Решение № 2-1055/2017 2-1055/2017~М-885/2017 М-885/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1055/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Дроздовой Т.И.

при секретаре Захаровой Д.Ю.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/2017 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что постановлением администрации МО г. Братска от 24.04.2013 № 1001 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка» последнему в аренду сроком на сорок девять лет из категории земель населенные пункты предоставлен земельный участок площадью 2,6711 га, находящийся по адресу: (адрес), с разрешенным использованием —для размещения цеха дверных блоков.

На основании указанного постановления истец заключил с ФИО1 договор № аренды земельного участка от 26.04.2013г., общей площадью 2,6711 га, с кадастровым №, по адресу: (адрес), с разрешенным использованием — для размещения цеха дверных блоков.

Срок аренды участка устанавливается с 25.04.2013 по 24.04.2062 (п. 1.2.). Земельный участок передан должнику по акту приема-передачи с датой фактической передачи 25.04.2013. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 31.05.2013 произведена государственная регистрация договора №.

Согласно пп. 1.4., 2.1., 2.2., 2.3. договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 25.04.2013г. Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 112 051 руб. 44 коп., согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 1). Арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с 25.04.2013г.

Соглашением от 24.02.2015 в договор внесены изменения. В связи с изменение площади арендуемого земельного участка, изменился размер арендной платы. Так, с 16.02.2015 размер арендной платы по договору составил: — в год 300 984 руб. 06 коп., в квартал 75 246 руб. 02 коп. Условия соглашения стороны распространили к отношениям, возникшим с 16.02.2015 (п. ].2.). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 17.03.2015 произведена государственная регистрация соглашения.

Согласно п. 4.1.2. договора, арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора, письменно уведомив арендодателя о передаче прав за тридцать дней до совершения сделки.

С согласия КУМИ г. Братска ФИО1 уступил права и обязанности по договору аренды ФИО2 (далее - ответчик). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29.05.2015 произведена государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей. Кроме того, земельный участок передан от ФИО1 к ответчику по акту приема-передачи.

Таким образом, с 29.05.2015 права и обязанности по договору № аренды земельного участка от 26.04.2013 перешли к ответчику в полном объеме.

Согласно п. 4.2.4. договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

За пользование земельным участком в период с 01.10.2015 по 30.06.2017 должник арендную плату не уплачивал. Задолженность составляет: 526 722 руб. 10 коп. На сумму долга начислены пени за период с 11.11.2015 по 11.05.2017 в размере: 48 832 руб. 18 коп., а всего в размере: 575 554 руб. 28 коп.

Кроме того, решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 02.11.2015 № 2-2617/2015, с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата в размере: 101 633 руб. 66 коп. (за период с 30.05.2015 по 10.09.2015) и пени в размере: 782 руб. 57 коп. (за период с 11.08.2015 по 07.09.2015).

Взысканная решением суда арендная плата не уплачена ответчиком. В связи с чем, ответчику начислены пени на сумму основного долга (101 633 руб. 66 коп.) по решению суда в размере 20 076 руб. 04 коп. (за период с 01.10.2015 по 11.05.2017).

Просит взыскать с ФИО2, (дата) г.р., место рождения: (адрес), проживающего по адресу: (адрес), в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату в размере: 526 722 руб. 10 коп; взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска неустойку в размере 48 832 руб. 18 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска неустойку исчисленную с суммы долга по решению суда в размере: 20 076 руб. 04 коп.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска ФИО3, действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, просил в связи с тяжелым материальным положением снизить размер пени, так как они не соразмерены нарушенным обязательствам.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

Кроме того, статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; путем возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 38 № 003111905 в Единый государственный реестр юридических лиц 14.10.2011 Инспекцией ФНС России по Центральному округу г. Братска Иркутской области внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования г. Братска от 24.04.2013 № 1001 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка», ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 2,6711 га, находящейся по адресу: (адрес), с разрешенным использованием — для размещения цеха дверных блоков.

Согласно копии договора № аренды земельного участка от 26.04.2013 г., следует, что арендодатель Комитет по управлению муниципальном имуществом города Братска, действующий от имени муниципального образования города Братска и арендатор ФИО1 заключили договор, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании постановления администрации муниципального образования г. Братска от 24.04.2013 № 1001, имеющий следующие характеристики: общая площадь: 2,6711 га; категория: земли населенных пунктов; кадастровый №; адрес расположения: (адрес); цель аренды: для размещения цеха дверных блоков. Срок аренды участка устанавливается с 25.04.2013 по 24.04.2062. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 25.04.2013.

В силу раздела 2 договора аренды земельного участка № от 26.04.2013 размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 112 051 руб. 44 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с 25.04.2013.

Не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (п. 2.5).

Размер арендной платы за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду (п. 2.6).

Размер арендной платы за использование земельного участка может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае установления или изменения экономически обоснованных коэффициентов с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, а также в случае изменения в установленном законодательстве порядке налоговых ставок земельного налога (п. 2.7).

Размер арендной платы за использование земельного участка может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (п. 2.8).

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в срок, указываемый в письме- уведомлении об имеющейся просрочке (п. 2.9).

В силу раздела 3 договора аренды земельного участка № от 26.04.2013, арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в установленном порядке: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за один квартал; в случаях не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении условий договора (п. 3.1.1); вносить в договор по согласованию с арендатором необходимые изменения и уточнения (п. 3.1.2); изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год в соответствии с требованиями п. 2.6, п. 2.7 договора (п. 3.1.7).

Арендодатель обязан: произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (п. 3.2.1); выполнять в полном объеме все условия договора (п. 3.2.2); информировать об изменении размера арендной платы арендатора. При уклонении арендатора от получения уведомления, арендатор считается уведомленным надлежащим образом (п. 3.2.3).

В силу раздела 4 договора аренды земельного участка № от 26.04.2013, арендатор имеет право: использовать участок на условиях, установленных договором (п. 4.1.1).

Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.2.1); своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.4);

Согласно п. 4.1.2. договора, с письменного согласия арендодателя арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора, письменно уведомив арендодателя о предстоящей субаренде или передаче прав за тридцать дней до совершения сделки.

В силу раздела 5 договора аренды земельного участка № от 26.04.2013, предусмотрены ответственность сторон, а именно: арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа (п. 5.1). Пункт 5.1 договора применяется к отношениям сторон с даты подписания договора аренды сторонами (п. 5.2). За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 5.3).

Все изменения к договору, кроме изменения размера арендной платы, возможны только по соглашению сторон и оформляются сторонами в письменной форме (п. 6.1).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании решения суда в случаях и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе в случаях, указанных в пункте 3.1.1 (п. 6.2).

Стороны считаются уведомленными об изменениях по договору и иных обстоятельствах, связанных с исполнением договора, если уведомление направлено по адресу, указанному в договоре аренды участка (п. 7.6).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 31.05.2013 г.

Согласно приложению № 1 к договору № от 26.04.2013, расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от 26.04.2013, размер арендной платы за арендованную площадь в квартал с 25.04.2013 составляет 112 051 руб. 44 коп.

Копией акта приема-передачи земельного участка от 26.04.2013 подтверждается, что арендодатель Комитет по управлению муниципальном имуществом города Братска, действующий от имени муниципального образования города Братска передал, а арендатор ФИО1 принял с 25.04.2013 в арендное пользование земельный участок: общая площадь: 2,6711 га; категория: земли населенных пунктов; адрес расположения: (адрес); цель аренды: для размещения цеха дверных блоков.

Постановлением администрации муниципального образования г. Братска от 16.02.2015 № 334 «О внесении изменения в п. 1 постановления администрации муниципального образования города Братска от 24.04.21013 № 1001 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка», в п. 1 постановления администрации от 24.04.2013 № 1001 внести изменения, заменив цифры «2,6711» цифрами «1,7018».

Согласно соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 26.04.2013 № 74-13, заключенного между Комитетом по управлению муниципальном имуществом города Братска, действующим от имени муниципального образования города Братска и ФИО1 24.02.2015 г., следует, что по соглашению сторон внесены изменения в договор аренды земельного участка от 26.04.2013 №, а именно: в подпункте 1.1. пункта 1 слова «2,6711/ две целых шесть тысяч семьсот одиннадцать десятичных/ га» заменены словами «1,7018/ одна целая семь тысяч восемнадцать десятичных/ га»; пункт 2.1. изложен в следующей редакции «Размер арендной платы за пользование Участком в квартал составляет: 75 246,02 руб./ семьдесят пять тысяч двести сорок шесть рублей 02 коп / согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (приложение № 1)». Соглашение подписано сторонами и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 17.03.2015 г.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) 06.05.2015 г., следует, что арендатор передал, а новый арендатор принял все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка площадью 1,7018 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), предоставленного для размещения цеха дверных блоков. Договор аренды № от 26.04.2013 года, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за № от (дата) (п. 1). Арендодатель уведомлен о передаче прав по договору аренды новому арендодателю. Соглашение подписано сторонами и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 29.05.2015 г.

