Решение № 2-511/2024 2-511/2024~М-488/2024 М-488/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-511/2024

Дело № 2-511/2024

УИД 18RS0016-01-2024-000858-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Кез Удмуртской Республики 19 сентября 2024 года

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.П.,

при секретаре судебного заседания Марковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, установил:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» (далее Администрация МО «МО Кезского района УР», истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, мотивируя заявленные требования тем, что 12 мая 2011 года между Отделом имущественных отношений Администрации муниципального образования «Кезский район» (Арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не ограничена № 2142-«3», земельный участок с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, разрешенное использование земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок за период с 12.05.2011 по 10.05.2021 года составляет 251 550 рублей. При этом согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором в рассрочку согласно графику платежей. Однако, должник допустил несвоевременную оплату по договору. По состоянию на июль 2024 года, за период с 01.01.2019 по 16.08.2023, образовалась задолженность в размере 114 236 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей начислена пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день. Неустойка по договору за вышеуказанный период составила 22 329 рублей. Должник информировался взыскателем о необходимости добровольного погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. 19 июня 2024 года в адрес должника была направлена претензия о погашения задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. 22 июля 2024 года мировым судьей судебного участка Кезского района Удмуртской Республики выпущен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 задолженности по договору аренды. 01 августа 2024 года от должника поступило заявление об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка Кезского района Удмуртской Республики от 01 августа 2024 года судебный приказ отменен. В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» от 18 февраля 2022 года №181 «О правопреемстве органов местного самоуправления муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» является официальным правопреемником Администрации муниципального образования «Кезский район», в том числе по заключенному Договору.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации МО «МО Кезский район УР» задолженность по договору аренды земельного участка № 2142-«З» от 12.05.2011 года, с учетом применения срока исковой давности, в размере 49 035 руб. 87 коп., а также пени за период с 16.11.2021 года по 16.08.2023 года в размере 3 955 рублей 64 копеек.

В судебное заседание Администрация МО «МО Кезский район УР» явку своего представителя не обеспечила, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в соответствии с которым исковые требования признает в полном объеме. Ранее также в письменном заявлении просил о применении судом срока исковой давности

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, проанализировав и оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. п. 1, 2).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 мая 2011 года между Администрацией МО «МО Кезский район УР» и ФИО1 заключен договор аренды №2142-«З» земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, площадью 1500 кв. м, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для строительства индивидуального жилого дома», имеющий адресные ориентиры: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка, срок аренды установлен с 12 мая 2011 года по 10 мая 2021 года.

В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.3).

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы за участок составляет 251 550 руб. 00коп. за период с 12.05.2011г. по 10.05.2021г.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в рассрочку согласно графику платежей.

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от 12 мая 2011 года, претензий по передаваемому земельному участку у ФИО1 не имелось.

19 июня 2024 года в адрес арендатора земельного участка ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, при неисполнении обязанностей, предусмотренных п.4.4. договора, предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 5% годовой арендной платы. Во всех остальных случаях стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством (п. 5.6).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 23 августа 2021 года по 16 августа 2023 года составляет 49 035 рублей 00 копеек. Также, за период с 16 ноября 2021 по 16 августа 2023 года ответчику начислена неустойка в сумме 3 955 рублей 64 копейки.

Размер задолженности соответствует условиям договора, является арифметически правильным. Расчет произведен истцом с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, а также при расчете неустойки исключен период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, установленным постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022, а именно с 01.04.2022 по 01.10.2022.

При данных обстоятельствах и поскольку факт не внесения арендных платежей в спорный период ответчиком не оспаривается, ответчик исковые требования признал в полном объёме, то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды №2141-«З» от 12 мая 2011 года в сумме 49 035рублей, а также неустойка в размере 3 955руб. Принимая во внимание, что при расчете применены минимальные ставки размера ответственности, предусмотренные за неисполнение денежного обязательства, следовательно, не усматривается оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения суммы начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание, что ответчиком заключение договора аренды и размер задолженности не оспариваются, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1 789,72руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №) в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, № 2142-«З» от 12 мая 2011 года в размере 49 035 рублей, пени за период с 16.11.2021 по 16.08.2023 в размере 3 955 рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» госпошлину в сумме 1 789 рублей 72 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кезский районный суд УР.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2024 года.

Судья О.П. Одинцова