноября 2018 года истец направлял ответчику заказным письмом с уведомлением претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, однако до обращения в суд с иском ответ получен не был.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате уменьшила, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с учетом пени в размере в размере (сумма), указав, что расчет произведен по состоянию на 22 января 2019 года, в остальной части исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не представил. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с под. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – землей (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, 26 июля 2012 года между арендодателем муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района» и арендатором ФИО2, заключен договор аренды земельного участка (номер), согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по (адрес), площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер) (л.д. 17-21).

Сторонами согласован срок аренды земельного участка – 10 лет, с 26 июля 2012 года по 26 июля 2022 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 26 июля 2012 года, подписанному между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района» и ФИО2, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 20).

Вышеуказанный договор в соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 26).

На основании соглашения от 22 июня 2015 года о замене стороны по договору аренды земельного участка от 26 июля 2012 года (номер), заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия, администрацией Знаменского сельсовета и ФИО2, комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия снимает с себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26 июля 2012 года и передает все права и обязанности администрации Знаменского сельсовета, которая в свою очередь принимает данные права и обязанности по договору аренды земельного участка (л.д. 24).

Согласно соглашению от 01 февраля 2017 года о замене стороны по договору аренды земельного участка от 26 июля 2012 года (номер), заключенному между администрацией Знаменского сельсовета, комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района и ФИО2, администрация Знаменского сельсовета снимает с себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26 июля 2012 года и передает все права и обязанности комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия, который в свою очередь принимает данные права и обязанности по договору аренды земельного участка (л.д. 25).

В соответствии с п. 4.4.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Положениями п. 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно без выписки по счету фактуры, единовременным платежом в 2015 году до 15 ноября, с 2013 года до 15 июня текущего года, путем перечисления на лицевой счет арендодателя. Арендная плата согласовывается ежегодно до 01 февраля.

В силу п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету годовой арендной платы за земельный участок, являющемуся приложением (номер) к договору аренды (номер) от 26 июля 2012 года, размер арендной платы (Ап) за земельные участки определяется по формуле: Ап = КС х Кв х Ки, где

Ап – размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.,

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.,

КС = S х УПКС, где:

S – площадь земельного участка, кв.м,

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м,

Кв – коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка,

Ки – коэффициент инфляции.

Указанная формула уставлена Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным постановлением Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 года № 05.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь спорного земельного участка составляет 1500 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка (сумма). Следовательно, КС – составляет (сумма).

Информация об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена в местной газете «Родная земля» от 19 мая 2017 года № 19.

Как следует из решения Совета депутатов Боградского района от 11 июля 2013 года № 196, с 01 января 2013 года для земельных участков, предназначенных на период строительства объектов индивидуального жилищного строительства, установлен Кв – коэффициент в размере 0,0032.

На основании решения Совета депутатов Боградского района от 19 апреля 2018 года № 70 Кв установлен – 0,006.

Из материалов дела следует, что коэффициент инфляции на 2016, 2017 годы составляет 1,339, в 2018 году - 1,025.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате за период с 24 июля 2016 года по 23 июля 2017 года задолженность по арендной плате составляет (сумма), за период с 24 июля 2017 года по 23 июля 2018 года – (сумма), за период с 26 июля 2018 года по 22 января 2019 года (сумма).

Задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору по состоянию на 22 января 2019 года составляет (сумма).

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, считает его верным.

Ответчик размер задолженности не оспорил, доказательств внесения арендной платы суду не представил.

Таким образом, требования истца с учетом их уменьшения о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.3 договора аренды).

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что 20 ноября 2018 года ФИО2 истцом были направлены требования о выплате задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, в котором истец предлагал ответчику расторгнуть договор аренды, направив ему также соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи (л.д. 33-34).

Вышеуказанные требования получены ответчиком ФИО2 23 ноября 2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 35).

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату по договору аренды, в связи с чем приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка.

Кроме того, на момент рассмотрения настоящего дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка (номер) от 26 июля 2012 года подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений под. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета по требованиям имущественного характера исходя из удовлетворенной части исковых требований в размере 400 рублей и по требованиям неимущественного характера в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 26 июля 2012 года, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия (муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами (адрес)») и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по (адрес), площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер).

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия по договору аренды земельного участка (номер) от 26 июля 2012 года задолженность по арендной плате в размере 599 (пятьсот девяносто девять) рублей 73 копейки, задолженность по пени в размере 373 (триста семьдесят три) рубля 93 копейки, всего взыскать 973 (девятьсот семьдесят три) рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 (семьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин