Решение № 02-2418/2025 02-2418/2025~М-2669/2024 2-2418/2025 М-2669/2024 от 18 декабря 2025 г. по делу № 02-2418/2025

УИД: 77RS0011-02-2024-005671-56

№2-2418/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2418/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, в котором просит признать за ней право собственности на нежилые помещения (кладовые) № 82, 83, расположенные в подвальном помещении дома по адресу: адрес, ссылаясь на то, что после смерти ее супруга ФИО3 (дата смерти 19.02.2020 г.) было открыто наследственное дело, однако часть принадлежащего ему имущества в виде нежилых помещений (кладовых) № 82, 83, расположенных в подвальном помещении дома по адресу: адрес, не было включено в состав наследственного имущества, в связи с тем, что не было зарегистрировано право собственности на имя наследодателя. В связи с чем истец был вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2, ее представитель, допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении иска, поскольку университет является ненадлежащим ответчиком.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

В силу положений п. п. 7, 8 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

По смыслу положений ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что 19.02.2020 умер ФИО3

После его смерти наследником по завещанию является супруга ФИО1

30.09.2002 между ФИО3 (наследодателем) и ФГОУ ВПО «Московская сельскохозяйственная академия им. К.А. Тимирязева» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № 090/П-02, предметом указанного договора являлось долевое участие в финансировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес (п. 1.1. договора).

Результатом участия дольщика в инвестиционном проекте является передача ему квартиры по проекту расположенной в осях «Д-К» и «16-19», секция 3, этаж 10 строительный номер 157, общей площадью квартиры 87,03 кв.м.; одного машинного мест (строительный номер 44) расположенное в подвальном помещении в осях «П-У» и с оки «25»; два подсобных помещения (кладовые) площадью по 3 кв.м. каждое, расположенные в подвальных помещениях (п. 1 Приложения № 2 к договору о долевом участии в строительстве № 090/П-02). По условиям п. 6.1. договора, после выполнения дольщиком обязательств по договору, застройщик передает нежилое помещение по акту приема-передачи.

21.04.2004 распоряжением Префекта САО № 3298 жилой дом по Красностуденческому пр-ду, 6 введен в эксплуатацию, префектурой выдан акт № 2004/94 на эксплуатацию объекта.

В связи с исполнением сторонами своих обязательств по договору, ФИО3 и ФГОУ ВПО «Московская сельскохозяйственная академия им. К.А. Тимирязева» был подписан Акт № 042/А-03 приема-передачи квартиры № 157, одного машино-места (строительный номер 44), два подсобных помещения (кладовые) площадью по 3 кв.м. каждая, расположенных по адресу: адрес.

Таком образом, ответчик исполнил свои обязательства в рамках договора долевого участия в строительстве № 090/1-02 от 30.09.2002, передав ФИО3 заявленные объекты недвижимости.

Истец вступила в права наследования на квартиру № 157 и машино-место № 44 по адресу: адрес, в установленном порядке.

Право собственности на подсобные помещения (кладовки) № 82, 83, расположенные по адресу: адрес, ФИО3 в установленном порядке не оформлялись.

Из разъяснений, данных в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

Кроме того, в соответствии с п. 1 и 4 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов. По истечении года CO дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

В соответствии с п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента (далее - установленная сфера деятельности): функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы.

Согласно п. 6.32 Положения, Департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности города Москвы на бесхозяйное недвижимое имущество.

Согласно п. 4.2.80(5) Положения на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы Департамент принимает решения об организации контроля и учета жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность города Москвы или освобождаемых в связи с выбытием граждан, обследования и контроля по недопущению незаконного заселения жилых помещений жилищного фонда города Москвы и их использованию, проведения работ по обеспечению сохранности имущества города Москвы, в том числе расположенного за пределами административных границ города Москвы и в пределах Российской Федерации, находящегося в собственности города Москвы.

Таким образом, поскольку наследодателем при жизни не было оформлено право собственности на спорные нежилые помещения (кладовые), то фактически они являются бесхозяйной вещью, и именно на Департамент возложены функции по принятию решений об организации контроля и учета жилых и нежилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность города Москвы.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы и разъяснения Пленума ВС РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО3, в установленные законом сроки были совершены действия по принятию наследства, в связи с чем нежилые помещения (кладовые) № 82, 83, расположенные в подвальном помещении дома по адресу: адрес, подлежат включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3 и за ФИО1 подлежит признанию права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования по закону.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на нежилые помещения (кладовые) № 82, 83, расположенные в подвальном помещении дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2025 г.