Решение № 2-802/2020 2-802/2020(2-9900/2019;)~М-11872/2019 2-9900/2019 М-11872/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-802/2020

К делу №2-802/2020

23RS0041-01-2019-016286-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Школьного В.Я, к ФИО1, ФИО2, ООО УК «Надежная» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником нежилого помещения № цокольного этажа №, расположенного по адресу: <адрес> Ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление от ООО УК «Надежная» о необходимости осуществления передачи технической документации на МКД в связи с внесением изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения в реестр лицензий МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Надежная» на основании решения государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, а также то, что ООО УК «Надежная» заключила договор управления с собственниками помещений в МКД на основании решения собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ Инициатором общего собрания собственников являлась ФИО1, секретарем собрания ФИО2 Считает данный протокол недействительным, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель ООО УК «Надежная» по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований также возражала.

Ответчик ФИО2, представитель Госжилинспекции КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец, является собственником нежилого помещения № цокольного этажа №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание собственников помещений в МКД расположенном по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования. Инициатор собрания является ФИО1, собственник квартиры <адрес>

Согласно представленному протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, общее количество голосов собственников в многоквартирном доме: 3387,70 кв.м. (1 голос равен 1 кв.м. общей площади жилых, нежилых помещений, что составляет 0,0295% от общей площади помещений в многоквартирном доме). Сведения об общем количестве голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 1920,60, что составляет 56,693% от общей площади всех помещений МКД.

Ч.3 ст. 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум)

В протоколе указано, что в голосовании приняли участие 56,693 % голосов. Однако фактически, в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений обладающие 1 879,40 кв.м. - 49,87 % голосов от общего числа всех собственников (общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 768,30 кв.м. согласно официальных данных размещенных на сайте dom.gosuslugi.ru)

Следовательно, в протоколе указана некорректная площадь жилых и нежилых помещений и при подсчете учитывались ни все нежилые помещения, размещенные в цокольных этажах. Указанное обстоятельство подтверждается письмом Госжилинспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении обращения ФИО3 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства при принятии на общем собрании собственников помещений в МКД <адрес> решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято в отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, поскольку при принятии на общем собрании собственников помещений в МКД <адрес> решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал необходимый кворум, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Школьного В.Я, к ФИО1, ФИО2, ООО УК «Надежная» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: