Решение № 2-2291/2025 2-2291/2025~М-2213/2025 М-2213/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-2291/2025

Дело № 2-2291/2025 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2025-004213-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 17 ноября 2025 года

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что между Муниципальным образованием «Беловский муниципальный округ» и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с №, площадью 83107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - под ферму.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ утратил статус Индивидуального предпринимателя и был исключен из ЕГРИП.

В соответствии с п.1 статьи 3.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка Арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, так же в претензии было указано, что в случае не оплаты истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В настоящее время задолженность не погашена, что подтверждается расчетом по обязательствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность ФИО1 перед муниципальным образованием «Беловский муниципальный округ» по арендной плате по <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству составляет 19173 руб. 77 коп., по пене 1851 руб. 77 коп., всего: 21025 рубля 54 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Как уже было указано выше, арендатор до настоящего времени нарушения не устранил.

В соответствии с п.1.1 Положения о Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ведовского муниципального округа, утвержденного постановлением администрации Беловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение о КУМИ) «КУМИ является отраслевым (функциональным) органом администрации Беловского муниципального округа <адрес>-Кузбасса, осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом Беловского муниципального округа <адрес>-Кузбасса».

Согласно подпункта 3.2.1 Положения о КУМИ к полномочиям КУМИ администрации Беловского муниципального округа относится: «Заключение гражданско-правовых договоров с юридическими и физическими лицами, приобретающими в отношении переданного по договорам имущества права владения и пользования (аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление, найма жилого помещения, договоры социального найма и пр.)».

Подпункт ДД.ММ.ГГГГ Положения о КУМИ к полномочиям КУМИ администрации Беловского муниципального округа относит: «Обращение в суд общей юрисдикции и арбитражный суд с исками, связанными с нарушением права собственности Беловского муниципального округа, нарушением условий приватизации и пользования муниципальным имуществом».

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа является структурным подразделением администрации Беловского муниципального округа. В связи с чем, на основании подпункта 1.1. п. 1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены.

Просит расторгнуть договор аренды № ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с №, площадью 83107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование - под ферму, заключенный между муниципальным образованием «Беловский муниципальный округ» и ФИО1. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца задолженность по арендной плате по <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству 19173 руб. 77 коп., по пени 1851 руб., 77 коп., всего: 21025 рубля 54 коп.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского муниципального округа. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского муниципального округа подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Беловский муниципальный округ <адрес> – Кузбасса (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор), заключен договор аренды земель №, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 83107 кв.м, с №, местоположение которого установлено: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: под ферму (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора, Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению администрации Беловского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1-2.4 договора, арендная плата исчисляется ежегодно с 1 января по 31 декабря. Арендатор обязуется за арендуемую площадь вносить в течение срока действия Договора размер арендной платы согласно прилагаемого к Договору расчета арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы подлежащей оплате за истекший расчетный период.

Согласно п.3.2 договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п.4.1 договора, в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанный земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 83107 кв.м, с № местоположение которого установлено: <адрес>, с разрешенным использованием: под ферму, передан ИП ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка.

Уведомлением определения величины арендной платы за пользование земельным участком на ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы в сумме 17934,49 руб.

Уведомлением определения величины арендной платы за пользование земельным участком на ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы в сумме 18741,54 руб.

Уведомлением определения величины арендной платы за пользование земельным участком на ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы в сумме 19584,46 руб.

Таким образом, ИП ФИО1 принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ИП ФИО1 в нарушение условий договора, не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общий размер задолженности по арендной плате по основному обязательству составил 19173 руб. 77 коп.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ утратил статус индивидуального предпринимателя и был исключен из ЕГРИП.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок в размере 19173 рублей 77 коп., по пени 1851 руб. 77 коп.

Требования истца ответчик не исполнил, оплату задолженности не произвел.

В соответствии с чч.1-2 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского муниципального округа о расторжении договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19173 рубля 77 коп. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1851 рублей 77 коп., суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды и подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1851 рубль 77 коп.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что в соответствии со ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с №, площадью 83107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование – под ферму, заключенный между муниципальным образованием «Беловский муниципальный округ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского муниципального округа ИНН № задолженность по арендной плате по договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19173 рубля 77 коп. и пеню в размере 1851 рубль 77 коп., а всего 21025 (двадцать одна тысяча двадцать пять) рублей 54 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов