Решение № 2-2496/2017 2-2496/2017~М-1215/2017 2-2608/2015 М-1215/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-2496/2017

Дело № 2-2608/2015


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.,

при секретаре Стрельцовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Ак Барс» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

закрытое акционерное общество «Ипотечный агент Ак Барс» обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 о расторжении договора займа № Н+ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору займа в размере 1245037,86 руб., взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1150185,96 руб.) по ставке 11% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>-б, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля ?), ФИО2 (доля ?), путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 80% рыночной стоимости определенной в отчете оценщика; возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 20426 руб.

В обоснование иска указано, что ответчики ненадлежащее исполняют свои обязательства по договору займа № Н+ от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6,92).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, конверты вернулись за «истечением срока хранения» (л.д.93,94,99,100,169-171)

Суд, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Судом установлено, что между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1, ФИО2 заключен договора займа № Н+ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последним предоставлены денежные средств в сумме 1242000 руб. сроком на 240 месяцев под 12% годовых для приобретения квартиры. Размер ежемесячного платежа 13703 руб. не позднее последнего числа каждого месяца (л.д.20-21). Обеспечением обязательств является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <адрес>-б, <адрес>.

Из материалов дела следует, что денежные средства по договору займа исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, истцами приобретена квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, <адрес>-б, <адрес>.

Ответчики же свои обязательства по внесению ежемесячного платежа в счёт погашения задолженности и уплаты процентов исполняет ненадлежащим образом, по договору имеется задолженность, что подтверждается расчётом задолженности (л.д.7-11), сводной таблицей начислении и уплаты процентов (л.д. 12-14), выпиской по счету (л.д.16-19).

Держателем закладной является истец (л.д.34-38- закладная).

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчиков перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг в размере 1150185 руб. 96 коп., проценты в размере 94851 руб. 90 коп.

Согласно п.4 ст.809 ГК РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о начислении процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда на сумму остатка основного долга (1150185,96 руб.) по ставке 11% годовых.

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области жилое помещение квартира, расположенная по адресу: г<данные изъяты>, <адрес>-б, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по ? доле (л.д.87-91 –выписка из ЕГРП).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ). Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Учитывая факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части досрочного взыскания с ответчика задолженности по договору займа и процентам за пользование займом.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза для определения среднерыночной стоимости квартиры.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 1501753,40 руб. (л.д.104-167).

У суда оснований не доверять заключению эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющего стаж работы в области экспертной деятельности, не имеется. Квалификация экспертов подтверждена соответствующими свидетельствами. Указанное заключение является полным, содержит обоснование приведённых выводов, отчет полностью отвечает требованиям федерального стандарта оценки, не опровергнуто сторонами.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <адрес>-б, <адрес>, должна быть определена в размере 1201402 руб. 72 коп. (1501753,40 руб.х80%) (ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с заявлением об оплате экспертизы <данные изъяты>» оплата судебной экспертизы не проведена (л.д.103), поскольку требования истца удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы за проведение экспертизы в размере 5500 руб. в пользу <данные изъяты> на основании ст.95 ГПК РФ, то есть по 2750 руб. с каждого.

Согласно п.п.1, 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалы дела содержат направление требования истца о расторжении кредитного договора (л.д.40-43), при таких обстоятельствах, суд считает, что данное требование о расторжении договора займа № Н+ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20426 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Ак Барс» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № Н+ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1, ФИО2

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Ак Барс» задолженность по договору займа № Н+ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере 1150185 руб. 96 коп., проценты в размере 94851 руб. 90 коп., с начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда на сумму остатка основного долга (1150185,96 руб.) по ставке 11% годовых.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Ак Барс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20426 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, находящуюся по адресу: г. <данные изъяты><адрес>-б, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля ?), ФИО2 (доля ?), определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1201402 руб. 72 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> расходы по судебной экспертизе в размере 2750 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты>» расходы по судебной экспертизе в размере 2750 руб..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: