Решение № 2-556/2024 2-556/2024~М-526/2024 М-526/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-556/2024

УИД 16RS0028-01-2024-000776-89

№ 2-556/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре Александровой С.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим лица права пользования жилым помещением, в обоснование требований, указав, что между ФИО3, ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры от 28.01.2014 года расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1.4 договора купли-продажи квартиры, продавцы обязались сняться с регистрационного учета в квартире самим и снять с регистрационного учета в квартире всех зарегистрированных в ней лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода прав на квартиру к покупателю. Ответчик с регистрационного учета не снялась. Истец просит суд устранить препятствия в пользовании собственностью и признать ответчика утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

ФИО1 на судебное заседание не явилась, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 будучи извещенная о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, а потому суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести заочное решение.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между истом и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры от 28.01.2014 года расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 12.11.2024 года. В указанной квартире ответчик не проживает длительйное время, место нахождения ответчика не известно. Членом семьи истца не является, оплату коммунальных услуг не несет.

В п. 4.1.4 договора купли-продажи квартиры, продавцы обязались сняться с регистрационного учета в квартире сами и снять с регистрационного учета в квартире всех зарегистрированных в ней лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода прав на квартиру к покупателю.

Согласно информации ОВМ ОМВД России по Сармановскому району адресного листка прибытия на спорной жилой площади с 21.04.2008 года зарегистрирована ФИО2.

ФИО1 является собственником квартиры, которая вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Суд принимает во внимание позицию истца о том, что регистрация ответчика по указанному адресу создает для не и членов ее семьи препятствия в пользовании собственностью, и что они не могут реализовать свои законные права как собственников, поскольку эти доводы объективно подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Суд, принимая во внимание все обстоятельства дела, исходя из анализа собранных материалов и их оценки в совокупности, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 9218 №) к ФИО2 (паспорт 9212 №) о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в Сармановский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.Р. Хайбрахманов