Решение № 2-1976/2024 2-1976/2024~М-1630/2024 М-1630/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-1976/2024

Дело № 2-1976/2024

23RS0008-01-2024-002879-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 10 июля 2024 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

представителя ответчиков – адвоката в порядке ст. 50 ГПК ФИО1,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Азову А.А., ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к Азову А.А., ФИО3 и просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В исковом заявлении истец указал следующее. ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: РФ<адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимости от 17 февраля 2022 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. С 01.11.2021 года в дом в качестве члена семьи предыдущего собственника были вселены ответчики, с согласия предыдущего собственника ФИО4 ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом доме. С 17 февраля 2022 года ответчики выехали на другое постоянное место жительства в г. Белореченск, точный адрес не известен, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в доме не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации создает истцу препятствия при продаже дома. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в доме истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в доме третьих лиц затрудняет возможные сделки с недвижимым имуществом, что также нарушает права истца. Ответчики нарушают и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Ответчики, выехав из дома, принадлежащего на праве собственности истцу, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно они этого не делают, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском. Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат снятию с регистрационного учета (л.д. 4-5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 5 оборот).

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились и их местонахождение не установлено.

Представитель ответчиков – ФИО1, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено следующее. Согласно договору купли-продажи недвижимости от 17.02.2022 г. (л.д. 18-19), ФИО2 приобрела у ФИО4 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Аграрник», 66. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с 28.02.2022 г. (л.д. 8-13).

Согласно копии паспорта ФИО2, с 18.02.2022 г. она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Белореченскому району от 03.06.2024 г№, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности: ФИО2, зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 (л.д. 6-7).

Согласно справке ТОС «Северный» №648 от 19.06.2024 г., ФИО2 проживает по адресу<адрес> вместе с сыном ФИО5 Зарегистрированы, но по факту не проживают: ФИО4 и ФИО3 (л.д. 17).

В судебном заседании с достоверностью установлено, что в соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчики не имеют права пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцу, поскольку не являются членами ее семьи. ФИО4 и ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, договор найма жилого помещения с собственником не заключали, в соответствии с которым бы имели право пользования, а также несли бы обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ. Таким образом, законных оснований для права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ЖК РФ, у ответчиков не имеется.

Исковые требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета суд находит необоснованными и преждевременными, поскольку самим удовлетворением судом исковых требований истца в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе обязан по заявлению собственника вышеуказанного жилого помещения снять ФИО4 и Азову П.К. с регистрационного учета. При этом, только в случае отказа ОВМ ОМВД России по Краснодарскому краю в Белореченском районе выполнить решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, истец вправе обратиться в суд с данным исковым требованием непосредственно к ОМВД России по Краснодарскому краю в Белореченском районе, как к ответчику, либо оспорить его действия/бездействие в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Азову А.А., ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить частично.

Признать ФИО4 и Азову П.К. прекратившими право пользованием жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу<адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.07.2024 года.

Судья А.С. Кириенко