Решение № 2-2113/2019 2-2113/2019~М-2715/2019 М-2715/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-2113/2019

№ 2-2113/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Ступино Московской области о прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

И по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Ступино Московской области о прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Ступино, в котором просила:

- Сохранить самовольно перепланированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

- Разделить жилой дом с кадастровым номером № и хозяственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности.

- Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из следующих помещений: Первый этаж: Лит. A3 помещение 1 - площадью 4.0 кв. м.; Лит.З помещение 2 - площадью 14.9 кв. м.; Лит.АЗ помещение 3 - площадью 4.8 кв.м.; Лит.А помещение 4 - площадью 16.1. кв.м.; Лит.А помещение 5 - площадью 11.8 кв.м.; Лит.АЗ помещение 6 - площадью 10.8 кв.м. Второй этаж: Лит.АЗ помещение 7 - площадью 10.8 кв.м.; Лит.А помещение 8 - площадью 11.4 кв.м.; Лит.А помещение 9 - площадью 16.9 кв.м.; Лит.АЗ помещение 10 - площадью 14.9 кв.м.; Лит.АЗ помещение 11 - площадью 9.3 кв.м. и хозяйственные постройки: лит. Г сарай, площадью 15,5 кв.м; лит. Г5 навес, площадью 3,0 кв.м.; лит. Г6 уборная, площадью 1,7 кв.м.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, Администрации городского округа Ступино, в котором просила:

-Сохранить самовольно перепланированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

-разделить жилой дом с прекращением права общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании по иску возражений не заявила, встречные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных документов, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях ( по 1\2 доле каждая) жилого дома площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года к имуществу ФИО5 ФИО9., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года к имуществу ФИО5 ФИО10., договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистарция прав произведена.

В процессе эксплуатации жилого дома между его собственниками ФИО1 и ФИО2 сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждая из них пользуется своей отдельной, изолированной частью жилого дома.

По сведениям технического паспорта БТИ, разрешение на строительство лит. А2, лит. А3 не предъявлено, строение лит. а снесено, согласие на перепланировку помещений 2 и 3 в квартире 2 не предъявлено.

Из заключения судебной экспертизы следует, что самовольно возведенные строения лит. А2, лит. А3, перепланировка помещений 2 и 3 в квартире 2 строительством закончены, права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей -не нарушают, жизни и здоровью граждан - не угрожают. Строения расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и ответчику.

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, с выделением сторонам в отдельные жилые дома:

ФИО1 : Первый этаж: Лит. A3 помещение 1 - площадью 4.0 кв. м.; Лит.З помещение 2 - площадью 14.9 кв. м.; Лит.АЗ помещение 3 - площадью 4.8 кв.м.; Лит.А помещение 4 - площадью 16.1. кв.м.; Лит.А помещение 5 - площадью 11.8 кв.м.; Лит.АЗ помещение 6 - площадью 10.8 кв.м. Второй этаж: Лит.АЗ помещение 7 - площадью 10.8 кв.м.; Лит.А помещение 8 - площадью 11.4 кв.м.; Лит.А помещение 9 - площадью 16.9 кв.м.; Лит.АЗ помещение 10 - площадью 14.9 кв.м.; Лит.АЗ помещение 11 - площадью 9.3 кв.м. и хозяйственные постройки: лит. Г сарай, площадью 15,5 кв.м; лит. Г5 навес, площадью 3,0 кв.м.; лит. Г6 уборная, площадью 1,7 кв.м.

ФИО2 : Первый этаж: Лит. А1 помещение 1 - площадью 8,6 кв.м.; Лит.А помещение 2 - площадью 11.7 кв.м.; Лит.А помещение 3 - площадью 16.2 кв.м.; Лит.А2 помещение 4 - площадью 25.0 кв.м.; Второй этаж: Лит.А - помещение 5 - площадью 28.5. кв.м. и хозяйственные постройки: лит. Г1- навес, площадью 5,9 кв.м; лит.Г2 гараж площадью 29,9 кв.м.; лит.ГЗ сарай, площадь. 15,3 кв.м; лит Г4 служебное площадью 4,7 кв.м

Экспертом указано, что для проведения раздела жилого дома переоборудование и перепланировка не требуются, выделенные сторонами части жилого дома соответствуют долям в праве собственности по стоимости, поэтому взыскание компенсаций не требуется.

Учитывая представленные доказательства, отсутствие возражений ответчиков, заключение эксперта, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить самовольно перепланированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенные без разрешения строения : лит. А3, лит. А ( второй этаж, ? часть).

Признать за ФИО2 право собственности на возведенные без разрешения строения : лит. А1, лит. А ( второй этаж, ? часть), лит. А2.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № и хозяственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома в отдельный жилой дом, состоящий из следующих помещений: Первый этаж: Лит. A3 помещение 1 - площадью 4.0 кв. м.; Лит.З помещение 2 - площадью 14.9 кв. м.; Лит.АЗ помещение 3 - площадью 4.8 кв.м.; Лит.А помещение 4 - площадью 16.1. кв.м.; Лит.А помещение 5 - площадью 11.8 кв.м.; Лит.АЗ помещение 6 - площадью 10.8 кв.м. Второй этаж: Лит.АЗ помещение 7 - площадью 10.8 кв.м.; Лит.А помещение 8 - площадью 11.4 кв.м.; Лит.А помещение 9 - площадью 16.9 кв.м.; Лит.АЗ помещение 10 - площадью 14.9 кв.м.; Лит.АЗ помещение 11 - площадью 9.3 кв.м. и хозяйственные постройки: лит. Г сарай, площадью 15,5 кв.м; лит. Г5 навес, площадью 3,0 кв.м.; лит. Г6 уборная, площадью 1,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома в отдельный жилой дом состоящий из следующих помещений: Первый этаж: Лит. А1 помещение 1 - площадью 8,6 кв.м.; Лит.А помещение 2 - площадью 11.7 кв.м.; Лит.А помещение 3 - площадью 16.2 кв.м.; Лит.А2 помещение 4 - площадью 25.0 кв.м.; Второй этаж: Лит.А - помещение 5 - площадью 28.5. кв.м. и хозяйственные постройки: лит. Г1- навес, площадью 5,9 кв.м; лит.Г2 гараж площадью 29,9 кв.м.; лит.ГЗ сарай, площадь. 15,3 кв.м; лит Г4 служебное площадью 4,7 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, и хозяйственные постройки расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

Судья: Романенко Л.Л.