Решение № 2-2628/2025 2-2628/2025~М-2146/2025 М-2146/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-2628/2025

Дело № 2- 2628/2025

УИД 50RS0020-01-2025-003704-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» октября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ после проведения судебной экспертизы, о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований в исковом заявлении указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доли каждому принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРП.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при указанном жилом доме.

Фактически жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков. Дом имеет единый подвод газоснабжения, а электроснабжение, водоснабжение и водоотведение подведены на обе части жилого дома.

Истец предлагает разделить жилой дом по сложившемуся порядку пользования, по которому ей выделяется левая часть жилого дома от фасада дома, а ответчику – правая часть от фасада дома. Выделяемые при разделе части жилого <адрес> сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими несущими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, отдельные выходы, соответствуют признанию домом блокированной застройки.

Истец извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причине своей неявки суд не известила, об отложении разбирательства дела суд не просила. Интересы истца в судебном заседании представляла по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8 (л.д.31), которая доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, представив суду письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему судом разъяснены и понятны.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд принимает признание иска ответчиком ФИО4 на основании ст.39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 1, 49 Градостроительного кодекса РФ и не нарушает прав и интересов других лиц, и удовлетворяет требования истца.

При этом суд учитывает, что согласно Заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО7, жилой <адрес>, является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, обладающих признаками зданий в виде автономных изолированных жилых блоков. Каждое из двух помещений не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно.

Здание в виде автономного блока, расположенного слева по фасаду жилого дома, имеет общую полезную площадь <данные изъяты> кв.м, находится в пользовании ФИО3 Здание в виде автономного блока, расположенного справа по фасаду, имеет общую полезную площадь <данные изъяты> кв.м и находится в пользовании ФИО4

Раздел спорного жилого дома производится с отступлением от долей в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> кв. м. Излишек в части дома ФИО4, недостаток в части жилого дома ФИО3 Стороны не имеют материальных претензий друг к другу за отклонение от долей при разделе спорного жилого дома.

Изолированные здания в виде двух автономных блоков в составе жилого <адрес> кадастровым номером № соответствуют по Заключению эксперта градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам. Эти объекты капитального строительства находятся в удовлетворительном состоянии, основные строительные конструкции и узлы зданий обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом здании, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Здания в виде двух автономных жилых блоков и в целом жилой дом блокированной застройки № соответствуют нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

С учетом установленных судом обстоятельств дела, суд принимает признание иска ответчиком ФИО4 и уточненные исковые требования истца удовлетворяет в полном объеме. Суд признает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. В счет принадлежащей истцу ФИО1 <данные изъяты> доли в жилом <адрес>, суд выделяет ей автономный жилой блок общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м лит. <данные изъяты> холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв. м лит. <данные изъяты> холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты>; холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв. м лит. <данные изъяты>». Из надворных построек выделяет истцу сараи лит. <данные изъяты>

В счет принадлежащей ФИО4 <данные изъяты> доли в жилом <адрес>, суд выделяет автономный жилой блок общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий из: кухни № площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м лит. <данные изъяты> холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв. м лит <данные изъяты> Из надворных построек ФИО4 суд выделяет сараи лит. «<данные изъяты> уборную лит. <данные изъяты>

Право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 в размере по <данные изъяты> доли у каждого на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимости вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока в доме блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4510 №, жилой дом – автономный жилой блок общей площадью 22,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: в лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; в лит. <данные изъяты> холодную пристройку № площадью <данные изъяты> кв. м и холодную пристройку № площадью <данные изъяты> кв. м, в лит <данные изъяты> холодную пристройку № площадью <данные изъяты> кв. м., надворные постройки - сараи под лит. <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, жилой дом – автономный жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: в лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, помещение № площадью <данные изъяты> кв. м и помещение № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.» <данные изъяты>» кухню № площадью <данные изъяты> кв.м; в лит <данные изъяты> холодную пристройку № площадью <данные изъяты> кв.м.; надворные постройки - сараи лит. <данные изъяты> уборную лит. <данные изъяты>

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

При разделе жилого <адрес> сохраняется степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, водопровод, электричество от уличных сетей, автономная канализация в отдельные септики; существующие схемы коммуникаций.

Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правой стене жилого дома оставить в общем пользовании, с существующими разводками газовых труб по наружным стенам и вводами в выделенные части дома, с отдельными газовыми счетчиками.

Сохранить существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в выделенные части дома, с установленными на столбе отдельными электросчетчиками.

Существующий подвод водопровода от уличной сети до общего смотрового водопроводного колодца на земельном участке перед правой частью дома оставить в общем пользовании, с существующими отдельными вводами водопроводных труб в выделенные части дома, с отдельными водяными счетчиками.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов, находящихся по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО4 на выделенные жилые дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская