Решение № 2-3211/2025 2-3211/2025~М-3018/2025 М-3018/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-3211/2025

дело №

УИД №RS0№-62

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

«25» ноября 2025 года <...>

Октябрьский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Дудецкой К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Охапкиной Е.А., при участии:

помощника прокурора Неговора Е.А.;

представителя истца адвоката Евсюковой Е.А. (ордер от ... г. №, доверенность от ... г. №);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, Муниципальное казённое учреждение «Отдел образования <...>», о выселении, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 (далее – ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя, ответчик), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, Муниципальное казённое учреждение «Отдел образования <...>» (далее – ФИО4, МКУ ОО <...>, третье лицо), о выселении, взыскании задолженности по арендным платежам. Истец в обоснование иска ссылается на то, что являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключил с ответчиком договор аренды от ... г., согласно которому предоставил во временное пользование на условиях аренды указанную квартиру на срок 11 месяцев, то есть с ... г. по ... г.. С учетом положения п. 6.4. Договора, он, ... г. уведомил ответчика об истечении срока договора аренды ... г., об отсутствии намерения продлевать срок действия данного договора. Однако после окончания срока действия Договора ответчик и другие граждане (дочь ФИО3, ... г. года рождения), проживающие в жилом помещении, продолжают незаконно проживать в его квартире, отказываются освободить её, на неоднократные устные и письменные просьбы не реагируют, арендную плату не вносят, что явилось основанием для обращения в суд. Истец, с учетом уточнения исковых требований, просил суд выселить ФИО2, ФИО3, ... г. года рождения, из занимаемой ими квартиры, расположенной по адресу: <...> момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате за май 2025 года в размере 23 000 руб., за июнь 2025 года в размере 23 000 руб., за июль 2025 года в размере 23 000 руб., за август 2025 г. в размере 23 000 руб., а также арендную плату за все время просрочки возврата арендуемого имущества в размере 23000 руб. ежемесячно и за коммунальные платежи по день фактического исполнения обязательств.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом уточнений, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительности причин не явки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие или об отложении рассмотрения дела суду не направила, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, заказные судебные уведомления, направленные судом по адресу её регистрации и фактического проживания, возвращены почтовым отделением по причине истечения срока хранения. С учетом изложенного в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по её адресам, сведения о которых имеются в базе данных ГУВД России по <...>.

Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей отражение в п.п. 67, 68 Постановления от ... г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не направили, уважительности причин не явки суду не представили.

С учетом изложенного, в отношении не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской и ЕГРП.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ... г. был заключен договор аренды указанной квартиры, на срок 11 месяцев, который действовал с ... г. по ... г. (далее - Договор).

Поскольку п. 6.4. Договора предусмотрено условие одностороннего отказа от пролонгации договора, то арендодатель, уведомил арендатора ... г. о том, что срок договора аренды истекает ... г., об отсутствии намерения продлевать срок действия данного договора, о чем имеется соответствующая подпись ответчика о вручении.

Анализируя представленные стороной истца доказательства, суд признает их допустимыми, а действия истца соответствующими положениям ст.ст. 606, 622, 671, 688 ГК РФ, в их совокупности, поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, исходя из доводов истца, представленных копий претензий, направленных ответчику, последняя, несмотря на прекращение действия Договора, продолжает пользоваться жилым помещением, принадлежащим истца, при этом не производя оплаты арендных и коммунальных платежей.

В порядке части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом, граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абз. 2 п. 2 ст. 677 ГК РФ).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчик, будучи неоднократно извещенной истцом о необходимости освободить занимаемую квартиру, погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, законные требования истца не исполняет, равно как и не принимает участия в рассмотрении настоящего гражданского дела, с представлением доказательств в свою пользу.

Таким образом, учитывая окончание срока действия Договора, ответчик и её дочь ФИО3, ... г. года рождения, незаконно проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу, соответственно, исковые требования в части их выселения, подлежат удовлетворению.

Положением ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатор по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п. 5.1 Договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 23 000 руб. Оплата за коммунальные услуги оплачивается Арендатором дополнительно. При подписании Договора Арендатор оплачивает первый месяц аренды, что составляет 23 000 руб., далее выплаты осуществляются ежемесячно, не позднее 5 дней с даты начала оплачиваемого периода (п. 5.2 Договора).

Согласно доводам искового заявления, не опровергнутым надлежащими доказательствами, ответчиком неоднократно допускались нарушения условий настоящего Договора выразившиеся в нарушении сроков оплаты.

В связи с этим, ответчика образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период действия Договора, а также с момента окончания действия Договора, а именно за май 2025 года в размере 23 000 руб., за июнь 2025 года в размере 23 000 руб., за июль 2025 года в размере 23 000 руб., за август 2025 года в размере 23000 руб.

В связи с вручением ответчику истцом уведомления управляющей компании ООО «Донская управляющая компания», ответчиком оплачена сумма задолженности за коммунальные платежи в размере 14500,03 руб.

Учитывая положения п. 2 ст. 622 ГК РФ, согласно которым, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, суд признает подлежащим удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате, в том числе за период до фактического исполнения обязательств по возврату арендуемого имущества.

При этом суд руководствуется правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ... г., согласно которой плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором; прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, Муниципальное казённое учреждение «Отдел образования <...>», о выселении, взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить полностью.

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ ...), несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ... г. года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <...>, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ ...) в ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) задолженность по арендной плате в общем размере 92000 руб., в том числе за май 2025 года в размере 23 000 руб., за июнь 2025 года в размере 23 000 руб., за июль 2025 года в размере 23 000 руб., за август 2025 года в размере 23 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ ...) в ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) арендную плату за время просрочки возврата квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере 23000 руб., за коммунальные платежи, ежемесячно, начиная за период с сентября 2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..

Копия верна:

Судья К.Н. Дудецкая