Решение № 2-238/2024 2-238/2024(2-2923/2023;)~М-2691/2023 2-2923/2023 М-2691/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-238/2024

№ 2-238/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 25 января 2024г.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

с участием истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

представителя ответчика ФИО2 действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО г.Бузулука, с участием третьих лиц ФИО4, Управления Росреестра по Оренбургской области о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО г.Бузулука о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что с ** ** **** он зарегистрировал брак с ФИО4 Они приобрели в собственность <адрес>, где проживают по настоящее время. В ** ** **** он с супругой купили <адрес> у соседки Л. квартира ей принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ** ** **** зарегистрирован в БТИ ** ** ****. Его семья всегда помогала и ухаживала одинокой соседке Р., она являлась <данные изъяты> передвигалась только в своей квартире из за болезни ног. Семьи у нее не было, супруг Л1. умер ** ** ****. Л. умерла ** ** ****. Все расходы на погребение несли совместно с супругой. С момента смерти Л. <адрес> перешла в его пользование, он с супругой владеют и пользуются данной квартирой как своей собственной, содержат ее, оплачивают коммунальные платежи, сделали ремонт. Учитывая, что сторона продавца по сделке скончалась он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке. ** ** **** он получил уведомление от Управления имущественных отношений администрации г.Бузулука на квартиру №. Документы не были своевременно оформлены в Росреестре на переход права собственности на квартиру № в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.

Просит суд признать сделку купли-продажи от ** ** **** между Л. и ФИО3 действительной и заключенной и признать право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований представив мотивированный отзыв.

Третьи лица ФИО4, Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании п.1 ст.61 Гражданского Кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ФИО3 купил у Л. за 150000 рублей квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от ** ** ****. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО3 продавцу в полном объеме.

Данный договор содержит указания на существенные условия приобретения ФИО3 у Л. квартиры применительно к письменному договору купли- продажи недвижимости: указан адрес, паспортные данные, сумма.

Согласно справки ГКУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ** ** **** <адрес> принадлежала Л. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан б/н от ** ** **** зарегистрирован ** ** **** Государственным предприятием «Техническая инвентаризация» р.№.

Л. умерла ** ** **** в <адрес>, что подтверждено свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ** ** ****.

Согласно справки ООО УК «Служба заказчика» от ** ** **** Л. была зарегистрирована постоянно по адресу: <адрес> ** ** **** по день своей смерти ** ** ****.

Л1. зарегистрировал брак с С. ** ** ****, после регистрации брака супругам присвоена фамилия Л-ны, что подтверждено свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> № от ** ** ****.

Л1. умер ** ** **** в <адрес>, что подтверждено свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ** ** ****.

Согласно официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти Л1. умершего ** ** **** и Л. умершей ** ** **** не заводилось.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации МО г.Бузулука, с участием третьих лиц ФИО4, Управления Росреестра по Оренбургской области о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на объекты недвижимости, -удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры от ** ** **** между Л. и ФИО3, заключенной и состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 02.02.2024.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-238/2024, УИД 56RS0008-01-2023-003371-11 находящемся в производстве Бузулукского районного суда.