Решение № 2-2212/2020 2-2212/2020~М-1644/2020 М-1644/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-2212/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июля 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и убытков по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просил: -взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 06 ноября 2019 года, за период март, апрель 2020 года, в размере 55 210 рублей, убытки за досрочное расторжение договора в размере 138 035 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5065 рублей (л.д.4-5). В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, с установлением срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ, с определением арендной платы в размере 27605 рублей ежемесячно. Ответчик не производил оплату аренды за март и апрель 2020 года, так же как и не ответил на претензию истца. С ДД.ММ.ГГГГ истец расторг в одностороннем порядке договор аренды, согласно п.8 Договора. Ответчику было предложено оплатить упущенную выгоду в размере 138 035 рублей, которая состоит из размера ежемесячных платежей по договору за период с мая 2020 года по сентябрь 2020 года. Учитывая отказ ответчика в добровольном порядке оплатить задолженность по договору и упущенную выгоду, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен (л.д.39-40), ранее в судебных заседаниях настаивал на удовлетворении исковых требований. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен путем направления судебных извещений по месту регистрации ответчика (л.д.27, 43). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование недвижимое имущество- часть нежилого помещения, общей площадью 137 кв.м., расположенное в нежилом здании с КН №, расположенный по адресу: <адрес> по цене 50 рублей за квадратный метр, общая цена 27605 рублей в месяц ( л.д.20-21)

Согласно п. 1 договора размер арендной платы установлен в сумме 27605 рублей в месяц, с определением даты оплаты в срок не позднее 5 числа каждого месяца, согласно п.6 Договора.

Судом установлено, что арендованное имущество было передано Арендатору, по акту от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д.21).

Судом установлено, что согласно п.8 Договора, в случае расторжения Арендодателем договора в одностороннем порядке Арендатор обязуется возместить убытки и упущенную выгоду.

Судом установлено, что со стороны ответчика оплата арендных платежей по договору за период май и апрель не производилась, в результате образовалась задолженность в размере 55210 (27605+27605), что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто стороной ответчика.

Судом установлено, что в адрес ответчика со стороны истца была направлена претензия, в части оплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, а также претензия по возмещению убытков и об одностороннем расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25 ).

Стороной истца размер убытков определен в размере арендных платежей за пять месяцев, с мая 2020 года по сентябрь 2020 года, в сумме 138 035 рублей (27605 х 5).

Судом установлено, что ответчик не является индивидуальным предпринимателем, равно как и не установлено использование ответчиком арендованного объекта в коммерческих целях.

Суд считает обоснованными требования истца, в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 55 210 рублей, так же суд считает, что обоснованными и разумными являются требования о взыскании убытков, в виде упущенной выгоды, в размере 55 210 рублей, за период после расторжения договора аренды за май и июнь 2020 года. Правовых оснований для взыскания упущенной выгоды за иные периоды, в том числе на будущее время не имеется, учитывая в том числе и возможность истца после расторжения договора использовать объект недвижимого имущества, в том числе и извлекать прибыль, при передачи Объекта в аренду иным лицам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Лицо, право которого нарушено, может на основании пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 той же статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права; утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб); неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В предмет доказывания по настоящему спору входят противоправность действий (бездействия) ответчика, наличие убытков на стороне потерпевшего, причинная связь между противоправным поведением ответчика и возникшими убытками, вина ответчика.

При прекращении договора аренды арендатор обязан своевременно вернуть арендодателю имущество (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Суд считает подтвержденными обстоятельства, что в период с мая 2020 года по июнь 2020 года возврат арендуемого имущества не был произведен, вместе с тем убытки истца определенные в соответствии с размером арендной платы, за периоды с июля 2020 года по сентябрь 2020 года не подтверждены, доказательств стороной истца не представлено.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований, в размере3 408 рублей 40 копеек.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, суд руководствуясь ГК РФ, ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и убытков по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период март, апрель 2020 года, в размере 55 210 рублей, убытки за досрочное расторжение договора в размере 55 210 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 408 рублей 40 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании упущенной выгоды сверх 55 210 рублей, расходов по оплате государственной пошлины сверх 3 408 рублей 40 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено 09 июля 2020 года

<данные изъяты>