Решение № 2-670/2018 2-670/2018~М-706/2018 М-706/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-670/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Сорокиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-670/2018 по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район, в котором просят признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по договору социального найма по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, указав в качестве членов семьи <данные изъяты> сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения с 18.10.1993.

В обоснование исковых требований указали на то, что отец истца ФИО1 – ФИО7 работал в МУП «Коммунальное хозяйство г.Кимовска», примерно в 1975 году, ему как работнику коммунального хозяйства была предоставлена квартира № по адресу: <адрес>. Документов о предоставлении ФИО7 вышеуказанного жилого помещения не сохранилось. После предоставления квартиры в нее вселился ФИО7, мать истца ФИО8, истец ФИО1 и его родной брат ФИО9 Нанимателем жилого помещения был ФИО7, который оплачивал коммунальные услуги. 16.11.1988 ФИО7 умер. После смерти отца нанимателем спорной квартиры стала ФИО8 В настоящее время поквартирная карточка, которая находится в управляющей компании, ФИО8 указана как наниматель жилого помещения. 24.04.1997 ФИО8 снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении и истец ФИО1 как совершеннолетний член семьи нанимателя стал числиться нанимателем жилого помещения. Жилое помещение, нанимателем которого числится истец, представляет собой квартиру № со следующими помещениями: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. В 2005 году между МУП «Коммунальное хозяйство» и ФИО1 был заключен типовой договор найма жилого помещения в доме муниципальной собственности г.Кимовска, с этого времени ФИО1 указан в квитанциях по оплате коммунальных услуг как наниматель жилого помещения. В настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО1 с 29.08.1989, сын ФИО2 с 23.10.1993, <данные изъяты> На основании постановления администрации муниципального образования Кимовский район от 20.06.2014 № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Так как многоквартирный дом отнесен к разряду аварийного и подлежащего сносу, то истцу необходимо представить в администрацию муниципального образования Кимовский район перечень документов для предоставления благоустроенного жилого помещения. В связи со сбором документов истцу стало известно, что он лишен возможности предоставить ордер на имя ФИО7 на получение спорной квартиры. Отсутствие ордера о предоставлении жилого помещения препятствует семье истца в получении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного. Законность вселения истца в занимаемое жилое помещение подтверждается поквартирной карточкой с отметками о регистрации по месту жительства. Право пользования подтверждается фактическим длительным проживанием в квартире, взиманием платы за пользование жильем по общей площади квартиры, данными о надлежащем исполнении обязанностей по содержанию жилого помещения.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ООО «Жилсистема» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца ФИО1 в жилое помещение, наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей и других родственников, которые приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если являются или признаются членами его семьи и если при их вселении не было заключено иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семь нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Данные положения Жилищного кодекса РСФСР аналогичны положениям статей 69 и 70 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст.ст. 50, 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР и соответствующих им ст.ст. 49, 61, 69, 70 Жилищного кодекса РФ, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По данному делу установлено, что родителями ФИО1 являются ФИО8 и ФИО7 (л.д.15, 16).

ФИО7 умер 16.11.1988 (л.д.19).

ФИО8 умерла 03.05.2011 (л.д.20).

ФИО2 и ФИО3 являются детьми ФИО1 и ФИО12 (л.д.17, 18).

Постановлением администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области от 20.06.2014 № многоквартирный жило й дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.21).

Из копии поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что в квартире зарегистрированы ФИО1 с 29.08.1989 по настоящее время, ФИО2 с 18.10.1993 по настоящее время, <данные изъяты> по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается также справками с места жительства ООО «Жилсистема» (л.д.22, 25-26).

Из технического паспорта на квартиру № по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.30-35).

15.02.2005 между МУП «Коммунальное хозяйство» и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения в доме муниципальной собственности г.Кимовска и Кимовского района по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-24).

Согласно справкам Отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район от 07.08.2018 ФИО1, ФИО3, ФИО2 в приватизации жилых помещений не участвовали, квартира № по адресу: <адрес> не приватизирована (л.д.27-29).

Иного жилого помещения в собственности ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 не имеют (л.д.40-42).

По сообщению архивного сектора комитета по делопроизводству, кадрам и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район от 22.02.2018 № в протоколах заседаний исполнительного комитета Кимовского городского Совета депутатов трудящихся за запрашиваемый период 1974-1975 годы, решение о предоставлении жилой площади по адресу: <адрес> ФИО7 не значится (л.д.38).

Лицевой счет на оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО1, задолженности по оплате не имеется (л.д.43-44).

Анализируя установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что законность вселения истцов в спорную квартиру, несмотря на отсутствие у них ордера на вселение в квартиру под №, подтверждается совокупностью исследованных доказательств: фактическим длительным проживанием истцов в указанной квартире, взиманием платы за пользование жильем и коммунальными услугами за квартиру под №, данными о надлежащем исполнении истцами обязанностей по содержанию жилого помещения, соответствием технических данных на жилое помещение во всех документах жилищного учета, отсутствием в собственности и пользовании истцов иного жилого помещения. С момента вселения истцов в указанную квартиру и последующего многолетнего проживания в ней факт их проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился. Доказательств самовольного занятия жилого помещения, изменения его площади судом не установлено.

Судом установлено, что спорная квартира расположена в жилом доме, находящемся в муниципальной собственности, отнесенном к категории ветхого жилого фонда. Проживающие в этом доме жильцы, в том числе истцы состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Данное обстоятельство свидетельствует о признании собственником жилого фонда права пользования истцами занимаемым жилым помещением и его права на улучшение жилищных условий.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 17.04.2018 жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район (л.д.39).

Зарегистрированные права на спорное жилое помещение отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истцы приобрели право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим общую площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма - удовлетворить.

Признать за нанимателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право пользования на основании договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с 24.08.1987, указав в качестве членов семьи нанимателя: <данные изъяты> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с 18.10.1993.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий