Решение № 2-1040/2020 2-1040/2020~М-1148/2020 М-1148/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1040/2020

Дело № 2-1040/2020

64RS0022-01-2020-002145-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Цыгановой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 4000 кв.м., предоставленном ФИО2 на праве аренды, для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства. В настоящее время ему необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, однако место жительства ФИО2 ему не известно, в связи с чем он обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.52).

Представитель ответчика администрации Марксовского муниципального района Саратовской, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предполагается право на приобретение земельного участка собственником строения.

Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО4, подтверждается, что истец купил у ФИО2 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 34-37).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды на земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26-33).

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах подлежит прекращению право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО2 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья Н.П. Фролова