Решение № 2-2068/2019 2-2068/2019~М-2118/2019 М-2118/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2068/2019

Дело № 2-2068/2019

УИД:23RS0025-01-2019-002882-77


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 25 ноября 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Курганинский район об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что ему на основании выписки из похозяйственной книги №9 л/счет № за 1997-2001 г.г., выданной 24.01.2019 администрацией Константиновского сельского поселения Курганинского района, принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании постановления от 16.11.1993 №77 главы администрации станицы Константиновской Курганинского района Краснодарского края, ему разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В целях легализации своего права на выстроенный жилой дом он обратился в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический паспорт на жилой дом.

Также, экспертом указанного учреждения было изготовлено экспертное заключение, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, приобрести право на выстроенный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, по причине того, что в ранее выданном разрешении отсутствуют размеры жилого дома, что делает невозможным получения в органе местного самоуправления уведомления о соответствии этих параметров.

Пунктом 9 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы данного земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым № он обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подтверждающая фактическое местоположение границ и площади данного земельного участка, существующих на местности более пятнадцать лет.

В целях внесения уточненных сведений о земельном участке с кадастровым № в Государственный кадастр недвижимости он обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

Кадастровым инженером было изготовлено заключение, из содержания которого следует, что внесения уточненных сведений о земельном участке, с кадастровым № в Государственный кадастр недвижимости, не представляется возможным.

Невозможность внесения изменений в отношении земельного участка, мотивировано необходимостью утверждения в судебном порядке схемы расположения земельного участка.

Просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2000 год, общей площадью № кв.м., имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым №, а также утвердить границы земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах <данные изъяты>, согласно схеме от 02.08.2019 расположения границ земельного участка кадастровый квартал: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Курганинский район, - по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании выписки из похозяйственной книги № л/счет № за 1997-2001 г.г., выданной 24.01.2019 администрацией Константиновского сельского поселения Курганинского района, принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>А.

Жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании постановления от 16.11.1993 №77 главы администрации станицы Константиновской Курганинского района Краснодарского края, истцу разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В целях легализации своего права на выстроенный жилой дом истец обратился в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический паспорт на жилой дом.

Также, экспертом указанного учреждения было изготовлено экспертное заключение, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, приобрести право на выстроенный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, по причине того, что в ранее выданном разрешении отсутствуют размеры жилого дома, что делает невозможным получения в органе местного самоуправления уведомления о соответствии этих параметров.

Пунктом 9 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы данного земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подтверждающая фактическое местоположение границ и площади данного земельного участка, существующих на местности более пятнадцать лет.

В целях внесения уточненных сведений о земельном участке с кадастровым № в Государственный кадастр недвижимости истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

Кадастровым инженером было изготовлено заключение, из содержания которого следует, что внесения уточненных сведений о земельном участке, с кадастровым № в Государственный кадастр недвижимости, не представляется возможным.

Невозможность внесения изменений в отношении земельного участка, мотивировано необходимостью утверждения в судебном порядке схемы расположения земельного участка.

При указанных обстоятельствах, по мнению суда, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Курганинский район об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2000 год, общей площадью № кв.м., имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здания, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2000 год, общей площадью № кв.м., имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым №.

Утвердить границы земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от <данные изъяты> согласно схеме от 02.08.2019 расположения границ земельного участка кадастровый квартал: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от <данные изъяты>., согласно схеме от 02.08.2019 расположения границ земельного участка кадастровый квартал: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 29 ноября 2019 года.

Судья (подпись) С.А.Коробкин