Решение № 2-646/2024 2-646/2024~М-447/2024 М-447/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-646/2024

Дело № 2-646/2024

УИД 23RS0025-01-2024-000599-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск 08 апреля 2024 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по ордеру ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации в порядке ч. 2 ст. 247 ГК РФ,

установил:

истец М.Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику С.В.Е. о взыскании компенсации в порядке ч. 2 ст. 247 ГК РФ по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. Решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого имущества супругов в виде жилого дома, площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 938 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно которому ей в общую долевую собственность выделено 147/200 доли указанного недвижимого имущества, а ответчику – 53/200 доли.

Однако, ответчик использовал большую часть имущества, нежели определенный ему решением суда размер доли.

Решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был установлен порядок пользования жилым домом: ей в пользование выделено помещение № площадь. 13,5 кв.м., ответчику помещение № площадью 12,6 кв.м., а в общее пользование сторон выделены помещения № и «№ площадью 33,8 кв.м.

В связи с этим на долю ответчика приходится 8,96 кв.м. (6,92 кв.м. – жилого помещения, 2,04 кв.м. – нежилого помещения), на ее долю приходится 24,84 кв.м. (19,18 кв.м. – жилого помещения, 5,66 кв.м. – нежилого помещения). Фактически же С.В.Е. использует 12,6 кв.м. жилого помещения, что на 5,68 кв.м. больше причитающейся ему доли. <адрес> помещения, занятая ответчиком, и находящаяся в собственности истца, составляет 7,49 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ средняя рыночная стоимость аренды 1 кв.м. жилого дома в <адрес> составляет 300 рублей.

Следовательно, С.В.Е. обязан ежемесячно выплачивать ей аренду в размере 2 247 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию в порядке ч. 2 ст. 247 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 434 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в размере 2 247 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 492 рубля, расходы по оплате справки о стоимости аренды жилья в размере 1 500 рублей.

В судебном заседании истец М.Е.Н. и её представитель по ордеру Б.Е.С. настаивали на иске и просили его удовлетворить оп основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик С.В.Е. в судебном заседании возражал против иска, просил суд в его удовлетворении отказать оп тем основаниям, что порядок пользования жилым помещением, находящемся в общей долевой собственности сторон, был определен судом по фактическому сложившемуся порядку, в общем пользовании сторон были оставлены места общего пользования. Истец не обращался к нему с предложением о заключении договора аренды. Расчет стоимости аренды жилого помещения носит исключительно договорной характер по соглашению сторон. Таким образом, исключается возможность взыскания в пользу истца денежной компенсации по ч. 2 ст. 247 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны состояли в зарегистрированном браке.

Решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами произведен раздел совместно нажитого имущества супругов в виде жилого дома, площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 938 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно которому истцу в общую долевую собственность выделено 147/200 доли указанного недвижимого имущества, а ответчику – 53/200 доли.

Решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был установлен порядок пользования жилым домом: ей в пользование выделено помещение № площадь. 13,5 кв.м., ответчику помещение № площадью 12,6 кв.м., а в общее пользование сторон выделены помещения № и «№ площадью 33,8 кв.м.

В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают как истец, так и ответчик.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В связи с установленными судом обстоятельствами на долю ответчика приходится 8,96 кв.м. (6,92 кв.м. – жилого помещения, 2,04 кв.м. – нежилого помещения), на долю истца приходится 24,84 кв.м. (19,18 кв.м. – жилого помещения, 5,66 кв.м. – нежилого помещения). Фактически же ответчик С.В.Е. использует 12,6 кв.м. жилого помещения, что на 5,68 кв.м. больше причитающейся ему доли. <адрес> помещения, занятая ответчиком, и находящаяся в собственности истца, составляет 7,49 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ средняя рыночная стоимость аренды 1 кв.м. жилого дома в <адрес> составляет 300 рублей.

Следовательно, С.В.Е. обязан ежемесячно выплачивать истцу аренду в размере 2 247 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, взысканию с истца в пользу ответчика подлежит денежная компенсация в порядке п. 2 ст. 247 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 434 рубля, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического использования части помещений, превышающих долю ответчика, то есть по день вынесения настоящего судебного решения в размере 3 220 рублей 70 копеек.

Судебные расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины при подаче настоящего искового заявления, подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в размере 1 779 рублей 64 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования М.Е.Н. к С.В.Е. о взыскании компенсации в порядке ч. 2 ст. 247 ГК РФ – удовлетворить частично.

Взыскать с С.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу М.Е.Н., <данные изъяты>, денежную компенсацию в порядке п. 2 ст. 247 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 434 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения настоящего судебного решения в размере 3 220 рублей 70 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 779 рублей 64 копейки, по оплате справки о стоимости аренды жилья в размере 1 500 рублей, а всего взыскать в размере 55 934 (пятьдесят пять тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 34 копейки.

В остальной части иска М.Е.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2024 года.

Судья С.А. Коробкин