Решение № 2-3228/2024 2-3228/2024~М-2344/2024 М-2344/2024 от 25 августа 2024 г. по делу № 2-3228/2024

61RS0023-01-2024-003856-77

дело №2-3228/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 г. г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства: по данным ЕГРН квартира № общей площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2021, соглашения о разделе наследственного имущества от 03.09.2021, удостоверенных нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в реестре нотариуса № соответственно.

30.09.2021 между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купила в собственность вышеуказанную квартиру за 3500000 руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

В п. 11 договора следует, что квартира передана истцу до подписания договора, в связи с чем, договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. Зарегистрировать свои права на квартиру в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку ответчик не является в регистрирующий орган для подачи заявления о переходе права собственности на объект недвижимости.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № общей площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>по договору купли-продажи квартиры от 30.09.2021, заключенному между ФИО2 и ФИО1, без участия ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие истца ФИО1, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном суду нотариально удостоверенном заявлении указал, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес> признает в полном объеме. Подтвердил, что указанную квартиру продал ФИО1 по договору купли-продажи от 13.09.2021 за 3500000 руб., деньги получил полностью, квартиру с ключами и документами передал покупателю. В настоящее время он лишен возможности приехать по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности к покупателю, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.09.2021 в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО2 на квартиру № по адресу: <адрес>

30.09.2021 между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру в собственность с кадастровым номером № общей площадью 59,6 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (пункт 1). Цена проданной квартиры устанавливается по договоренности сторон в сумме 3500 000 руб., которые были уплачены покупателем продавцом до подписания настоящего договора (пункт 3); передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем произведена до подписания настоящего договора. Обязанности продавца по передаче отчуждаемой квартиры считаются исполненными. Указанные условия имеют силу передаточного акта (пункт 11 договора).

Зарегистрировать свои права на квартиру в установленном законом порядке истец не имеет возможности, поскольку ответчик не является в регистрирующий орган для подачи заявления о переходе права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Таким образом, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры от 30.09.2021 заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель ФИО1 передала продавцу ФИО2 обусловленную договором денежную сумму, а продавец ФИО2 передал покупателю квартиру № по адресу: <адрес> в связи с этим покупатель вправе требовать регистрации перехода права на имущество, приобретенное им по договору.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру № общей площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 30.09.2021 между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 02.09.2024.

Судья: