Решение № 2-147/2025 2-147/2025(2-2599/2024;)~М-1895/2024 2-2599/2024 М-1895/2024 от 28 мая 2025 г. по делу № 2-147/2025

УИД: 63RS0№-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Бичахчян Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-147/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка и жилого дома, о взыскании компенсации за разницу в стоимости выделяемого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом получено заключение кадастрового инженера о возможности раздела земельного участка и дома.

Согласно данного заключения техническая возможность раздела индивидуального жилого дома на два автономных блока дома блокированной застройки (объект экспертизы) без существенных изменений конструкции здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с градостроительными нормами и строительными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами имеется.

Для раздела индивидуального жилого дома на два автономных блока дома блокированной застройки необходимо произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на два отдельных земельных участка.

Земельный участок с кадастровым номером № может быть разделен на два отдельных земельных участка в координатах, указанных в схеме раздела земельного участка, приложение № заключения.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и разделить его на два отдельных земельных участка.; выделить в натуре ФИО3 ФИО2 земельный участок S1 с площадью 482 кв.м., стоимостью -1 417 862.96 рублей, в координатах, указанных в таблице 3 к заключению и установить право личной собственности за ней на данный участок; Выделить ФИО1 земельный участок S2 с площадью 591 кв.м., стоимостью - 1 738 500.03 руб., в координатах, указанных в таблице 4 к заключению и установить право личной собственности за ним на данный участок; Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> разделить его на два автономных дома. Выделить ФИО3 ФИО2 жилой дом - блок ж1 общей площадью -259,6кв.м, расположенный на земельном участке S1 с площадью 482 кв.м., стоимостью - 6 610 605, 48 руб. по адресу: <адрес>, с последующим присвоением самостоятельного номера и установить право личной собственности на него. Выделить ФИО1 жилой дом - блок ж2 общей площадью -285,7 кв.м, расположенный на земельном участке S2 с площадью 591 кв.м, стоимостью - 7 545 719,84 руб. по адресу: <адрес> установить право личной собственности на него. Возложить на ФИО3 обязанность произвести обустройство независимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализацию) в блоке ж1 жилого дома. Возложить на ФИО1 обязанность произвести обустройство независимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализацию) в блоке ж2 жилого дома. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 ФИО2 компенсацию за разницу в стоимости выделяемого имущества в размере - 627 877.38 коп.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 уточненные исковые требования поддержала настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в части раздела дома, в удовлетворении остальной части требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ФИО7 – ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Финансовый управляющий ФИО4 – ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которого в иске просила отказать, полагая, что раздел спорного недвижимого имущества и взыскание с ФИО4 компенсации за выделяемую долю нарушает права кредиторов. Просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не вился, представили письменный отзыв, согласно которого в иске просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствии.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы явившихся лиц, пояснения специалистов ФИО14, ФИО15, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО16 состояли в браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО10 являются собственниками на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждый) земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1072,7 кв. м, и жилого дома, с кадастровым номером № площадью 481,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности; несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 7 статьи 41 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Градостроительным кодексом Российской Федерации для проживания граждан предусмотрены следующие объекты недвижимости: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирные жилые дома (статьи 35, 49, 55.27, 55.28).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

По смыслу положений Закона о государственной регистрации недвижимости, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 ГрК РФ с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с выводами эксперта в заключении ООО ГК "ГеоТехСтрой" № от ДД.ММ.ГГГГ Техническая возможность раздела индивидуального жилого дома на два автономных блока дома блокированной застройки (объект экспертизы) без существенных изменений конструкции здания расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с градостроительными нормами и строительными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическими правилами и нормами имеется. В результате индивидуального жилого дома образуется два автономных блока:

блок ж1 общей площадью -259,6 м2;

блок ж2 общей площадью -285,7 м2.

