Решение № 2-637/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-637/2020

Дело **

УИД **


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павличенко Д.М.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКЖХ ***» к ФИО5, ФИО6 А.ичу о солидарном взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (третье лицо ФИО4),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УКЖХ ***» обратилось с указанным иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства просит: взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО6 задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с **** по **** в размере 662 469,71 руб.; пени за период с **** по **** в размере 104 739,10 руб.; расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УКЖХ ***» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ** по *** в *** на основании договора управления многоквартирным домом управляющей организации от ****. С **** ответчики ФИО5 и ФИО6 являются собственниками (по ? доли за каждым) нежилого помещения, площадью 1212,2 кв.м. (кадастровый **) в многоквартирном доме по ***. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в *** от **** утвержден тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома на **** в размере 19,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника. Утвержденный тариф до настоящего времени не изменялся. Таким образом, задолженность ответчиков за период с **** по **** составляет 662 469,71 руб.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, представили дополнительные пояснения по делу, указав, что все собственники помещений в соответствии с законом должны нести обязанности по оплате за содержание и ремонт МКД соразмерно площади помещений в праве собственности и на основании тарифа, установленного проколами общих собраний собственников. К исковому заявлению приложен расчет задолженности, составленный из расчета площади нежилого помещения ответчиков и тарифа, установленного собственниками помещений в МКД, что и является доказательством необходимости оплаты ответчиками данных услуг.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, указав, что задолженность ответчиков в системе ГИС ЖКХ отсутствует. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества в доме оказывались управляющей компанией в части нежилых помещений, поскольку в материалах дела отсутствует ежегодный письменный отчет о выполнении условий договора с указанием на задолженность ответчиков, как это предусмотрено п. **** договора обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией от ****, который должен предоставляться ООО «УКЖХ ***» за истекший год в течение первого квартала года, следующего за отчетным. Кроме того, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ за период с **** по **** Уполномоченным представителем собственников МКД – ФИО4 не приняты. Составлены акты приемки оказанных услуг исходя из претензий по составу услуг (выполненных работ) и цене данных услуг (работ), которые не соответствовали ни количеству, ни периодичности. В результате этих претензий был сделан перерасчет сумм по работам на содержание дома, в части жилых помещений. Однако по нежилым помещениям ответчиков такой перерасчет истцом не был осуществлен. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал письменный отзыв на исковое заявление, указав, что собственники нежилого помещения ФИО5 и ФИО6 обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Однако истцом, кроме расчета задолженности, никаких иных доказательств существования этой задолженности у ответчиков не представлено.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что ООО «УКЖХ ***» осуществляет управление многоквартирным домом ** по *** в *** на основании договора обслуживания многоквартирного дома управляющей организации от **** (т.1, л.д. 14-17).

Ответчики ФИО5 и ФИО6 являются собственниками нежилого помещения, площадью 1212,2 кв.м., в многоквартирном доме по ***, по 1/2 доли в праве собственности, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (т.1, л.д. 6-8).

Протоколом общего собрания от **** утвержден тариф на содержание и управление многоквартирного дома в размере 19 руб. 15 коп. с 1 кв.м. площади (т.1, л.д. 25-28).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома у ФИО5 и ФИО6 образовалась задолженность перед истцом за период с **** по **** в размере 662 469 руб. 71 коп.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, принадлежащее ответчикам, находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО «УКЖХ ***»; собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества указанного дома установлен общим собранием собственников помещений, которое в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность ФИО5 и ФИО6 подтверждается расчетом, с которым суд соглашается и признает его арифметически верным.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств уплаты долга за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не представили. Следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную уплату обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд руководствуется требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет пени является арифметически верным.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с **** по **** в сумме 662 469 руб. 71 коп., пени за период с **** по **** в сумме 104 739 руб. 10 коп.

Доводы представителя ответчиков о том, что истцом не представлены доказательства оказания услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом представлены в материалы дела акты о выполненных работах, подтверждающие оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Доказательств, что такие услуги фактически не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, материалы дела не содержат.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

За подачу искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 8 541 руб. (т.1, л.д. 4, 38).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 8 541 руб. С учетом уточненных требований, с ответчиков в доход местного бюджета также подлежит взысканию солидарно госпошлина в размере 2 331 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 ича в пользу ООО «УКЖХ ***» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с **** по **** в сумме 662 469 руб. 71 коп., пени за период с **** по **** в сумме 104 739 руб. 10 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 8 541 руб.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 ича в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 331 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Рахманова

Решение в окончательной форме принято ****