Копией акта приема-передачи земельного участка от 06.05.2015 подтверждается, что арендатор ФИО1 передал, а новый арендатор ФИО2 принял в арендное пользование земельный участок с 06.05.2015: общая площадь: 2,6711 га; категория: земли населенных пунктов; адрес расположения: (адрес); цель аренды: для размещения цеха дверных блоков, а так же принял все документы. Акт подписан сторонами.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 17.08.2015, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области, земельный участок – кадастровый № по адресу: (адрес), имеет следующие характеристики: категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения цеха дверных блоков, площадь 17018 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2016 г., следует, что земельный участок с кадастровым номером 38:34:032501:317, категории - земли населенных пунктов для размещения цеха дверных блоков, площадью 17 018 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), имеет ограничение - аренда, дата регистрации 29.05.2015 г., срок с 25.04.2013 по 24.04.2062 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права ФИО2, основание государственной регистрации - постановление администрации муниципального образования г. Братска от 24.04.2013 г. № 1001, договор аренды земельного участка от 26.04.2013 г. №, соглашение от 24.02.2015 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 26.04.2013 № 74-13, соглашение от 06.05.2015 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от 26.04.2013 г. следует, что за период с 01.10.2015 по 30.06.2017 у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 526 722 руб. 10 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет арендной платы за период с 01.10.2015 по 30.06.2017, который является арифметически верным, ответчиком не оспорен, следовательно, с ФИО2 в пользу КУМИ г. Братска подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.04.2013 г. в размере 526 722 руб. 10 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.11.2015 г. по 11.05.2017 г. в размере 48 832 руб. 18 коп.

В силу пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка от 26.04.2013 года установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателю уплачивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пени за период с 11.11.2015 года по 11.05.2017 года по договору аренды № от 26.04.2013 г., составляют– 48 832 руб. 18 коп.

Пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК Российской Федерации, статья 65 АПК Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации.

Ответчиком заявлено о снижении размера пени, поскольку они не соразмерны нарушенным обязательствам.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом того, что взыскание штрафных санкций в полном размере является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, поскольку задолженность по договору аренды составила 526 722 руб. 10 коп., с учетом периода просрочки, с учетом материального и семейного положения ответчика, суд считает возможным уменьшить размер пени до суммы 30 000 руб. Следовательно, в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика пени в размере 18 832 руб. 18 коп. истцу необходимо отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной с суммы долга по решению суда в размере 20 076 руб. 04 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Заочным решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 02.11.2015 г., исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворены. Взыскана с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендная плата за пользование земельным участком на основании договора аренды № от 26.04.2013 в размере 101 633 руб. 66 коп., неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 782 руб. 57 коп. Решение вступило в законную силу после апелляционного обжалования 04.02.2016 г.

Материалами дела, что также не оспорено ответчиком, установлено, что решение суда не исполнялось ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 26.04.2013 г. Согласно расчету истца ответчику начислена неустойка за период с 01.10.2015 г. по 11.05.2017 г. на сумму основного долга в размере 101 633 руб. 66 коп., которая составляет 20 076 руб. 04 коп..

Ответчиком заявлено о снижении размера пени, поскольку они не соразмерны нарушенным обязательствам.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом того, что взыскание штрафных санкций в полном размере является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, поскольку неустойка начислена за период с 01.10.2015 г. по 11.05.2017 г. на сумму основного долга в размере 101 633 руб. 66 коп., с учетом материального и семейного положения ответчика, суд считает возможным уменьшить размер пени до суммы 15 000 руб. Следовательно, в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика пени в размере 5 076 руб. 04 коп. истцу необходимо отказать.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации имеющиеся доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени подлежат частичному удовлетворению.

Надлежит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.04.2013 г. за период с 01.10.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 526 722 руб. 10 коп., пени за период с 11.11.2015 г. по 11.04.2017 г. в размере 30 000 руб., пени за период с 01.10.2015 г. по 11.05.2017 г., начисленные на задолженность в размере 101 633 руб. 66 коп. (за период с 30.05.2015 г. по 10.09.2015 г.) в размере 15 000 руб., а всего 571 722 (пятьсот семьдесят одна тысяча семьсот двадцать два) руб. 21 коп., в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска пени за период с 11.11.2015 г. по 11.04.2017 г. в размере 18 832 руб. 18 коп., пени за период с 01.10.2015 г. по 11.05.2017 г., начисленные на задолженность в размере 101 633 руб. 66 коп. (за период с 30.05.2015 г. по 10.09.2015 г.) в размере 5 076 руб. 04 коп. надлежит отказать.

В порядке ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход муниципального образования города Братска государственная пошлина, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК Российской Федерации в размере 9 156 (девять тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.04.2013 г. за период с 01.10.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 526 722 руб. 10 коп., пени за период с 11.11.2015 г. по 11.04.2017 г. в размере 30 000 руб., пени за период с 01.10.2015 г. по 11.05.2017 г., начисленные на задолженность в размере 101 633 руб. 66 коп. (за период с 30.05.2015 г. по 10.09.2015 г.) в размере 15 000 руб., а всего 571 722 (пятьсот семьдесят одна тысяча семьсот двадцать два) руб. 21 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска пени за период с 11.11.2015 г. по 11.04.2017 г. в размере 18 832 руб. 18 коп., пени за период с 01.10.2015 г. по 11.05.2017 г., начисленные на задолженность в размере 101 633 руб. 66 коп. (за период с 30.05.2015г. по 10.09.2015 г.) в размере 5 076 руб. 04 коп. отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в сумме 9 156 (девять тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 30 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Т.И. Дроздова