Для раздела индивидуального жилого дома на два автономных блока дома блокированной застройки необходимо произвести раздел земельного участка с КН № на два отдельных земельных участка. Земельный участок с КН 63:01:0120008:518 может быть разделен на два отдельных земельных участка в координатах, указанных в схеме раздела земельного участка, приложение № настоящего заключения:

-земельный участок S1 с площадью 482 кв.м, в координатах, указанных в таблице 3

Таблица 3

X точки

Y точки

Угол

№ точки

Длина

Направление

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Для организации автономности блоков необходимо отдельное подключение каждого блока к наружным сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения.

Блок ж2 необходимо подключить от существующей городской ЛЭП, установить ВРУ, счетчик потребления электроэнергии. Существующую разводку отключить от ЩЭ блока ж1 и запитать от ЩЭ ж2.

Блок ж1 необходимо подключить от существующей городской сети газоснабжения с установкой счетчика потребления газа, установку котла системы отопления, которую отключить от системы отопления ж2 и подключить к вновь установленному котлу.

В водопроводном колодце установить тройник, дополнительную запорную арматуру для подключения блока ж1 к сети водоснабжения, отключить водопотребители блока ж1 от системы водоснабжения блока ж2.

Устроить отдельную систему водоотведения в существующий канализационный колодец городской канализации.

Ориентировочная стоимость работ для приведения объекта экспертизы в соответствие с градостроительными нормами и градостроительными правилами, требованиями технических регламентов, как жилого дома блокированной застройки без учета затрат на подключения к системе газоснабжения составляет: 123 597 (сто двадцать три тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 00 копеек.

Специалист ООО ГК «ГеоТехСтрой» ФИО12 в судебном заседании подтвердил выводы, сделанные им в указанном заключении, пояснил, что раздел жилого дома, который соответствовал идеальным долям в праве общей долевой собственности, принадлежащим сторонам не возможен. Специалист ФИО8 пояснил, что предложенный вариант раздела земельного участка единственно возможный при данном варианте раздела жилого дома.

Таким образом, как следует из выводов указанного экспертизы, при выделении в жилом доме самостоятельных блоков необходимо отдельное подключение каждого блока к наружным сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, что исключает, в силу вышеприведенных положений закона, признание выделенных заявленным истцом способом объектов самостоятельными блоками дома блокированной застройки.

Следовательно, в настоящее время в том виде в каком дом находится без проведения работ по подключению каждой части дома к инженерным сетям раздел дома на самостоятельные блоки жилого дома не возможен. Ответчиком и третьими лицами данное заключение не оспорено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Таким образом, поскольку заявленные истцом к выделу объекты не отвечают признакам блоков дома блокированной застройки, не являются самостоятельными объектами, которые в силу Закона о государственной регистрации недвижимости могут являться объектом кадастрового учета и государственной регистрации права, оснований для удовлетворения иска суд не находит.

При этом, предложенный истцом вариант раздела предполагает передачу ответчику ФИО1 доли большей стоимостью с выплатой компенсации в размере 627 877,38 руб., а результатами заключения эксперта ООО ГК «ГеоТехСтрой» установлены обстоятельства необходимости проведения работ по подключению выделяемых частей жилого дома к инженерным сетям, также требующей финансовых затрат в размере 123 597 руб., при этом стоимость работ по обеспечения частей дома газоснабжением специалистом не определена, в связи с чем финансовый управляющий ФИО1 – ФИО13 заявила возражения против удовлетворения иска о разделе в натуре спорного имущества, ссылаясь на нарушение прав кредиторов, которые суд находит заслуживающими внимания.

Отсутствие доказательств, подтверждающих с необходимой достоверностью возможность такого раздела спорного имущества в натуре, который не приводил бы к необходимости несения затрат, в том числе на проведение работ в целях приведения технических характеристик выделяемых объектов в соответствие с условиями их признания блоками жилого дома блокированной застройки, а также к необходимости выплаты компенсации, суд также принимает в подтверждение необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка и жилого дома, о взыскании компенсации за разницу в стоимости выделяемого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья . Е.В. Пименова

.
.

.